Otthon Start Expo Debrecenben<\/p>\n
Az Otthon Start Expo<\/a> 2026 az els\u0151 lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket v\u00e1rja Debrecenben, a K\u00f6lcsey K\u00f6zpontban. A febru\u00e1r 28-i esem\u00e9ny c\u00e9lja, hogy egy helyen tegye el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 a d\u00f6nt\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges inform\u00e1ci\u00f3kat: jelen lesznek a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos hitelt k\u00edn\u00e1l\u00f3 bankok, \u00faj projekteket bemutat\u00f3 ingatlanfejleszt\u0151k \u00e9s v\u00e1logatott aj\u00e1nlatokkal k\u00e9sz\u00fcl\u0151 k\u00f6zvet\u00edt\u0151k. A l\u00e1togat\u00f3k el\u0151min\u0151s\u00edt\u00e9st k\u00e9rhetnek, kalkul\u00e1ci\u00f3kat k\u00e9sz\u00edttethetnek, valamint megismerhetik a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 lak\u00e1st\u00edpusokat. A miniworkshopok jogi, p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s energetikai alapokat k\u00edn\u00e1lnak k\u00f6z\u00e9rthet\u0151 form\u00e1ban. A programon val\u00f3 r\u00e9szv\u00e9tel ingyenes, de regisztr\u00e1ci\u00f3hoz k\u00f6t\u00f6tt.<\/p>\n Hol a legjobb \u00e9s hol a legrosszabb a lak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat? Megmutatjuk a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket<\/p>\n Mik\u00f6zben azonban t\u00f6bb ezer \u00faj lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1sa k\u00f6zel\u00edt a k\u00fcsz\u00f6bh\u00f6z, a magyar lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny \u00e1llapota vegyes k\u00e9pet mutat: mik\u00f6zben az elm\u00falt \u00e9vekben egyre t\u00f6bb korszer\u0171, energiahat\u00e9kony \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s jelent meg a piacon, az ingatlanok jelent\u0151s r\u00e9sze tov\u00e1bbra is el\u00f6regedett. A zenga.hu k\u00edn\u00e1lata alapj\u00e1n megn\u00e9zt\u00fck, hol vannak a legjobb \u00e9s legrosszabb \u00e1llapot\u00fa lak\u00f3ingatlanok Magyarorsz\u00e1gon.<\/p>\n A zenga.hu k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban szerepl\u0151 elad\u00f3 ingatlanok k\u00f6z\u00fcl a legjobb \u00e1llapot\u00fa \u2013 fel\u00faj\u00edtott \u00e9s \u00fajszer\u0171 \u2013 lak\u00f3ingatlanok Budapesten \u00e9s n\u00e9h\u00e1ny nagyobb v\u00e1rosunkban vannak \u00e1tlag feletti ar\u00e1nyban. A f\u0151v\u00e1rosban a bels\u0151 ker\u00fcletekben a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s, valamint az ut\u00f3bbi id\u0151ben \u00e9p\u00fclt lak\u00f3parkok is hozz\u00e1j\u00e1rultak a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa lak\u00e1sok magasabb ar\u00e1ny\u00e1hoz.<\/p>\n \u201eAz elm\u00falt \u00e9vek fejleszt\u00e9sei, a magasabb fizet\u0151k\u00e9pes kereslet \u00e9s az ipari beruh\u00e1z\u00f3i aktivit\u00e1s \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9st mutat, \u00edgy nagyobb ar\u00e1nyban tal\u00e1lunk korszer\u0171, j\u00f3 energetikai besorol\u00e1s\u00fa lak\u00e1sokat p\u00e9ld\u00e1ul a nyugat-dun\u00e1nt\u00fali r\u00e9gi\u00f3ban Gy\u0151rben \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, de olyan egyetemv\u00e1rosokban is, mint Szeged vagy P\u00e9cs. Szint\u00e9n kedvez\u0151bb k\u00e9pet mutatnak Somogy megye kistelep\u00fcl\u00e9sei, amelyek a Balaton-parthoz k\u00f6t\u0151d\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sok miatt ker\u00fcltek az orsz\u00e1gos \u00e1tlag f\u00f6l\u00e9\u201d \u2013 mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a zenga.hu elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n Az, hogy milyen \u00e1llapotban van az ingatlan, a vev\u0151nek \u00e9s az elad\u00f3nak is fontos lehet, ugyanis komoly k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g van egy fel\u00faj\u00edtott, egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e9s egy \u00e1tlagos \u00e1llapot\u00fa ingatlan elad\u00e1si \u00e1ra k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n Az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakat tekintve ez azt jelenti, hogy az \u00fajszer\u0171 lak\u00e1sokat febru\u00e1rban 62 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1g\u00e1bban k\u00edn\u00e1lt\u00e1k elad\u00e1sra Budapesten, mint a fel\u00faj\u00edtand\u00f3kat.<\/p>\n A legrosszabb \u00e1llapot\u00fa ingatlanok ezzel szemben f\u0151k\u00e9nt az \u00e9szak- \u00e9s kelet-magyarorsz\u00e1gi, gazdas\u00e1gilag gyeng\u00e9bb t\u00e9rs\u00e9gekben koncentr\u00e1l\u00f3dnak, ahol magas az el\u00f6regedett, alacsony komfortfokozat\u00fa csal\u00e1di h\u00e1zak ar\u00e1nya, sok a szigetel\u00e9s \u00e9s korszer\u0171 f\u0171t\u00e9si rendszer n\u00e9lk\u00fcli ingatlan. A kisebb falvakban k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen jellemz\u0151 az elmaradt karbantart\u00e1s \u00e9s a m\u0171szaki leroml\u00e1s.<\/p>\n A magyar lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny min\u0151s\u00e9ge teh\u00e1t szoros \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9st mutat a t\u00e9rs\u00e9gek gazdas\u00e1gi teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9vel \u00e9s a lakoss\u00e1g j\u00f6vedelmi helyzet\u00e9vel. Ahol er\u0151sebb a helyi gazdas\u00e1g, ott gyorsabb az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny meg\u00fajul\u00e1sa is, ami a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakban is megmutatkozik. A legdr\u00e1g\u00e1bb megyesz\u00e9khelyen, Debrecenben p\u00e9ld\u00e1ul 1,06 milli\u00f3 forint az \u00e1tlagos hirdet\u00e9si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, amit Szeged 990 ezer \u00e9s Gy\u0151r 970 ezer forinttal k\u00f6vet. A legolcs\u00f3bb Salg\u00f3tarj\u00e1nban ez mind\u00f6ssze 320 ezer forint.<\/p>\n Budapest vs. kistelep\u00fcl\u00e9sek<\/p>\n B\u00e1r Budapesten az orsz\u00e1gos \u00e1tlagn\u00e1l jobb \u00e1llapot\u00fa a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny, ker\u00fcletenk\u00e9nt itt is nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek vannak. A XIII. ker\u00fcletben t\u00f6bb mint 20 sz\u00e1zal\u00e9k, a XI. ker\u00fcletben mintegy 15 sz\u00e1zal\u00e9k az \u00fajszer\u0171 lak\u00e1sok ar\u00e1nya a k\u00edn\u00e1latban, miut\u00e1n az ut\u00f3bbi \u00e9vekben mindk\u00e9t ker\u00fcletben rengeteg \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt. Ez is az oka annak, hogy ezek Budapest dr\u00e1g\u00e1bb ker\u00fcletei k\u00f6z\u00e9 tartoznak, el\u0151bbiben 1,79 milli\u00f3, ut\u00f3bbiban 1,86 milli\u00f3 forint az \u00e1tlagos hirdet\u00e9si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r.<\/p>\n Fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sokn\u00e1l ugyanott 1,31 \u00e9s 1,29 milli\u00f3 forintos \u00e1tlag-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk, azonban mindk\u00e9t ker\u00fcletben alacsony a fel\u00faj\u00edtand\u00f3k ar\u00e1nya, ak\u00e1rcsak a belv\u00e1rosi \u00e9s a budai ker\u00fcletekben. Csepelen, Soroks\u00e1ron \u00e9s m\u00e1s peremker\u00fcletekben viszont j\u00f3val gyakrabban tal\u00e1lkozhatunk fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlannal.<\/p>\n A megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl kiugr\u00f3an magas az \u00fajszer\u0171ek ar\u00e1nya a m\u00e1r eml\u00edtett Gy\u0151rben, de Szombathelyen is, m\u00edg a fel\u00faj\u00edtand\u00f3k legnagyobb ar\u00e1nyban Szeksz\u00e1rdon, Salg\u00f3tarj\u00e1nban \u00e9s Miskolcon fordulnak el\u0151, az \u00e1tlagos \u00e1llapot\u00faakkal kieg\u00e9sz\u00edtve pedig m\u00e9g B\u00e9k\u00e9scsaba sorolhat\u00f3 a korszer\u0171tlenebb lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny\u00fa v\u00e1rosok k\u00f6z\u00e9. Ez is meger\u0151s\u00edti azt az \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9st, hogy a gazdas\u00e1gilag fejlettebb, magasabb j\u00f6vedelm\u0171 t\u00e9rs\u00e9gekben korszer\u0171bb \u00e1llapot\u00fa a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny.<\/p>\n T\u00edpusonk\u00e9nt n\u00e9zve a csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen jellemz\u0151 az energetikai lemarad\u00e1s. Sok ingatlan m\u00e9g mindig elavult f\u0171t\u00e9si rendszerrel m\u0171k\u00f6dik, \u00e9s nem felel meg a mai komfort- \u00e9s fenntarthat\u00f3s\u00e1gi elv\u00e1r\u00e1soknak. Ugyanakkor az energia\u00e1rak emelked\u00e9se itt is elkezdte felgyors\u00edtani a fel\u00faj\u00edt\u00e1sokat, egyre t\u00f6bb tulajdonos d\u00f6nt h\u0151szigetel\u00e9s \u00e9s korszer\u0171 f\u0171t\u00e9si rendszer be\u00e9p\u00edt\u00e9se mellett. A t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok \u00e1llapota szint\u00e9n differenci\u00e1lt. A fel\u00faj\u00edtott belv\u00e1rosi ingatlanok \u00e9s az \u00fajszer\u0171 lak\u00f3parkok magas m\u0171szaki sz\u00ednvonalat k\u00e9pviselnek, m\u00edg sz\u00e1mos vid\u00e9ki t\u00e1rsash\u00e1zban m\u00e9g v\u00e1rat mag\u00e1ra a teljes k\u00f6r\u0171 korszer\u0171s\u00edt\u00e9s.<\/p>\n \u00c9p\u00edt\u00e9si boom pap\u00edron, t\u00edz\u00e9ves m\u00e9lypont a val\u00f3s\u00e1gban<\/p>\n T\u00f6bb mint 28 ezer \u00faj lak\u00e1sra adtak ki \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt Magyarorsz\u00e1gon 2025-ben, ez 37 sz\u00e1zal\u00e9kkal volt magasabb a 2024-es adatn\u00e1l \u2013 mutat r\u00e1 friss elemz\u00e9s\u00e9ben az OTP Ingatlanpont. A legt\u00f6bb, k\u00f6zel 11 ezer lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re Budapesten t\u00f6rt\u00e9nt el\u0151k\u00e9sz\u00fclet, r\u00e1ad\u00e1sul a f\u0151v\u00e1rosban 56 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a n\u00f6veked\u00e9s 2024-hez k\u00e9pest, utolj\u00e1ra 2022-ben, a Z\u00f6ld Otthon Program hat\u00e1s\u00e1ra lehetett a mostanin\u00e1l nagyobb aktivit\u00e1st l\u00e1tni.<\/p>\n A megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban k\u00f6zel 6000 \u00faj lak\u00e1s ker\u00fclt t\u00e9rk\u00e9pre, enn\u00e9l magasabb sz\u00e1mra 2019-ben volt legut\u00f3bb p\u00e9lda. A legkisebb m\u00e9rt\u00e9kben, 13 sz\u00e1zal\u00e9kkal a k\u00f6zs\u00e9gekben kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma emelkedett az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest, de a k\u00f6zel 5000 \u00faj lak\u00e1s ott is h\u00e1rom\u00e9ves cs\u00facsot jelentett.<\/p>\n Ha csak a negyedik negyed\u00e9vet vizsg\u00e1ljuk, akkor orsz\u00e1gosan a t\u00f6bb mint 8100 \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly h\u00e1rom \u00e9ve a legmagasabb volt. A megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban \u00e9s az egy\u00e9b v\u00e1rosokban egy \u00e9v alatt megdupl\u00e1z\u00f3dott az enged\u00e9lyek sz\u00e1ma, m\u00edg a k\u00f6zs\u00e9gekben k\u00e9t \u00e9s f\u00e9lszeres\u00e9re emelkedett 2024 v\u00e9g\u00e9hez k\u00e9pest, \u00edgy t\u00f6bb\u00e9ves cs\u00facsok d\u0151ltek meg.<\/p>\n \u201eA fenti sz\u00e1mok m\u00e1r az Otthon Start hitelprogram hat\u00e1s\u00e1t is tartalmazz\u00e1k, a szeptemberben indult kedvezm\u00e9nyes, 3 sz\u00e1zal\u00e9kos fix kamatoz\u00e1s\u00fa konstrukci\u00f3 \u00e9rezhet\u0151en fellend\u00edtette a keresletet, amire a k\u00edn\u00e1lat is igyekszik reag\u00e1lni\u201d \u2013 mondta az adatok kapcs\u00e1n Valk\u00f3 D\u00e1vid.<\/p>\n T\u00edz\u00e9ves m\u00e9lypont a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sekn\u00e9l<\/p>\n Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek mellett a piac m\u00e1sik fontos mutat\u00f3ja a kiadott haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9lyek, vagyis az elk\u00e9sz\u00fclt lak\u00e1sok sz\u00e1ma.<\/p>\n 2025-ben orsz\u00e1gosan 12\u00a0062 ilyen enged\u00e9lyt<\/a> adtak ki a KSH adatai szerint, ez 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal marad el az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit\u00f3l.\u00a0Enn\u00e9l alacsonyabb volumen\u0171 \u00e1tad\u00e1sra t\u00edz \u00e9ve, 2016-ban volt p\u00e9lda legut\u00f3bb.<\/p>\n A telep\u00fcl\u00e9st\u00edpusok k\u00f6z\u00fcl csak a kisebb v\u00e1rosokban emelkedett az \u00e1tad\u00e1sok sz\u00e1ma 2024-hez k\u00e9pest, a legnagyobb visszaes\u00e9s pedig a megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban volt, ahol 26 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb lak\u00e1s k\u00e9sz\u00fclt el, mint 2024-ben. Ezzel ebben a telep\u00fcl\u00e9sk\u00f6rben 2015 \u00f3ta nem l\u00e1tott m\u00e9lypontra esett az \u00e1tad\u00e1sok sz\u00e1ma.<\/p>\n Az, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma m\u00e1r l\u00e1tv\u00e1nyosan megugrott, m\u00edg a haszn\u00e1latba vett lak\u00e1sok sz\u00e1ma m\u00e9g cs\u00f6kken, egyszer\u0171en a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek hosszabb \u00e1tfut\u00e1s\u00e1t mutatja, a bek\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 k\u00edn\u00e1lat id\u0151ben t\u00f6bb\u00e9ves k\u00e9s\u00e9ssel tudja csak lek\u00f6vetni a kereslet v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n \u201eAz \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1m\u00e1nak alakul\u00e1sa m\u00e1r mutatja, hogy itt val\u00f3sz\u00edn\u0171leg nincs v\u00e9ge a fellend\u00fcl\u00e9snek, az Otthon Start Programra reag\u00e1lva rengeteg \u00faj fejleszt\u00e9s indul el, amelyek csak t\u00f6bb \u00e9v m\u00falva k\u00e9sz\u00fclnek el. \u00cdgy a kedvezm\u00e9nyes hitelprogram 2027\u20132028-ban is minden bizonnyal \u00e9rezteti hat\u00e1s\u00e1t az \u00e1tad\u00e1sokban\u201d \u2013 v\u00e9li Valk\u00f3 D\u00e1vid. Hozz\u00e1tette, hogy adatb\u00e1zisuk szerint mik\u00f6zben Budapesten tavaly febru\u00e1r utols\u00f3 het\u00e9ig mintegy ezer \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se indult el \u00fajonnan, ez a sz\u00e1m id\u00e9n k\u00f6zel 2500, vagyis a k\u00e9t \u00e9s f\u00e9lszerese. \u00c9s nem egy-egy nagy projektr\u0151l van csak sz\u00f3, hiszen az \u00faj fejleszt\u00e9sek sz\u00e1ma is 28-r\u00f3l 39-re emelkedett, amelyb\u0151l a sz\u00e1z lak\u00e1s felettiek sz\u00e1ma 3, illetve 9.<\/p>\n Emellett a nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemelt beruh\u00e1z\u00e1ss\u00e1 v\u00e1l\u00e1s \u00e9s a n\u00f6vekv\u0151 kereslet vid\u00e9ken, els\u0151sorban a megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban is jelent\u0151s, t\u00f6bb sz\u00e1z lak\u00e1sos fejleszt\u00e9seket ind\u00edtott el. A m\u00e1rciust\u00f3l bevezetend\u0151 t\u00e1rsash\u00e1zi \u00e9p\u00edtm\u00e9nyi jog r\u00e1ad\u00e1sul vev\u0151i oldalon er\u0151s\u00edtheti a kezdeti f\u00e1zisban l\u00e9v\u0151 projektekkel szembeni bizalmat, \u00edgy a tervasztalr\u00f3l \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k kereslete tov\u00e1bb \u00e9l\u00e9nk\u00fclhet.<\/p>\n A t\u00e1mogatott hitel a porondon<\/p>\n Rekord\u00e9v volt a hitelez\u00e9sben 2025, amikor a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3k ar\u00e1nya \u00e9s az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg is l\u00e1tv\u00e1nyosan megugrott. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k pedig azt \u00e9rz\u00e9kelt\u00e9k az \u00e9v utols\u00f3 h\u00f3napjaiban, hogy szinte mindenki Otthon Startra akar v\u00e1s\u00e1rolni \u2013 der\u00fcl ki a Balla Ingatlan adataib\u00f3l.<\/p>\n A 2025-\u00f6s \u00e9vben k\u00f6zel 2000 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek lak\u00e1shitel-szerz\u0151d\u00e9st a magyarok, ami k\u00f6zel m\u00e1sf\u00e9lszerese a 2024-es \u00e9rt\u00e9knek. Ebb\u0151l a t\u00e1mogatott hitelek t\u00f6bb mint 900 milli\u00e1rd forintot has\u00edtottak ki, ami h\u00e1romszoros n\u00f6veked\u00e9s.<\/p>\n Ez j\u00f3r\u00e9szt a szeptemberben indul\u00f3 Otthon Start Programnak volt k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, amely az \u00e1tfut\u00e1si id\u0151 miatt okt\u00f3bert\u0151l kezd\u0151d\u0151en jelent meg a statisztik\u00e1ban, amikor is havonta m\u00e1r a 200 milli\u00e1rdot is meghaladta a szerz\u0151d\u00e9sek \u00e9rt\u00e9ke. Ekkor a hitel\u00f6sszegek 80 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t az Otthon Start hitelek tett\u00e9k ki.<\/p>\n A lak\u00e1shitelek \u00f6ssz\u00e9rt\u00e9ke teh\u00e1t lend\u00fcletesen n\u0151tt, ugyanakkor darabsz\u00e1mot tekintve m\u00e1r nem ilyen nagy az emelked\u00e9s. Ennek az az oka, hogy az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg is jelent\u0151s n\u00f6veked\u00e9st mutatott: az \u00e9v els\u0151 fel\u00e9hez k\u00e9pest az utols\u00f3 h\u00f3napokban t\u00f6bb mint dupl\u00e1j\u00e1ra n\u0151tt, \u00e9s meghaladta a 27 milli\u00f3 forintot.<\/p>\n K\u00edn\u00e1lati fordulat j\u00f6het<\/p>\n Az MBH Jelz\u00e1logbank 2026-os lak\u00e1spiaci progn\u00f3zisa szerint kedvez\u0151nek \u00edg\u00e9rkeznek a lak\u00e1spiac idei kil\u00e1t\u00e1sai Magyarorsz\u00e1gon: az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1m\u00e1nak l\u00e1tv\u00e1nyos n\u00f6veked\u00e9se \u00e9s a fokoz\u00f3d\u00f3 fejleszt\u0151i aktivit\u00e1s a k\u00edn\u00e1lat er\u0151s\u00f6d\u00e9s\u00e9t vet\u00edti el\u0151re. Mindek\u00f6zben a t\u00e1mogatott hitelkonstrukci\u00f3k tov\u00e1bbra is seg\u00edthetik a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat, a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9nek \u00fcteme pedig v\u00e1rhat\u00f3an m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik a tavalyi szinthez k\u00e9pest.<\/p>\n Szint\u00e9n r\u00e1mutatnak, hogy b\u00e1r 2025-ben m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si volumen, a j\u00f6v\u0151beni k\u00edn\u00e1lat szempontj\u00e1b\u00f3l ugyanakkor kedvez\u0151bb k\u00e9pet mutat az enged\u00e9lyez\u00e9si aktivit\u00e1s \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se. \u201eA r\u00e9szben a szab\u00e1lyoz\u00e1si v\u00e1ltoz\u00e1sok, r\u00e9szben pedig az Otthon Start Program nyom\u00e1n \u00e9l\u00e9nkebb keresletnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a fejleszt\u0151i aktivit\u00e1s magas k\u00edn\u00e1latot vet\u00edt el\u0151re 2026-ban. A t\u00e9nyleges \u00e1tad\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ban azonban n\u00e9mileg k\u00e9s\u0151bb \u00e1llhat be \u00e9rdemi fordulat a projektek hosszabb \u00e1tfut\u00e1si ideje miatt\u201d \u2013 mutatnak r\u00e1.<\/p>\n Az Eltinga lak\u00e1spiaci riportjai szerint Budapesten a 2026\u20132028-as id\u0151szakban \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1zi projektekben \u00f6sszesen mintegy 20 ezer \u00faj ingatlan \u00e9p\u00fclhet vagy van tervben. Ebb\u0151l 2026-ra mintegy 8000, 2027-re k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 8500, m\u00edg 2028-ra egyel\u0151re csaknem 3000 lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1sa v\u00e1rhat\u00f3, a k\u00e9s\u0151bbi \u00e9vek sz\u00e1mai azonban az \u00fajonnan indul\u00f3 beruh\u00e1z\u00e1sok f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben m\u00e9g jelent\u0151sen v\u00e1ltozhatnak, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, hogy az Otthon Start Programhoz<\/a> kapcsol\u00f3d\u00f3an kiemelt beruh\u00e1z\u00e1sok m\u00e9g csak ezut\u00e1n \u00e9rkezhetnek a piacra. A vid\u00e9ki piacon is l\u00e1tszott a fejleszt\u0151i aktivit\u00e1s \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se 2025-ben, \u00f6sszesen valamivel t\u00f6bb mint 11 ezer t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt vagy szerepelt a tervekben a harmadik negyed\u00e9vben \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3, legal\u00e1bb 10 lak\u00e1sos projektekben. Ezek k\u00f6z\u00fcl t\u00f6bb befejez\u00e9se m\u00e9g 2025-ben volt v\u00e1rhat\u00f3, m\u00edg 2026-os \u00e1tad\u00e1si d\u00e1tummal hozz\u00e1vet\u0151leg 5500 rendelkezett.<\/p>\n A lak\u00e1spiaci kereslet alakul\u00e1s\u00e1ban tov\u00e1bbra is meghat\u00e1roz\u00f3 szerepe van a finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6rnyezetnek.<\/p>\n B\u00e1r a piaci lak\u00e1shitelek kamata jelenleg 6-7 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl mozog, a kedvezm\u00e9nyes konstrukci\u00f3k, mindenekel\u0151tt a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamatoz\u00e1s\u00fa Otthon Start Hitel \u00e9s a csok plusz \u00e9rdemben \u00e9l\u00e9nk\u00edtik a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si kedvet. Az Otthon Start Program ir\u00e1nti er\u0151s \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s m\u00e1r 2025-ben is sz\u00e1mottev\u0151 b\u0151v\u00fcl\u00e9st eredm\u00e9nyezett a hitelkihelyez\u00e9sekben, \u00e9s 2026-ban is a kereslet egyik f\u0151 mozgat\u00f3rug\u00f3ja maradhat, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az\u00e1ltal, hogy az idei \u00e9vt\u0151l m\u00e1r az olcs\u00f3bb z\u00e1rtkerti ingatlanokra is ig\u00e9nyelhet\u0151<\/p>\n \u2013 mondta So\u00f3s Csaba,<\/a> az MBH Bank lakoss\u00e1gi \u00fczletfejleszt\u00e9si \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja.<\/p>\n A keresletet t\u00e1mogathatja tov\u00e1bb\u00e1, hogy k\u00f6nnyebb\u00e9 v\u00e1lik a m\u00e9g \u00e9p\u00fcl\u0151 t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa, \u00e9s a vev\u0151knek a tulajdoni lapon bejegyezhet\u0151 joga keletkezik a m\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9si f\u00e1zisban tart\u00f3 ingatlanok eset\u00e9ben is. Az \u00faj szab\u00e1lyoz\u00e1s er\u0151sebb jogi garanci\u00e1kat \u00e9s jobb hitelezhet\u0151s\u00e9get biztos\u00edthat a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. A lakoss\u00e1gi hitel\u00e1llom\u00e1ny a Magyar Nemzeti Bank v\u00e1rakoz\u00e1sai szerint is dinamikusan b\u0151v\u00fclhet, mik\u00f6zben a csal\u00e1dokat \u00e9s fiatalokat c\u00e9lz\u00f3 tov\u00e1bbi t\u00e1mogat\u00e1sok, p\u00e9ld\u00e1ul a babav\u00e1r\u00f3 hitel, a falusi csok, a munk\u00e1shitel vagy a k\u00f6zszolg\u00e1lati otthont\u00e1mogat\u00e1s szint\u00e9n hozz\u00e1j\u00e1rulhat a kereslet fenntart\u00e1s\u00e1hoz. Ugyanakkor az Otthon Start Program n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti 1,5 milli\u00f3 forintos \u00e1rkorl\u00e1tja ter\u00fcleti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket eredm\u00e9nyezhet, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a f\u0151v\u00e1ros dr\u00e1g\u00e1bb ker\u00fcleteiben sz\u0171k\u00edtve az el\u00e9rhet\u0151 ingatlanok k\u00f6r\u00e9t.<\/p>\n Kisebb dr\u00e1gul\u00e1s \u00e9s m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u0151 aktivit\u00e1s a befektet\u0151i oldalon<\/p>\n Az \u00e9l\u00e9nk kereslet 2025-ben a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9ben<\/a> is megmutatkozott. Az MBH Lak\u00e1s\u00e1rindex szerint 2025 harmadik negyed\u00e9v\u00e9ben nomin\u00e1lisan 18, re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken 13 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s volt m\u00e9rhet\u0151 az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest. 2026-ban az \u00e1rak tov\u00e1bb emelkedhetnek, ugyanakkor a n\u00f6veked\u00e9s \u00fcteme m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dhet: az MBH Index szak\u00e9rt\u0151inek v\u00e1rakoz\u00e1sa szerint az els\u0151 f\u00e9l \u00e9vben negyed\u00e9vente 4\u20135 sz\u00e1zal\u00e9kos, a m\u00e1sodik f\u00e9l \u00e9vben 1\u20132 sz\u00e1zal\u00e9kos nomin\u00e1lis dr\u00e1gul\u00e1s val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00edthet\u0151.<\/p>\n A kiegyens\u00falyozottabb \u00e1rdinamika annak is k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy 2026 a befektet\u0151i oldalon is v\u00e1ltoz\u00e1sokat hozhat: \u201eM\u00edg 2025 els\u0151 fel\u00e9ben a lej\u00e1r\u00f3 \u00e1llampap\u00edrokb\u00f3l felszabadul\u00f3 forr\u00e1sok \u00e9s a kedvez\u0151 piaci kil\u00e1t\u00e1sok jelent\u0151sen n\u00f6velt\u00e9k a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i kedvet, addig id\u00e9n ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00faj forr\u00e1sbe\u00e1raml\u00e1s nem v\u00e1rhat\u00f3. R\u00e1ad\u00e1sul a b\u00e9rleti piacon az Otthon Start Program hat\u00e1s\u00e1ra \u00e1tmeneti keresletcs\u00f6kken\u00e9s figyelhet\u0151 meg, ami m\u00e9rs\u00e9kelheti a b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 hozamokat, \u00e9s az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s \u00fcteme is lassulhat\u201d \u2013 mondta Nagy Gyula, az MBH Jelz\u00e1logbank vez\u00e9rigazgat\u00f3ja.<\/p>\n Fiatalok: alb\u00e9rlet vagy 35 milli\u00f3s hitel?<\/p>\n A v\u00e9g\u00e9re pedig egy \u00e9rdekes felm\u00e9r\u00e9s a K&H-t\u00f3l. A sz\u00fcl\u0151kkel \u00e9l\u0151 fiatalok 25 sz\u00e1zal\u00e9ka a lehet\u0151 leghamarabb \u00f6n\u00e1ll\u00f3 h\u00e1ztart\u00e1sba k\u00f6lt\u00f6zne, \u00e1m 58 sz\u00e1zal\u00e9kuk sz\u00e1m\u00e1ra csak az alb\u00e9rlet marad re\u00e1lis opci\u00f3 az azonnali v\u00e1lt\u00e1shoz. Mik\u00f6zben a 19\u201329 \u00e9ves koroszt\u00e1ly 28 sz\u00e1zal\u00e9ka tervez lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00e1rom \u00e9vben, t\u00edzb\u0151l nyolc fiatal valamilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 hitel bevon\u00e1s\u00e1val tudn\u00e1 finansz\u00edrozni \u00faj otthon\u00e1t. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a 26\u201329 \u00e9vesek k\u00f6r\u00e9ben v\u00e1lhat meghat\u00e1roz\u00f3v\u00e1 a k\u00fcls\u0151 forr\u00e1s: ebben a csoportban 41 sz\u00e1zal\u00e9k azok ar\u00e1nya, akik \u00fagy gondolj\u00e1k, hogy t\u00falnyom\u00f3r\u00e9szt hitelb\u0151l tudnak majd ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n A hazai fiatalok lakhat\u00e1si helyzete vegyes k\u00e9pet mutat: 63 sz\u00e1zal\u00e9kuk m\u00e1r saj\u00e1t h\u00e1ztart\u00e1st visz, emellett a sz\u00fcl\u0151i h\u00e1zban marad\u00f3knak csak egy sz\u0171k r\u00e9tege, mind\u00f6ssze 6 sz\u00e1zal\u00e9ka \u00e9rzi \u00fagy, hogy egy\u00e1ltal\u00e1n nem is akar m\u00e9g elk\u00f6lt\u00f6zni, azaz marad a mamahotelben<\/a> \u2013 der\u00fcl ki a K&H ifj\u00fas\u00e1gi index\u00e9b\u0151l, amely a m\u00falt \u00e9v v\u00e9g\u00e9n vizsg\u00e1lta a 19\u201329 \u00e9vesek k\u00f6lt\u00f6z\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9kait. A m\u00e9g sz\u00fcl\u0151kkel lak\u00f3 fiatalok k\u00e9tharmada tervezi az elszakad\u00e1st, de nem tartj\u00e1k s\u00fcrg\u0151snek ezt. Azok k\u00f6r\u00e9ben viszont, akik miel\u0151bb szeretn\u00e9nek t\u00e1vozni a sz\u00fcl\u0151i h\u00e1zb\u00f3l, legink\u00e1bb a lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9s az opci\u00f3, 58 sz\u00e1zal\u00e9kuk ezt az utat v\u00e1lasztan\u00e1. A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal \u2013 mint legvonz\u00f3bb megold\u00e1ssal \u2013 t\u00f6bb mint a harmaduk sz\u00e1mol. Emellett 4\u20134 sz\u00e1zal\u00e9kuk a partner\u00e9hez vagy m\u00e1s csal\u00e1dtag ingatlan\u00e1ba k\u00f6lt\u00f6zne.<\/p>\n A k\u00f6vetkez\u0151 h\u00e1rom \u00e9vben a fiatalok k\u00f6zel harmada, 28 sz\u00e1zal\u00e9ka k\u00e9sz\u00fcl ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra, \u00e1m a nemek \u00e9s a gazdas\u00e1gi aktivit\u00e1s szerinti megoszl\u00e1s nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket takar. A f\u00e9rfiak 38 sz\u00e1zal\u00e9ka tervez lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st, szemben a n\u0151k 19 sz\u00e1zal\u00e9kos ar\u00e1ny\u00e1val. Az akt\u00edv keres\u0151k, azaz az \u00e1ll\u00e1sban l\u00e9v\u0151 fiatalok \u00e9s a di\u00e1kok 32-32 sz\u00e1zal\u00e9ka menne miel\u0151bb \u00f6n\u00e1ll\u00f3 h\u00e1ztart\u00e1sba.<\/p>\n A finansz\u00edroz\u00e1si k\u00e9pess\u00e9g besz\u00e9des. A fiatalok \u00fagy gondolj\u00e1k, 20 sz\u00e1zal\u00e9kban kiz\u00e1r\u00f3lag saj\u00e1t er\u0151b\u0151l oldan\u00e1k meg a lak\u00e1sszerz\u00e9st, a fennmarad\u00f3 80 sz\u00e1zal\u00e9kuk azonban kisebb-nagyobb hitelfelv\u00e9telre k\u00e9nyszer\u00fcl majd. Azok ar\u00e1nya, akik legal\u00e1bb fele ar\u00e1nyban hitelb\u0151l v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nak, 52 sz\u00e1zal\u00e9kos.<\/p>\n Ezek az adatok arra utalnak, hogy a megfelel\u0151 saj\u00e1t er\u0151 hi\u00e1nya \u00e9s a hitelfelv\u00e9teli k\u00e9nyszer miatt a fiatalok sz\u00e1m\u00e1ra kulcsfontoss\u00e1g\u00faak az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok.<\/p>\n Az Otthon Start Program kiv\u00e1l\u00f3 es\u00e9lyt k\u00edn\u00e1l a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt \u00e1ll\u00f3knak, hiszen \u00e1llamilag t\u00e1mogatott, kedvezm\u00e9nyes hitelkonstrukci\u00f3t biztos\u00edt. A program keret\u00e9ben a fiatalok maximum 50 milli\u00f3 forintos hitel\u00f6sszeget is ig\u00e9nyelhetnek, ami jelent\u0151sen megk\u00f6nny\u00edtheti az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 \u00e9let megkezd\u00e9s\u00e9t \u00e9s a saj\u00e1t tulajdon\u00fa ingatlan megszerz\u00e9s\u00e9t m\u00e9g azokban a korcsoportokban is, ahol a saj\u00e1t megtakar\u00edt\u00e1sok \u00f6sszege alacsonyabb. A K&H adatai szerint a program keret\u00e9ben ig\u00e9nyelt lak\u00e1shitelek \u00e1tlagos \u00f6sszege a szeptemberi indul\u00e1s \u00f3ta 35 milli\u00f3 forint volt, az \u00e1tlagos futamid\u0151 pedig 23 \u00e9v, mik\u00f6zben a hitelezettek 35 sz\u00e1zal\u00e9ka a 21\u201330 \u00e9ves koroszt\u00e1lyb\u00f3l ker\u00fclt ki.<\/p>\n \n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p:\u00a0Bodn\u00e1r Patr\u00edcia \/ Index)\u00a0\n <\/p>\n Izgalmas t\u00f6rt\u00e9netek, rejtett kincsek, \u00e9rdekes \u00e9p\u00fcletek – nem csak budapestieknek.<\/p>\n MEGVESZEM<\/a><\/p>\n K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n![\"1](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/67788433_b9f57911d478db69b67fe39269b52be8_wm.png\")
<\/p>\n![\"2](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/67788435_e91aae744a093d940aca9472d5d9ecd7_wm.png\")
<\/p>\n![\"3](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/67788437_30e345c4316d470687b44c7ce02f673a_wm.png\")
<\/p>\n
\n ![\"Inda](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/konyvajanlo\/book_indapress\/book_indapress_logo.svg\"){kind=logo}
\n <\/a><\/p>\n![\"23](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1771626679_514_budapest.png\")
<\/p>\n![](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1772213246_673_redot.gif\"\/)
<\/p>\n![\"Index.hu](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/social-follow\/logo-big.svg\"){kind=logo}
<\/p>\n