Un altro aspetto che salta all’occhio è lo stato attuale della costruzione: “Molte abitazioni rurali presentano patologie strutturali, umidità cronica, impianti vecchi, ampliamenti non regolamentati o un collegamento irregolare alla rete fognaria. A questo si aggiunge lo stato e la necessità di servizi e infrastrutture come la copertura o i servizi igienici. Infine, bisogna trovare una squadra qualificata e affidabile per effettuare le ristrutturazioni necessarie. Sono moltissime le persone che si ritrovano con liste d’attesa anche di due anni.
Se si vuole costruire ex novo in Italia
Se volete costruire ex novo su un terreno agricolo in Italia vanno esaminati regole, vincoli e permessi. I terreni agricoli sono destinati principalmente a coltivazioni, allevamenti e alla protezione delle aree boschive. In linea generale, la loro finalità è quella di tutelare il paesaggio e preservare le risorse agricole, limitando interventi edilizi indiscriminati. Tuttavia, esistono eccezioni che consentono di costruire, purché vengano rispettate precise condizioni normative (fonte: Unione Geometri).
Le regioni italiane hanno autonomia legislativa in materia urbanistica. Ciò significa che i requisiti per costruire possono variare e anche di molto. Ad esempio, alcune regioni richiedono documentazione aggiuntiva, mentre altre adottano parametri più severi per proteggere le aree agricole. È necessario il Permesso di Costruire rilasciato dall’ufficio tecnico comunale, e in zone vincolate, l’autorizzazione paesaggistica.
I (falsi) miti della vita in campagna
I social media hanno reso appetibile il sogno rurale con case da sogno e vite (apparentemente) quasi analogiche. Ma, secondo Rakel, il primo (e più comune) problema è che “le normative consentono di trasformare un edificio rustico in una casa”. Qualche mese fa, il popolare youtuber Basquecraf ha raccontato sul suo canale Youtube quanto stesse lottando per trovare un edificio adatto alle sue esigenze e il cui grado di protezione gli permettesse di trasformare lo spazio in una casa duratura. Le norme urbanistiche in molti casi sono molto più restrittive di quanto si possa pensare. In Italia ristrutturare una casa di campagna (casale, rustico) richiede il rispetto di severi vincoli paesaggistici, storici e ambientali, spesso imposti dalle Soprintendenze per preservare l’estetica locale, ed è della massima importanza informarsi bene.
“È necessario esaminare bene la situazione giuridica della casa. Una visita al catasto vi risparmierà mille grattacapi. Lì vi diranno chi è il proprietario della casa, qual è la situazione, se ha degli oneri e tutti i tipi di informazioni di cui avete bisogno prima di pensare all’acquisto”, afferma l’esperto. “Molte delle presunte truffe (o delusioni) sono causate dalla mancanza di informazioni preliminari o dalla mancata verifica della documentazione presso le autorità competenti”.