{"id":13057,"date":"2025-07-28T04:14:19","date_gmt":"2025-07-28T04:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/13057\/"},"modified":"2025-07-28T04:14:19","modified_gmt":"2025-07-28T04:14:19","slug":"milano-e-il-magnete-ditalia-e-nei-prezzi-delle-case-si-vede-popolazione-su-del-7-costi-delle-abitazioni-del-30-40","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/13057\/","title":{"rendered":"Milano \u00e8 il magnete d’Italia (e nei prezzi delle case si vede): \u00abPopolazione su del 7%, costi delle abitazioni del 30-40%\u00bb"},"content":{"rendered":"

di
\n Federico Fubini<\/p>\n

I numeri sulle aree metropolitane elaborati dall’Istat: nel capoluogo lombardo la popolazione \u00e8 cresciuta del 7%, i costi delle case del 30-40%<\/p>\n

L\u2019Italia non \u00e8 mai stata omogenea per geografia, cultura, modelli di governo o di sviluppo. Non era per\u00f2 forse mai accaduto nei suoi 164 anni di storia unitaria che una sola citt\u00e0 emergesse con tanta forza sul resto del territorio, inclusi i grandi centri attorno ai quali si addensa gran parte della produzione. Perch\u00e9 la vicenda di Milano<\/b>, a partire dall\u2019uscita della grande crisi finanziaria innescata, assomiglia poco o niente non solo a quella di tante aree interne e piccoli centri, che notoriamente si stanno spopolando. Anche le altre grandi aree metropolitane ormai restano indietro<\/b>, in confronto. Nessuna delle citt\u00e0 principali riesce ad attrarre tanti studenti, nessuna tanti nuovi residenti come Milano. Di conseguenza in nessuna crescono cos\u00ec in fretta i prezzi delle case<\/b>, perch\u00e9 la costruzione e l\u2019offerta di nuove abitazioni non riesce neppure lontanamente a tenere dietro alla domanda.\u00a0<\/p>\n

Milano \u00e8 diventata il grande magnete d\u2019Italia<\/b>. E come sempre accade, anche nelle dinamiche pi\u00f9 sane e virtuose, la stessa potenza del magnete genera squilibri. Li genera dentro e attorno alla citt\u00e0, perch\u00e9 le quotazioni del mattone seguono una traiettoria esponenziale, rispetto a gran parte dei salari e degli stipendi. E li alimenta nelle altre grandi citt\u00e0 persino del Centro-nord (non solo al Sud) perch\u00e9 Milano attrae e sottrae. Ci\u00f2 vale per le persone, le competenze, gli studenti, i talenti. Persino per i malati. Basta un\u2019occhiata ai dati per capire quanto profonda sia questa mutazione silenziosa che sta cambiando Milano e l\u2019Italia.\u00a0
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n \n<\/p>\n

Se questo \u00e8 vero, diventa inevitabile formulare un\u2019ipotesi sull\u2019esito della vicenda giudiziaria<\/a> che ha investito la giunta di Beppe Sala. La valutazione nel merito spetta solo ai tribunali. Ma nel caso in cui le inchieste dovessero produrre l\u2019effetto collaterale di un rallentamento dello sviluppo immobiliare, allora diventa pi\u00f9 probabile un\u2019ulteriore accelerazione dei prezzi delle case. L\u2019offerta di appartamenti vuoti potrebbe infatti crescere di meno, ma l\u2019esperienza dell\u2019ultimo quindicennio fa pensare che l\u2019afflusso di nuove persone a Milano continuer\u00e0 a correre. Pi\u00f9 che nelle altre grandi citt\u00e0.\u00a0<\/p>\n

La tendenza\u00a0
<\/b>I dati dell\u2019Istat sui residenti nelle pi\u00f9 importanti aree metropolitane \u2014 Roma, Milano, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Bologna, Firenze, Genova, in ordine di grandezza \u2014 certo non sono perfetti. Vecchi residenti potrebbero essere partiti da tempo senza segnalarlo alle amministrazioni, nuovi abitanti non si saranno ancora registrati. Ma le tendenze sono chiare. In un\u2019Italia che ha perso due milioni di abitanti solo nell\u2019ultimo decennio, l\u2019area metropolitana di Milano \u00e8 in netta controtendenza. La sua crescita di popolazione dal 2010 \u00e8 del 7%: pi\u00f9 212 mila nuovi residenti ufficiali e pi\u00f9 54 mila solo nella fascia d\u2019et\u00e0 degli studenti universitari<\/b> \u2014 fra i 18 e i 25 anni \u2014 una crescita per loro del 26% che mostra quanto Milano sia sempre pi\u00f9 il luogo d\u2019elezione delle famiglie italiane per gli studi dei figli. A titolo di confronto, anche Roma cresce ma in proporzione di meno (pi\u00f9 5%) e soprattutto, fra i giovani in et\u00e0 universitaria, molto meno della met\u00e0 rispetto Milano. E poich\u00e9 \u00e8 pi\u00f9 probabile che chi studia in una citt\u00e0 finisca per cercare lavoro e mettere su famiglia in quella stessa citt\u00e0, l\u2019arrivo di tanti studenti mette pressione sugli affitti oggi ma domani lo far\u00e0 sul mercato delle compravendite immobiliari. Nell\u2019attrattivit\u00e0 crescente grazie alle universit\u00e0 solo Bologna tiene il passo di Milano in proporzione (pi\u00f9 30% dal 2010), ma su numeri assoluti ben pi\u00f9 piccoli<\/b>.\u00a0<\/p>\n

Ci sono pi\u00f9 grandi citt\u00e0 dall\u2019altro lato della medaglia, quelle che perdono persone. E per una parte importante \u2014 con ogni probabilit\u00e0 \u2014 le perdono a favore di Milano stessa. Quanto a questo, non \u00e8 una novit\u00e0 che i centri pi\u00f9 importanti del Sud stiano vivendo da almeno un quindicennio una continua crisi demografica. Dal 2010 Napoli, Bari e Palermo registrano in totale un calo di oltre duecentomila residenti, mentre sullo stesso quindicennio la fuoriuscita di giovani dalle grandi capitali del Mezzogiorno viaggia in doppia cifra. Ma anche certe storiche metropoli industriali del Nord hanno imboccato la strada del declino demografico, mentre la loro grande vicina lombarda continua ad espandersi. Negli ultimi 15 anni la citt\u00e0 metropolitana di Genova ha perso 50 mila persone (meno 6%), quella di Torino 60 mila (meno 3%)<\/b>. Non sapremo mai dove sono andate tutte esattamente, ma di certo decine di migliaia fra loro oggi popolano Milano e la sua area circostante<\/b>: dove sono si concentrano le pi\u00f9 grandi universit\u00e0, i pi\u00f9 grandi ospedali, le pi\u00f9 grandi banche e i grandi capitali esteri.\u00a0<\/p>\n

Le abitazioni\u00a0
<\/b>L\u2019afflusso di persone e il suo impatto sul mercato immobiliare sono tali che, pi\u00f9 che il comune di Milano vero e proprio, i nuovi arrivati sembrano stabilirsi soprattutto negli altri comuni dell\u2019area metropolitana<\/b>. Secondo la banca dati dell\u2019Istat il comune del capoluogo dal 2010 ha un calo di abitanti del 6%, mentre tutta la crescita si concentra soprattutto nell\u2019hinterland: sintomo probabilmente che i nuovi arrivati cercano prezzi degli immobili pi\u00f9 abbordabili, perch\u00e9 pi\u00f9 lontani dal centro. Perch\u00e9 quest\u2019Italia segnata dal grande magnete urbano della Lombardia ormai ha due mercati immobiliari: Milano e il resto del Paese. Anche qui l\u2019accuratezza assoluta \u00e8 impossibile, perch\u00e9 non esiste un\u2019unica banca dati ufficiale. Il centro studi Nomisma, tuttavia, mostra che un ipotetico investimento di centomila euro nel mattone a Genova nel 2010 avrebbe reso in media il 21% in meno di un pari investimento a Milano, a Torino il 16% in meno, a Roma il 15% e cos\u00ec via per tutti gli altri grandi centri.\u00a0<\/p>\n

L\u2019effetto della crisi finanziaria sui cinquemila miliardi di risparmi degli italiani riposto nel mattone \u00e8 stato brutale. Secondo Nomisma, tutte le grandi citt\u00e0 hanno visto tornare a crescere le quotazioni immobiliari medie \u2014 dopo un lunghissimo calo \u2014 solo fra il 2021 e il 2023 (o 2020 nel caso di Bologna). Tutte meno una, Milano. L\u00ec, la ripresa del mercato arriva gi\u00e0 un quinquennio prima e permette di superare per la prima volta e staccare nettamente Roma come prezzo medio a metro quadro. L\u2019Istat \u00e8 anche pi\u00f9 drastica nelle sue stime, che tengono conto di tutte le case (anche di lusso) e non solo di quelle per il ceto medio o medio-basso. In quel caso l\u2019apprezzamento medio degli immobili su Milano in quindici anni stacca Roma di 50 punti e Torino di 43. Gli effetti sono macroscopici e frutto, in parte, di un fattore positivo: l\u2019Italia ha una grande citt\u00e0 internazionale e moderna. Ma il Paese ha anche una frattura crescente fra quella citt\u00e0 e il resto<\/b>. Era (ed \u00e8) cos\u00ec anche fra Londra e il resto del Regno Unito, e quella frattura l\u00ec ha prodotto una rivolta populista che ha preso la forma della Brexit. Da noi sar\u00e0 senz\u2019altro diverso. Ma resta aperta la stessa domanda sul futuro.\u00a0<\/p>\n

\"Grafico<\/p>\n

\"Milano<\/p>\n

La newsletter Diario Politico<\/p>\n

Se vuoi restare aggiornato sulle notizie di politica iscriviti alla newsletter “Diario Politico”. E’ dedicata agli abbonati al Corriere della Sera e arriva due volte alla settimana alle 12. Basta cliccare qui<\/a>.<\/p>\n

27 luglio 2025 ( modifica il 27 luglio 2025 | 08:12)<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Federico Fubini I numeri sulle aree metropolitane elaborati dall’Istat: nel capoluogo lombardo la popolazione \u00e8 cresciuta del…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13058,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[4111,16246,178,16255,1495,16247,841,16256,1018,16248,2540,11277,1421,16257,1682,16258,586,177,723,9039,14785,727,1052,104,393,2491,934,3524,16259,3081,1307,7714,16260,728,16261,2341,3880,2152,16262,5830,12602,14162,1598,3336,1251,16263,16264,14781,4813,16249,2666,16265,16244,1537,90,89,16245,16250,6410,1412,16251,16252,28,4483,976,3792,16253,16254,16243,11318,987,337,5926,5248,1641],"class_list":{"0":"post-13057","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-abitanti","9":"tag-abitazioni","10":"tag-affari","11":"tag-afflusso","12":"tag-altre","13":"tag-altre-grandi","14":"tag-area","15":"tag-area-metropolitana","16":"tag-aree","17":"tag-aree-metropolitane","18":"tag-arrivati","19":"tag-attorno","20":"tag-banca","21":"tag-banca-dati","22":"tag-bari","23":"tag-bari-palermo","24":"tag-bologna","25":"tag-business","26":"tag-calo","27":"tag-capitali","28":"tag-capoluogo","29":"tag-case","30":"tag-centri","31":"tag-centro","32":"tag-comune","33":"tag-confronto","34":"tag-continua","35":"tag-costi","36":"tag-crescente","37":"tag-crescere","38":"tag-crescita","39":"tag-crisi","40":"tag-crisi-finanziaria","41":"tag-dati","42":"tag-dati-istat","43":"tag-domanda","44":"tag-effetto","45":"tag-eta","46":"tag-finanziaria","47":"tag-frattura","48":"tag-genera","49":"tag-genova","50":"tag-giovani","51":"tag-gran","52":"tag-grandi","53":"tag-grandi-capitali","54":"tag-grandi-centri","55":"tag-immobili","56":"tag-immobiliare","57":"tag-immobiliari","58":"tag-importanti","59":"tag-investimento","60":"tag-istat","61":"tag-it","62":"tag-italia","63":"tag-italy","64":"tag-magnete","65":"tag-mattone","66":"tag-medio","67":"tag-mercato","68":"tag-metropolitana","69":"tag-metropolitane","70":"tag-milano","71":"tag-nuovi","72":"tag-popolazione","73":"tag-prezzi","74":"tag-prezzi-case","75":"tag-quindicennio","76":"tag-residenti","77":"tag-resto","78":"tag-roma","79":"tag-soprattutto","80":"tag-studenti","81":"tag-tanti","82":"tag-torino"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13057"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13057\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13058"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}