Monolocali da 650 mila dollari, trilocali da 6 milioni: per rendita e figli al college, chi sono gli italiani che comprano casa a New York

di
Redazione Economia

La rete di Gabetti per un mercato da record: 1.419 rogiti in un trimestre e italiani pronti a investire

A New York l’80% degli appartamenti si trova all’interno di cooperative, edifici di proprietà di società private con azionisti che possiedono quote del palazzo e meccanismi più rigidi per l’acquisto rispetto ai condomini, per i quali vige una forma di mercato libero simile a quella italiana. Per comprare un monolocale a Manhattan all’interno di un condominio servono almeno 650 mila dollari, mentre per un trilocale tra 1.5 e 6 milioni di dollari, con picchi di 40.000 dollari al mq per il segmento lusso. 

Il mercato a Manhattan

Più in generale, nel secondo trimestre 2025 sono stati 1419 i rogiti per appartamenti in condominio andati a buon fine. A queste cifre si aggiungono i costi di transazione: per l’acquisto, il valore approssimativo (inclusi i costi legali e le tasse) ammonta a circa il 7% del prezzo per un appartamento di nuova costruzione e a circa il 5% per una rivendita.

 Numeri record anche rispetto agli affitti. A Manhattan per un trilocale di 105 mq servono circa 8500 dollari al mese, con picchi di 15.500 dollari per il segmento lusso, mentre un bilocale si pagano almeno 5.700 dollari.

Perché acquistano gli italiani a New York

Acquistare per mettere a reddito 3/4 anni, poi lasciare l’appartamento ai figli che vanno a studiare a New York. Oppure togliersi lo sfizio di avere un pied-à-terre in una delle città più ambite del mondo e andarci in vacanza ogni tanto: sono queste le motivazioni principali che spingono gli italiani a
prendere casa oltreoceano. In questo contesto nasce G International S.r.l., società operativa nei rapporti tra Italia e Stati Uniti che, in qualità di partner agency di Gabetti Franchising si pone l’obiettivo di guidare gli italiani nella compravendita di immobili nel cuore della Grande Mela. 

La concessione in licenza

Attraverso la concessione in licenza, da parte di Gabetti, del marchio “Gabetti USA” e attraverso la collaborazione con Luca Paci, già attivo nel settore immobiliare nel territorio della città di New York, G International opererà quindi nell’ambito dell’intermediazione immobiliare nella città di New York. Il progetto ha l’obiettivo di consentire a G International di creare una piattaforma di accesso al mercato immobiliare statunitense per investitori italiani a elevata capacità patrimoniale e viceversa, anche grazie alla collaborazione con le agenzie di Gabetti Franchising in Italia e con
Santandrea Luxury Houses, divisione del Gruppo Gabetti. «I miei clienti di solito hanno già proprietà in Italia e hanno tra i 700 mila e i 2 milioni di dollari da investire per diversificare il loro portafoglio», spiega Luca Paci, Sales Director dell’agenzia di New York -. Parliamo di investimenti importanti, certo, ma la platea di clienti interessati è davvero ampissima. Quello di New York è uno dei mercati più trasparenti, regolati e stabili al mondo che garantisce ritorni di medio-lungo termine».

Il taglio degli immobili

Gabetti International Real Estate USA si occupa principalmente della compravendita di monolocali, bilocali e trilocali tra i 40 e i 150 metri quadri, con prezzi compresi tra gli 650.000 e i 6 milioni di dollari, collocati nei quartieri più prestigiosi di Manhattan e Brooklyn. I servizi comprendono la consulenza sull’acquisto, la gestione in caso di affitto, la messa a reddito, l’eventuale ristrutturazione, assistenza per un eventuale finanziamento e la futura rivendita dell’immobile, oltre al supporto di legali e fiscale.

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27 febbraio 2026 ( modifica il 27 febbraio 2026 | 15:40)

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