di
\n Elisabetta Andreis<\/p>\n
L’annuncio in via Dezza, zona residenziale appena fuori dal centro: la richiesta iniziale di 630 mila euro \u00abritoccata\u00bb a 595 mila. Ma l’agenzia immobiliare avvisa: \u00abI proprietari non scenderanno ancora con il prezzo, la zona \u00e8 troppo richiesta\u00bb<\/p>\n
Una finestra a livello del marciapiede.
<\/b>Il rumore dei passi sopra la testa, le luci delle auto che filtrano tra le tende. E un cartello che sembra uno scherzo: \u00abAppartamento in vendita, 93 metri quadri, 595 mila euro\u00bb<\/b>. Siamo in via Dezza, zona Solari, (quasi) centro di Milano. Un piano seminterrato \u2014 sotto, non sopra \u2014 ma ristrutturato di fresco<\/b>, con parquet chiaro, cucina di design e mobili su misura. Prezzo ribassato: dai 630 mila della richiesta iniziale a 595 mila.<\/p>\n
Due stanze, una finestra lunga, e la stessa cifra con cui in altre citt\u00e0 si compra una villa con giardino<\/b>. A Milano no. A Milano anche la luce filtrata dal tombino vale oro. \u00abLo affittavano a studenti per 1.700 euro al mese\u00bb<\/b>, spiega l\u2019agenzia -. Ora gli studenti se ne sono andati e l\u2019alternativa \u00e8 venderlo. I proprietari non scenderanno ancora con il prezzo: la zona \u00e8 troppo richiesta\u00bb.
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Benvenuti nel mercato immobiliare milanese del 2025<\/a>, dove il sogno di un trilocale si consuma spesso a un piano di distanza dal sole. Il boom dei prezzi non si \u00e8 fermato neppure con i tassi alti: in dieci anni il valore medio delle case \u00e8 salito di oltre il 40%<\/b>, con punte record nelle zone centrali e semicentrali. Solari, Porta Romana, Isola, Citt\u00e0 Studi: micro-appartamenti, box trasformati in loft, ex cantine ribattezzate \u00abopenspace\u00bb. Sul portale Immobiliare.it gli annunci sembrano scritti in un\u2019altra lingua:<\/b> \u00abluminoso seminterrato\u00bb, \u00abopen view su cortile interno\u00bb, \u00abpiano rialzato con fascino underground\u00bb. Traduzione: finestre piccole e vista sul muro del garage. Ma il prezzo resta stellare.<\/p>\n Chi compra? Investitori, coppie senza figli, genitori<\/b> che cercano un appoggio per i figli universitari. O chi \u2014 dopo anni di rincorse ai mutui \u2014 accetta di abbassarsi un po\u2019, letteralmente. \u00abIl concetto di piano nobile \u00e8 superato\u00bb<\/b>, scherza un agente immobiliare di zona. \u00abOggi la vera nobilt\u00e0 \u00e8 potersi permettere Milano, anche a un metro sotto terra\u00bb.<\/p>\n APPROFONDISCI CON IL PODCAST<\/p>\n Nel frattempo i milanesi veri, quelli che lavorano in citt\u00e0 e guadagnano stipendi normali<\/a>, guardano le vetrine digitali come si guarda una sfilata: con rassegnata ammirazione. Perch\u00e9 ormai un seminterrato \u00abbene arredato\u00bb costa quanto un attico a Pavia, e un bilocale in zona Maciachini supera i 400 mila. Eppure il mercato non si ferma. Gli appartamenti si vendono lo stesso, spesso in pochi giorni.<\/b> L\u2019ansia di \u00abnon restare fuori\u00bb spinge a firmare anche davanti a finestre che danno sullo scarico pluviale. Milano continua a scendere e salire, come un ascensore impazzito: da un lato le torri nuove di CityLife, dall\u2019altro i piani interrati riconvertiti in \u00abloft di charme\u00bb. Come nel film Parasite di Bong Joon-ho, dove il divario di classe era rappresentato architettonicamente dal divario di \u00abpiano\u00bb: due citt\u00e0 sovrapposte, separate da qualche gradino?<\/p>\n