B\u00e1rmennyire bosszant\u00f3, mikor \u00e1lland\u00f3an szem el\u0151tt vagyunk, a legt\u00f6bb ilyen helyzet v\u00e9g\u00fcl m\u00e9gis kompromisszummal old\u00f3dik meg. N\u00e9ha el\u00e9g egy j\u00f3l elhelyezett n\u00f6v\u00e9nyfal, egy \u00e1tgondolt \u00e1rny\u00e9kol\u00f3 vagy egy kultur\u00e1lt besz\u00e9lget\u00e9s. M\u00e1skor t\u00e9nyleg sz\u00fcks\u00e9g lehet jogi seg\u00edts\u00e9gre. A l\u00e9nyeg viszont ugyanaz: att\u00f3l, hogy valaki h\u00fasz \u00e9ve ott lakik, m\u00e9g nem kell belet\u00f6r\u0151dn\u00fcnk abba, hogy nulla mag\u00e1nszf\u00e9r\u00e1nk maradjon. A szomsz\u00e9d ablak eltakar\u00e1sa sok esetben teljesen jogszer\u0171en megoldhat\u00f3.<\/p>\n
\u00c9pp led\u0151ln\u00e9k kedves testv\u00e9rem lak\u00e1s\u00e1ban a kanap\u00e9ra, mikor a szemk\u00f6zti kapuban m\u00e1r megint ott \u00fcl a szomsz\u00e9ds\u00e1g f\u00e9l tags\u00e1ga. Besz\u00e9lgetnek, n\u00e9zel\u0151dnek, n\u00e9ha teljesen v\u00e9letlen\u00fcl pont befel\u00e9, hisz mi m\u00e1s n\u00e9znival\u00f3 volna. A testv\u00e9rem pedig nap mint nap pr\u00f3b\u00e1l \u00fagy vacsor\u00e1zni, t\u00e9v\u00e9zni, mintha nem egy kirakatban \u00e9lne. A szomsz\u00e9dok nem engedt\u00e9k, hogy n\u00f6v\u00e9nyt \u00fcltessen az ablak el\u00e9, feladta. Term\u00e9szetesen azonnal felt\u00f6rtek benn\u00fcnk a kreat\u00edv \u00f6tletek: provokat\u00edv install\u00e1ci\u00f3 az ablakba? Egy kell\u0151en lenge otthoni \u00f6lt\u00f6zet? Egy gigantikus bambuszfal?\u00a0<\/p>\n
A rossz h\u00edr: nincs olyan szab\u00e1ly, ami kimondan\u00e1, hogy a szomsz\u00e9d nem n\u00e9zhet oda. A j\u00f3 h\u00edr viszont az, hogy a magyar jog igenis v\u00e9di a mag\u00e1nszf\u00e9r\u00e1t \u00e9s a nyugodt birtokl\u00e1st<\/a>. A szomsz\u00e9d ablak eltakar\u00e1sa ez\u00e9rt nem bossz\u00fahadj\u00e1rat, hanem teljesen \u00e9rthet\u0151 ig\u00e9ny, csak nem mindegy, hogyan \u00e1llunk neki.<\/p>\n Nem mindegy, milyen ablakr\u00f3l van sz\u00f3<\/p>\n A legt\u00f6bb f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9s abb\u00f3l indul, hogy sokan \u00f6sszekeverik az \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyokat <\/a>a szomsz\u00e9djogi vit\u00e1kkal. Ma m\u00e1r nem el\u00e9g csak a r\u00e9gi OT\u00c9K-ra hivatkozni, mert az orsz\u00e1gos el\u0151\u00edr\u00e1sok jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t az \u00faj T\u00c9KA rendelete szab\u00e1lyozza<\/a>. Eszerint a telekhat\u00e1rhoz nagyon k\u00f6zel \u00e1ll\u00f3, a szomsz\u00e9d fel\u00e9 n\u00e9z\u0151 ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3kn\u00e1l komoly korl\u00e1toz\u00e1sok vannak. A T\u00c9KA t\u00f6bb esetben is korl\u00e1tozza, hogy a szomsz\u00e9dos telek fel\u00e9 milyen ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3 ker\u00fclhet, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a telekhat\u00e1r <\/a>k\u00f6zel\u00e9ben \u00e1ll\u00f3 \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l. A pontos meg\u00edt\u00e9l\u00e9s azonban mindig f\u00fcgg az adott telek be\u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dj\u00e1t\u00f3l, az enged\u00e9lyez\u00e9st\u0151l \u00e9s a helyi szab\u00e1lyzatt\u00f3l is.<\/p>\n Emellett a szab\u00e1lyoz\u00e1s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get tesz ak\u00f6z\u00f6tt is, hogy milyen helyis\u00e9gr\u0151l van sz\u00f3<\/a>. M\u00e1s el\u0151\u00edr\u00e1sok vonatkozhatnak p\u00e9ld\u00e1ul egy t\u00e1rol\u00f3ra vagy mell\u00e9khelyis\u00e9gre, mint egy nappalira. Ez azonban m\u00e9g nem jelenti automatikusan azt, hogy minden olyan ablak szab\u00e1lytalan, ahonnan \u00e1t lehet l\u00e1tni a m\u00e1sik telekre. Nagyon sok m\u00falik azon, mikor \u00e9p\u00fclt az ingatlan, milyen enged\u00e9lyek alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00fclt, milyen a helyi be\u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3d, \u00e9s mit \u00edr el\u0151 az adott telep\u00fcl\u00e9s H\u00c9SZ-e (vagyis a helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzata).<\/p>\n Az el\u0151z\u0151 tulajt nem zavarta \u2013 sz\u00e1m\u00edt ez b\u00e1rmit?<\/p>\n Ez az egyik leggyakoribb mondat ilyen helyzetekben. Csakhogy att\u00f3l, hogy valaki kor\u00e1bban egy\u00fctt tudott \u00e9lni a helyzettel, az \u00faj tulajdonosnak m\u00e9g ugyan\u00fagy joga van jelezni, ha sz\u00e1m\u00e1ra ez zavar\u00f3. A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv szerint ugyanis a tulajdonos k\u00f6teles tart\u00f3zkodni minden olyan magatart\u00e1st\u00f3l, amellyel a szomsz\u00e9dot sz\u00fcks\u00e9gtelen\u00fcl zavarja. Ez a gyakorlatban nem csak hangoskod\u00e1st vagy f\u00fcst\u00f6l\u00e9st jelenthet, hanem bizonyos esetekben a t\u00falzott bel\u00e1t\u00e1st \u00e9s a mag\u00e1nszf\u00e9ra ar\u00e1nytalan s\u00e9relm\u00e9t is. Persze ez \u00f6nmag\u00e1ban nem automatikus gy\u0151zelem a b\u00edr\u00f3s\u00e1gon.<\/p>\n Mit tehetsz teljesen leg\u00e1lisan a saj\u00e1t telkeden?<\/p>\n A legt\u00f6bb esetben a legegyszer\u0171bb \u00e9s legolcs\u00f3bb megold\u00e1s nem a peresked\u00e9s, hanem egy j\u00f3l megtervezett takar\u00e1s. Ilyenkor viszont sokan \u00e1tesnek a l\u00f3 t\u00faloldal\u00e1ra, s r\u00f6gt\u00f6n egy h\u00e1romm\u00e9teres betonfalban kezdenek gondolkodni. Ez rossz \u00f6tlet. A helyi szab\u00e1lyzatok telep\u00fcl\u00e9senk\u00e9nt elt\u00e9rnek, ez\u00e9rt mindig \u00e9rdemes megn\u00e9zni az adott \u00f6nkorm\u00e1nyzat H\u00c9SZ-\u00e9t. Ebben szerepelhet p\u00e9ld\u00e1ul a ker\u00edt\u00e9sek maxim\u00e1lis magass\u00e1ga vagy az, hogy milyen kialak\u00edt\u00e1s enged\u00e9lyezett az utc\u00e1ban.<\/p>\n Orsz\u00e1gos szinten a T\u00c9KA annyit r\u00f6gz\u00edt \u00e9l\u0151s\u00f6v\u00e9ny eset\u00e9ben, hogy azt a telken bel\u00fcl kell kialak\u00edtani \u00e9s fenntartani, m\u00e9ghozz\u00e1 \u00fagy, hogy ne ny\u00faljon \u00e1t a szomsz\u00e9dos telekre<\/a>. Ez fontos, mert \u00e1tl\u00f3g\u00e1s eset\u00e9n a szomsz\u00e9d tehet panaszt, de ennek ellen\u00e9re hossz\u00fat\u00e1von a n\u00f6v\u00e9nyfal lehet a kompromisszumos megold\u00e1s.<\/p>\n \u00c9s mi van t\u00e1rsash\u00e1zak eset\u00e9n?<\/p>\n A helyzet m\u00e9g kellemetlenebb tud lenni t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l<\/a>, mert ott nem a saj\u00e1t telkeden d\u00f6ntesz egyed\u00fcl. Ilyenkor sokan gondolj\u00e1k azt, hogy akkor majd \u00fcltetek egy s\u00f6v\u00e9nyt, csakhogy a ter\u00fclet k\u00f6z\u00f6s tulajdon, a t\u00e1rsash\u00e1z vagy a t\u00f6bbi tulajdonos hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sa is sz\u00fcks\u00e9ges. Ett\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl a mag\u00e1nszf\u00e9ra v\u00e9delme a t\u00e1rsash\u00e1zban is <\/a>legitim ig\u00e9ny. K\u00f6z\u00f6s megold\u00e1st kell tal\u00e1lni, legyen az egy szolid \u00e1rny\u00e9kol\u00f3 vagy d\u00edszn\u00f6v\u00e9ny sor.<\/p>\n Tov\u00e1bbi szomsz\u00e9dos k\u00e9rd\u00e9sed van? \u00cdrj\u00a0\u00dcgyf\u00e9lszolg\u00e1latunknak<\/a>, koll\u00e9g\u00e1ink k\u00e9t munkanapon bel\u00fcl, ingyenesen v\u00e1laszolnak.<\/p>\n Mit nem \u00e9rdemes megpr\u00f3b\u00e1lni?<\/p>\n B\u00e1rmennyire cs\u00e1b\u00edt\u00f3 \u00f6tletnek t\u0171nik egy bossz\u00fainstall\u00e1ci\u00f3 az ablakban, vannak dolgok, amelyek k\u00f6nnyen visszafel\u00e9 s\u00fclhetnek el. A direkt provok\u00e1ci\u00f3 <\/a>p\u00e9ld\u00e1ul ritk\u00e1n vezet j\u00f3 ir\u00e1nyba. Ugyanez igaz arra is, ha valaki teljesen elz\u00e1rja a f\u00e9nyt egy t\u00falm\u00e9retezett fallal vagy olyan szerkezettel, ami m\u00e1r a m\u00e1sik ingatlan haszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1g\u00e1t korl\u00e1tozza. Az sem megold\u00e1s, hogy enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcl hozz\u00e1ny\u00falsz a szomsz\u00e9d \u00e9p\u00fclet\u00e9hez vagy ablak\u00e1hoz. Akkor sem, ha szerinted eredetileg sem kellett volna ott lennie.<\/p>\n Mikor \u00e9rdemes jogi \u00fatra terelni az \u00fcgyet?<\/p>\n Ha a norm\u00e1lis kommunik\u00e1ci\u00f3 teljes kudarcot vall, \u00e9s a helyzet t\u00e9nyleg tart\u00f3san zavar\u00f3, akkor \u00e9rdemes lehet \u00fcgyv\u00e9dhez fordulni<\/a>. Ilyenkor \u00e1ltal\u00e1ban nem az a k\u00e9rd\u00e9s, hogy szabad-e ben\u00e9zni az ablakon, hanem az, hogy s\u00e9r\u00fcl-e ar\u00e1nytalanul a m\u00e1sik f\u00e9l mag\u00e1nszf\u00e9r\u00e1ja<\/a>. A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv szerint a tulajdonos k\u00f6teles tart\u00f3zkodni minden olyan magatart\u00e1st\u00f3l, amellyel a szomsz\u00e9dot sz\u00fcks\u00e9gtelen\u00fcl zavarja. Egy tart\u00f3s, k\u00f6zvetlen bel\u00e1t\u00e1ssal kapcsolatos vita eset\u00e9n erre a szab\u00e1lyra is lehet hivatkozni, de mindig az adott \u00fcgy konkr\u00e9t k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeit vizsg\u00e1lj\u00e1k.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"B\u00e1rmennyire bosszant\u00f3, mikor \u00e1lland\u00f3an szem el\u0151tt vagyunk, a legt\u00f6bb ilyen helyzet v\u00e9g\u00fcl m\u00e9gis kompromisszummal old\u00f3dik meg. N\u00e9ha el\u00e9g…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":94547,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[32510,32511,44,42,40,1670,15076,43,41,32512,14213,45,131,938,32513,32514,32515,9254],"class_list":{"0":"post-94546","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sport","8":"tag-epitesi-szabalyok","9":"tag-hesz","10":"tag-hu","11":"tag-hungarian","12":"tag-hungary","13":"tag-ingatlan","14":"tag-jog","15":"tag-magyar","16":"tag-magyarorszag","17":"tag-otek","18":"tag-polgari-torvenykonyv","19":"tag-sport","20":"tag-sports","21":"tag-szomszed","22":"tag-szomszed-ablak-eltakarasa","23":"tag-szomszedjogi-vita","24":"tag-teka","25":"tag-telek"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116548734963601482","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=94546"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94546\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/94547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=94546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=94546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=94546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}