{"id":147994,"date":"2025-10-04T23:38:16","date_gmt":"2025-10-04T23:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/147994\/"},"modified":"2025-10-04T23:38:16","modified_gmt":"2025-10-04T23:38:16","slug":"come-cambiano-o-aumentano-le-tasse-sulla-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/147994\/","title":{"rendered":"come cambiano (o aumentano) le tasse sulla casa"},"content":{"rendered":"

Operazione trasparenza sulle case trasformate\u00a0con i soldi pubblici. Obiettivo: ridurre il divario tra valore reale e rendita catastale<\/strong>\u00a0dopo anni di incentivi edilizi. L\u2019Agenzia delle Entrate ha completato i controlli preliminari su\u00a0circa 1.800 immobili ristrutturati<\/strong> con il Superbonus. Risulta dal Documento programmatico di finanza pubblica.<\/p>\n

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“Per\u00a0conseguire l’obiettivo di allineare i valori catastali per gli\u00a0edifici che sono stati sottoposti a interventi di efficienza energetica e di miglioramento strutturale, finanziati in tutto o\u00a0in parte da fondi pubblici dal 2019 – \u00e8 scritto nel documento \u2013\u00a0sono state inviate le prime lettere di invito alla compliance, che hanno riguardato circa 3.000 immobili attualmente iscritti\u00a0in Catasto e privi di rendita catastale. Per il 60 per cento di\u00a0essi<\/strong>, anche utilizzando i riscontri del destinatario, sono state completate le attivit\u00e0 di controllo preliminare”.<\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n

\"Concluso<\/p>\n

Concluso check per la rendita su 1.800 case con Superbonus<\/p>\n

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Dalla mappatura al rischio aumento delle tasse <\/p>\n

La\u00a0mappatura\u00a0non serve solo a radiografare un patrimonio immobiliare profondamente trasformato da anni di ristrutturazioni e cantieri edilizi, ma anche a ritrovare un equilibrio fiscale<\/strong>. In parole semplici: molti contribuenti che hanno riqualificato \u201cgratis\u201d\u00a0la loro vecchia e inefficiente\u00a0casa con il Superbonus rischiano ora di vedersi\u00a0aumentare le tasse sui muri. Una sorta di \u201crestituzione\u201d allo Stato degli incentivi fiscali. Attraverso\u00a0Imu e imposte di\u00a0successione,<\/strong> ad esempio.<\/p>\n

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Cosa dice il\u00a0Documento programmatico di finanza pubblica <\/p>\n

“Nell’ambito delle strategie per la mappatura delle propriet\u00e0 non incluse nel registro catastale, la fase preliminare di ricognizione degli immobili – effettuata mediante la fotointerpretazione delle ortofoto<\/strong> (le fotografie aeree corrette geometricamente, ndr) rese disponibili da Agea<\/strong> sovrapposte alla cartografia catastale – \u00e8 stata completata sui territori di competenza di 60 province<\/strong>, che coprono oltre il 65 per cento del territorio nazionale”, si legge nel Dpfp.\u00a0<\/p>\n

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Superbonus, chi dovr\u00e0 aggiornare la rendita catastale (e di quanto aumenta la tassa sulla casa)\"Superbonus,<\/a> <\/p>\n

Le\u00a0lettere inviate dall\u2019Agenzia delle Entrate (Pec o raccomandate<\/strong>) non sono\u00a0multe, ma inviti\u00a0regolarizzare le posizioni<\/strong>. Il contribuente che ha usufruito del Superbonus pu\u00f2\u00a0presentare chiarimenti e documenti che dimostrino la correttezza della situazione\u00a0oppure aggiornare la rendita catastale (cos\u00ec\u00a0beneficiando di uno \u201csconto\u201d sulle sanzioni). Il proprietario\u00a0che\u00a0non\u00a0risponde rischia invece un accertamento diretto<\/strong>. Attenzione: non vengono conteggiati per la modifica della rendita catastale i rifacimenti di pavimenti, facciate, infissi o tetti, le operazioni di\u00a0manutenzione ordinaria o straordinaria senza aumento di volumetria e l\u2019installazione di impianti fotovoltaici sotto i\u00a03 kW.<\/p>\n

\"Concluso<\/p>\n

Concluso check per la rendita su 1.800 case con Superbonus<\/p>\n

Le lettere ai contribuenti che hanno usato il Superbonus <\/p>\n

La campagna per aggiornare le rendite catastali<\/a> degli immobili ristrutturati con il Superbonus \u00e8 scattata a inizio 2026<\/strong>. L’Agenzia delle Entrate ha inviato delle lettere ai contribuenti che hanno beneficiato della misura\u00a0per chiedere conto del loro operato. La spedizione non \u00e8 stata generalizzata, ma ha seguito\u00a0alcuni criteri di selezione dei destinatari. L’Agenzia delle Entrate ha previsto che l’invio delle lettere di compliance riguardi “in una prima fase gli intestatari catastali di immobili oggetto degli interventi” con il Superbonus che risultano all’attualit\u00e0 iscritti in Catasto privi di rendita catastale <\/strong>o con valori catastali di modesta entit\u00e0 rispetto ai costi sostenuti per effettuare gli interventi edilizi in argomento”. Lo\u00a0ha chiarito a febbraio la sottosegretaria al Mef Lucia Albano,<\/strong> precisando che “in entrambi i casi\u00a0\u00e8 ragionevole ipotizzare che l’esecuzione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio possa aver comportato una modifica nella consistenza o nell’attribuzione della categoria e della classe dell’immobile”.<\/p>\n

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Cosa prevede la Legge di bilancio <\/p>\n

Per gli interventi finanziati con il Superbonus, \u00e8 scritto nella legge di Bilancio 2024,\u00a0il proprietario o il direttore dei lavori deve presentare la dichiarazione di variazione catastale entro 30 giorni<\/strong> dalla conclusione dei cantieri (con il modello Docfa<\/strong><\/a>).\u00a0L\u2019obbligo non dipende dal tipo di bonus ma dagli effetti concreti sull\u2019immobile: aumento di locali, revisioni planimetriche, redistribuzione degli spazi, attivazione di nuovi impianti, cambio di destinazione d\u2019uso, miglioramento\u00a0delle finiture. La filosofia del provvedimento \u00e8 chiara:\u00a0 se la riqualificazione strutturale ha fatto lievitare il valore dell\u2019immobile di almeno il 15%, la rendita catastale dev\u2019essere aggiornata.\u00a0La verifica dev\u2019essere effettuata\u00a0da professionisti abilitati che, tramite il Docfa<\/a>, comunicano i nuovi dati all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

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La linea del ministro Giorgetti <\/p>\n

Gi\u00e0 un anno fa il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti<\/a> presentando la scorsa manovra, aveva spiegato come questo intervento rientrasse tra gli impegni assunti nel Piano strutturale di bilancio: “Banalmente quello che gi\u00e0 normalmente \u00e8 previsto per tutti noi, chi ha usufruito del Superbonus deve fare l’aggiornamento delle mappe catastali. Per chi non ha mai dichiarato” la casa “andremo con gli strumenti a disposizioni a vedere se esiste o non esiste”.<\/p>\n

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