![](\"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1756449670_863_app.png\"\/)
<\/p>\n di
\n Claudia Voltattorni<\/p>\n
La nuova cedolare secca sugli affitti brevi a partire dalla prima abitazione: \u00abEffetti sul turismo e rischio case vuote\u00bb. Quanto resta ai proprietari dopo aver pagato tasse, spese di pulizia, portali web e bollette<\/p>\n
Sale al 26% la tassazione sugli affitti brevi<\/b>: questa la novit\u00e0 arrivata a sorpresa nella bozza della manovra 2026. La nuova norma sopprime dunque la riduzione, introdotta lo scorso anno, della cedolare secca al 21%<\/b> per chi affittava un solo immobile. Quale sar\u00e0 l\u2019impatto sui proprietari?\u00a0Aigab,\u00a0 l\u2019associazione che rappresenta oltre 800 operatori del settore, calcola che su un\u2019abitazione media in semiperiferia l\u2019aumento al 26% costerebbe circa 1.300 euro a famiglia.<\/b> Con la cedolare al 21%, al proprietario oggi resta circa il 34% dell\u2019incassato (tolte le spese per pulizie, portali web, tasse di soggiorno, Imu, bollette<\/b>). L\u2019aumento al 26% si tradurrebbe in un guadagno netto pari al 28%<\/b>.<\/p>\n
Il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa riflette: \u00abSe questo \u00e8 un tentativo di limitare gli affitti brevi a favore di quelli lunghi, sarebbe meglio varare misure ad hoc, come il taglio dell\u2019Imu del 50% e l\u2019ampliamento della cedolare al 10%: servono pi\u00f9 garanzie ai proprietari che scelgono l\u2019affitto lungo<\/b>\u00bb.
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Ma quante sono in Italia le case destinate ad affitti brevi? Oltre mezzo milione di abitazioni<\/b> private ogni anno vengono offerte su piattaforme online per un periodo breve, anche di un solo giorno, in cambio di denaro. A volte \u00e8 una singola stanza con bagno, ma si trovano anche interi appartamenti o ville. Se il periodo di locazione \u00e8 minore di 30 giorni<\/b> si chiama affitto breve. Un fenomeno diffusissimo da anni nel resto del mondo, ma che in Italia ha visto il suo boom dopo il Covid. Per motivi di sicurezza, ad una sistemazione alberghiera, per un soggiorno breve molte persone preferivano un\u2019abitazione privata. Una scelta da allora fatta da sempre pi\u00f9 persone e che tra il 2021 e il 2024 ha registrato una crescita del 38%, trasformando molti centri storici delle nostre citt\u00e0, svuotandoli di residenti e riempiendoli di lucchetti e scatoline per le chiavi appesi ovunque, con i viavai di trolley nei condomini e i cartoni per le pizze abbandonati sui pianerottoli.<\/p>\n
Secondo il Centro studi Aigab, il 96% delle case promosse online appartiene a proprietari singoli e nel 30,4% dei casi sono abitazioni che provengono da eredit\u00e0, messe a reddito per non lasciarle vuote, mentre il 28,7% erano abitate da proprietari che le hanno date in locazione per necessit\u00e0. La nuova cedolare secca al 26% gi\u00e0 dalla prima abitazione in affitto inserita dal governo nella prossima legge di Bilancio rischia di andare a colpire proprio loro. <\/b>Gi\u00e0 due anni fa, il governo aument\u00f2 la tassa dal 21% al 26% ma la norma si applicava dal secondo immobile locato in poi e mirava a limitare la proliferazione degli affitti brevi. La prima abitazione veniva salvata.<\/p>\n
La nuova cedolare ha fatto saltare sulla sedia tutte le associazioni del settore, che gi\u00e0 lamentavano una frenata degli affitti brevi dalla fine del 2024. Aigab, ma anche Confedilizia, Aigo Confesercenti, Property Managers Italia parlano di \u00abstangata per la classe media\u00bb<\/b> e lanciano l\u2019allarme. \u00abLe case online diminuiranno e aumenteranno i prezzi\u00bb, dice Marco Celani, presidente di Aigab<\/b> che teme anche un effetto a lungo termine: \u00abSi rischiano ricadute sui consumi, sul turismo e su tutto l\u2019indotto\u00bb. Gi\u00e0 il 2025, spiega, ha registrato 40 mila abitazioni in meno messe online: \u00abMolti italiani, con i salari bloccati, hanno tolto le case dalle piattaforme per andarci in vacanza\u00bb. Il che rischia di tradursi \u00abin un turismo che si sposta fuori dall\u2019Italia, danneggiando anche gli stessi albergatori\u00bb. Lorenzo Fagnoni (Property managers Italia) <\/b>teme \u00abil rischio abbandono in aree dove era stato valorizzato il patrimonio immobiliare e ogni aumento spinge all\u2019irregolarit\u00e0\u00bb.<\/p>\n
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