L\u2019eredit\u00e0 miliardaria e l\u2019\u00abimmobiliare\u00bb al centro della galassia<\/p>\n
Tutti beni dell\u2019eredit\u00e0 Armani. Dettagli di un patrimonio miliardario (complessivamente stimato tra gli 11 e i 13 miliardi)<\/a> che i due testamenti<\/a> dell\u2019imprenditore (15 marzo e 5 aprile 2025) hanno assegnato agli eredi. Sono stati aperti marted\u00ec 9 settembre dal notaio Elena Terrenghi. Da venerd\u00ec il testo dei due documenti sar\u00e0 noto.
Intanto inoltriamoci nel patrimonio di Armani fuori dal gruppo della moda, quello dove non valgono le future regole delle sei categorie di azioni pianificate dal fondatore<\/a> e codificate nel nuovo statuto della Giorgio Armani spa. Tanti immobili, comprese le sedi a Milano della Giorgio Armani spa che paga l\u2019affitto a \u00abL\u2019Immobiliare\u00bb<\/b>. E\u2019 la societ\u00e0 al centro di questa galassia parallela del valore di quasi 300 milioni. Anche qui lo stilista ha programmato tutto per la successione<\/b>. E\u2019 un sistema complesso di varie societ\u00e0 italiane ed estere proprietarie di fabbricati commerciali, abitazioni civili, ville di lusso, terreni, che hanno contratti anche con la spa. Intanto per\u00f2 vediamo che cosa c\u2019\u00e8 fuori.<\/p>\n La villa di Forte dei Marmi nelle mani del Dell\u2019Orco<\/p>\n Arredata come una piccola capanna sul mare – raccont\u00f2 Armani – \u00e8 l\u2019amatissima residenza estiva di Forte dei Marmi<\/a>. Ristrutturata negli anni Ottanta, \u00e8 uno dei primi esempi dell\u2019approccio al design domestico da parte dello stilista. La propriet\u00e0, tuttavia, risulta oggi di Leo Dell\u2019Orco (\u201cnudo proprietario\u201d)<\/b> con l\u2019usufrutto al 100% ad Armani. E chi ha questo diritto pu\u00f2 abitare, affittare o comunque godere dei frutti dell\u2019immobile, ma non pu\u00f2 vendere o modificare la destinazione economica. L\u2019usufrutto si estingue con la morte dell\u2019usufruttuario<\/p>\n La dimora milanese in via Borgonuovo (101 stanze)<\/p>\n Il palazzo milanese di via Borgonuovo <\/b>dove aveva la residenza Armani \u00e8 in carico a 75 milioni e l\u2019imprenditore e il manager avevano acquisito un paio di anni fa il diritto di usufrutto vitalizio al 50% ciascuno. Si pu\u00f2 ipotizzare che ora il diritto sia al 100% di Dell\u2019Orco<\/b>. La casa fu acquistata nel 1982 e l\u2019arredo interno abbraccia stili diversi, riconducibili agli anni 30 e 40 del secolo scorso. Su questi due immobili, dunque, c\u2019\u00e8 un diritto d\u2019uso a favore del compagno dello stilista.\u00a0<\/p>\n Gli utili\u00a0\u00abcommerciali\u00bb<\/p>\n Sotto il cappello della societ\u00e0 \u201cL\u2019Immobiliare\u201d rientra buona parte delle propriet\u00e0 milanesi (sempre extra Giorgio Armani spa): case, uffici, ristoranti, negozi, hotel ecc<\/b>.\u00a0 Il super yacht da 65 metri<\/p>\n Cos\u00ec come il Main<\/b>, super yacht da 65 metri ormeggiato al Porto Mirabello di La Spezia<\/b>: il contratto prevede una spesa di 1,5 milioni fino al 5 febbraio 2045 per posto barca + 2 auto + box, pi\u00f9 di 6 mila euro al mese appunto. La barca, in bilancio al costo di 50 milioni \u00e8 stata svalutata di 14 ma \u00e8 come nuova tra manutenzione, riverniciatura (3,5 milioni) e refitting (contratto biennale da 5,8 milioni).\u00a0<\/p>\n La successione e la forza dei manager<\/p>\n La centralit\u00e0 nella successione de \u00abL\u2019immobiliare\u00bb \u00e8 probabilmente il motivo per cui lo statuto due anni fa \u00e8 stato rivisto con regole pi\u00f9 stringenti sulla vendita di quote (prelazioni) e sui poteri del consiglio di amministrazione. In questo sistema parallelo al gruppo della moda, tre manager hanno ampi poteri,<\/b> ovviamente a valle del presidente Giorgio che aveva \u00abtutti i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione\u00bb: sono Michele Morselli, Laura Tadini e soprattutto Daniele Ballestrazzi<\/b>.<\/p>\n Le case di Dell\u2019Orco<\/p>\n Nell\u2019ampio portafoglio immobiliare di propriet\u00e0 Leo Dell\u2019Orco<\/b>, che ha la residenza in un appartamento in centro vicino a Villa Necchi,<\/b> rientrano numerose abitazioni milanesi alcune ricevute anche per donazione<\/b>. E poi Forte dei Marmi, un\u2019altra villetta a Pantelleria <\/b>e una pi\u00f9 ampia a Gazzola in provincia di Piacenza, il paese dove si sono svolti i funerali di Giorgio Armani.<\/p>\n APPROFONDISCI CON IL PODCAST<\/p>\n Basket e Real Estate<\/p>\n Ma pochi mesi fa, il 12 marzo, Dell\u2019Orco ha costituito anche una societ\u00e0 semplice con l\u2019ex cestista della Pallacanestro Olimpia, l\u2019argentino naturalizzato italiano Bruno Cerelli,<\/b> 39 anni. Chiuso con il basket professionistico, Cerelli si \u00e8 concentrato sulla sua parallela attivit\u00e0 imprenditoriale nell\u2019immobiliare (viene da una famiglia di costruttori) coniugando l\u2019impresa con progetti benefici. Dell\u2019Orco ha costituito con lui (che ha solo 0,03% ma diritto di prelazione in caso di vendita e come il manager tutti i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione) la \u00abL-BCD societ\u00e0 semplice\u00bb per la \u00abgestione del proprio patrimonio immobiliare, mobiliare di strumenti finanziari, titoli e partecipazioni \u2026\u00bb.<\/p>\n
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Il patrimonio netto \u00e8 pari a 283 milioni, il fatturato da locazione \u00e8 intorno ai 23 milioni annui che danno un utile medio tra i 6 e gli 8 milioni (ma nel 2024 si \u00e8 registrata una perdita di 5,8 anche a causa dello yacht come vedremo). Le ville di Antigua<\/a> (quasi 4 milioni di costi di ristrutturazione l\u2019anno scorso), Pantelleria e nel Pavese a Cigognola Rivara (dove in salotto \u00e8 appeso un Tiepolo<\/b>) fanno anch\u2019esse capo a L\u2019Immobiliare.<\/p>\n
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