di
\n Paolo Coccorese<\/p>\n
Dibattito sul piano, l\u2019Ordine discute del rapporto con i privati<\/p>\n
\u00abLa perequazione \u00e8 uno strumento complesso, soprattutto se si parla di quella \u201caerea\u201d. Va utilizzata con cautela, non in modo avventato. Lo sviluppo urbanistico di Milano si basa su questo principio, ma serve prudenza. Tutto \u00e8 possibile, anche la migrazione dei diritti edificatori da un\u2019area all\u2019altra, a patto che ci sia una regia pubblica forte\u00bb.<\/p>\n
A lanciare il \u00abwarning\u00bb \u00e8 Carlo Barbieri<\/b>, al termine della prima presentazione \u00abtecnica\u00bb del nuovo Piano regolatore, organizzata all\u2019Ordine degli Architetti. Sul palco, accanto alla presidente Roberta Ingaramo<\/b>, il professore del Politecnico richiama proprio il caso di Milano, citt\u00e0 dalla quale il sindaco Lo Russo <\/b>ha scelto l\u2019attuale assessore all\u2019Urbanistica Paolo Mazzoleni<\/b>, per mettere in guardia su uno dei meccanismi fondativi della futura \u00abcostituzione urbanistica\u00bb torinese.
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Mentre Palazzo Civico punta a portare in giunta la bozza definitiva del piano entro 50 giorni, Mazzoleni \u2014 gi\u00e0 presidente dell\u2019Ordine degli architetti meneghino \u2014 ha risposto all\u2019invito di approfondimento dei colleghi torinesi. Al centro del lungo confronto<\/b>, le novit\u00e0 pi\u00f9 significative di un piano atteso da oltre 30 anni, che si presenta come una sfida non solo normativa \u2014 viste le richieste di snellimento emerse anche con il Cresci Piemonte \u2014 ma anche politica.<\/p>\n
Genera curiosit\u00e0 e ansie l\u2019addio ai vecchi vincoli del vecchio piano Gregotti-Cagnardi <\/b> per un impianto che, come ha detto Mazzoleni, \u00abpunter\u00e0 pi\u00f9 a indicare ci\u00f2 che non si pu\u00f2 fare, piuttosto che ci\u00f2 che si pu\u00f2 fare\u00bb. \u00abQuando parliamo di citt\u00e0 inclusiva, dobbiamo partire dall\u2019inderogabile rispetto degli standard urbanistici\u00bb, ha ricordato la professoressa Carolina Giaimo<\/b>, presidente Inu Piemonte e Valle d\u2019Aosta. \u00abLe Ats, le Aree per Servizi del vecchio piano, pur tra difficolt\u00e0 e deroghe, erano nate per garantire un diritto minimo a tutti. Quella rigidit\u00e0 rispondeva a un principio etico: la coesione sociale\u00bb. Genera dubbi<\/b> l\u2019idea del Comune di includere tra i \u00abservizi\u00bb non solo scuole e ospedali, ma anche i cosiddetti \u00abservizi ecosistemici\u00bb, cio\u00e8 il verde pubblico, per colmare un\u2019attenzione ambientale assente nel 1995.<\/p>\n
Mazzoleni prende appunti, poi replica: \u00abIl vecchio Prg prevedeva un equilibrio tra abitanti e dotazioni in una citt\u00e0 in crescita. Oggi non abbiamo quella pressione demografica: possiamo pensare a standard anche superiori al minimo, magari pi\u00f9 compositi. Ma serve chiarezza: lo standard deve essere pubblico o di uso pubblico\u00bb. S\u00ec, quindi, anche ai giardini su aree private ma accessibili, come il parco sopra i parcheggi alla Nuvola Lavazza<\/b>. Ridisegnare il rapporto con il pubblico significa anche ripensare la perequazione. \u00abOltre al trasferimento dei diritti edificatori, c\u2019\u00e8 un altro meccanismo: il riconoscimento di volumi in cambio della realizzazione di opere pubbliche, come si fa a Venezia o Bergamo<\/b>. Se vuoi densificare le residenze vicino alla metro, non puoi comprare tutte le altre aree edificabili in citt\u00e0: ma aderendo a determinate politiche pubbliche puoi ottenere dei vantaggi\u00bb.\u00a0<\/p>\n
Come un bricoleur alla L\u00e9vi-Strauss<\/b>, l\u2019assessore punta a costruire soluzioni concrete \u2014 vedi gli housing per rispondere al caro-affitti \u2014 con gli strumenti oggi disponibili, senza aspettare fondi da Roma. \u00abServe una regia pubblica forte \u2014 dice Mazzoleni \u2014. Per questo l\u2019Ufficio del Piano \u00e8 in assessorato, composto da personale assunto dal Comune. \u00c8 la dimostrazione concreta della nostra volont\u00e0 politica\u00bb.<\/p>\n