In vista del 2026 si prospetta un vertiginoso aumento dei canoni mensili degli affitti in Italia: ecco quali saranno le città più care
Secondo le analisi di Immobiliare, la domanda elevata e l’offerta limitata spingeranno i prezzi degli affitti a livelli record nelle principali città italiane nel 2026
Canoni di affitto in rialzo nel 2026 – Marchenews24.it
Il mercato immobiliare italiano si prepara a un 2026 caratterizzato da dinamiche di crescita differenziate tra la compravendita e la locazione. Mentre i prezzi di vendita continueranno a salire ma in modo contenuto, si prevede un’impennata significativa dei canoni di locazione, con un aumento previsto del +8,1% a livello nazionale.
Mercato immobiliare italiano: crescita contenuta nelle vendite e forte aumento degli affitti
Le previsioni elaborate da Immobiliare.it indicano che i prezzi medi delle abitazioni in vendita cresceranno del +3,1% entro dicembre 2026, consolidando il trend di stabilità registrato nel 2025. Tuttavia, il settore delle locazioni vivrà un’accelerazione marcata, spinta da un forte squilibrio strutturale tra domanda e offerta e da condizioni creditizie più favorevoli, con canoni di affitto in aumento medio dell’8,1%.
Affitti in forte aumento nel 2026 – Marchenews24.it
Dal punto di vista geografico, le città d’arte e i poli universitari si confermano i motori della crescita, con Firenze in testa sia per incremento percentuale nei prezzi di vendita (+6,8%) sia per il superamento della soglia psicologica dei 5.000 euro al metro quadro (5.061 €/mq).
Milano rimane la città più cara d’Italia, con un prezzo medio di vendita al metro quadro previsto a 5.697 euro, nonostante la crescita moderata del +2%. Anche Catania (+6,6%), Verona (+6,4%) e Bologna (+6,0%) mostrano performance rilevanti.
Sul fronte delle locazioni, Bari si distingue con un aumento record dei canoni del +9,3%, seguita da Torino (+8,5%) e Palermo (+6,8%). Milano e Firenze, pur con incrementi percentuali inferiori, mantengono valori assoluti elevatissimi: affittare a Milano costerà mediamente 23,7 euro al metro quadro (+5,0%), mentre a Firenze il canone si avvicinerà a 23 euro/mq (+5,7%).
Roma: mercato più stabile ma segmentato per quartieri
Roma si presenta come un mercato più stabile e meno dinamico rispetto ad altre grandi città italiane, con un aumento previsto nei prezzi di vendita limitato al +1,1% (da 3.652 a 3.691 €/mq) e un incremento dei canoni di locazione del +4,2%, che porta il prezzo medio a 19,2 euro al metro quadro.
Tuttavia, l’analisi più dettagliata dei quartieri rivela una forte eterogeneità: aree storiche e con forte identità di quartiere come Testaccio-Trastevere (+6,1%) e Garbatella-Ostiense (+5,5%) mostrano dinamiche di crescita superiori rispetto a zone più periferiche o meno autentiche, che registrano incrementi marginali o addirittura cali negli affitti, come Termini-Repubblica (-2,9%) e Aventino-San Saba (-2,4%).
Milano: crescita omogenea e rigenerazione urbana
Milano conferma invece una crescita omogenea sia nelle vendite che negli affitti, senza quartieri in calo. La spinta maggiore arriva dalle aree di prima periferia interessate da rigenerazione urbana, con aumenti significativi nei prezzi di vendita a Precotto-Turro (+8,7%), Viale Certosa-Cascina Merlata (+8,3%) e Bicocca-Niguarda (+8%). Per gli affitti, il centro città guida i rincari con un +9,2%, seguito da Solari-Washington (+8,4%) e Centrale-Repubblica (+7,8%).
Paolo Giabardo, Direttore generale di Immobiliare, commenta: “Il 2026 sarà un anno di continuità con una domanda abitativa sostenuta. Tuttavia, mentre la crescita dei prezzi di vendita sarà moderata, i canoni di affitto aumenteranno più rapidamente, riflettendo un forte squilibrio tra domanda e offerta nelle principali città italiane”.
L’analisi di Immobiliare.it Insights si basa sui prezzi richiesti nelle inserzioni online e utilizza algoritmi di machine learning per elaborare dati storici dal 2016, offrendo un indicatore anticipatore del sentiment di mercato per il prossimo anno.