{"id":234669,"date":"2025-11-27T13:58:14","date_gmt":"2025-11-27T13:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/234669\/"},"modified":"2025-11-27T13:58:14","modified_gmt":"2025-11-27T13:58:14","slug":"donazioni-liberate-dalle-eredita-chi-compra-una-casa-donata-non-rischia-restituzioni-ci-si-potra-rivalere-solo-sul-donatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/234669\/","title":{"rendered":"Donazioni liberate dalle eredit\u00e0: chi compra una casa donata non rischia restituzioni, ci si potr\u00e0 rivalere solo sul donatario"},"content":{"rendered":"

di
\n Gino Pagliuca<\/p>\n

Il Ddl semplificazioni prevede che nel caso in cui la donazione di un immobile abbia leso la quota legittima di uno o pi\u00f9 eredi questi si possano rivalere sul donatario e non pi\u00f9 sul terzo acquirente dell\u2019immobile<\/p>\n

Ora si potr\u00e0 comprare senza problemi una casa da chi ha ricevuto l\u2019immobile a seguito di donazione. \u00c8 la conseguenza dell\u2019articolo 33 del Ddl semplificazioni approvato in via definitiva.<\/b> La nuova norma prevede che nel caso in cui la donazione di un immobile abbia leso la quota legittima di uno o pi\u00f9 eredi questi si possano rivalere sul donatario e non pi\u00f9 sul terzo acquirente dell\u2019immobile.<\/p>\n

La questione dell\u2019eredit\u00e0<\/p>\n

Ipotizziamo per semplicit\u00e0 che un genitore vedovo doni in vita una casa a uno dei suoi tre figli e che deceda senza testamento. Se calcolando il valore complessivo dei beni del defunto, comprendendo nel computo anche la casa donata<\/b>, emergesse che quella casa donata vale pi\u00f9 di un terzo del totale, fino a oggi gli altri due figli potevano addirittura chiedere al terzo acquirente la restituzione del bene, sulla base di quanto previsto dal codice civile. Un rischio tutt\u2019altro che teorico, che rendeva problematica la vendita delle case donate e anzi pressoch\u00e9 impossibile nel caso in cui l\u2019acquirente avesse bisogno di un mutuo, a meno che non si stipulasse un\u2019apposita polizza assicurativa. Le banche infatti, senza la certezza assoluta sulla propriet\u00e0 del bene ipotecato, non concedono il finanziamento.
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Il disegno di Bilancio<\/p>\n

Ora invece, per tornare al nostro esempio, i due figli che hanno ricevuto meno sicuramente mantengono il diritto a essere tutelati ma si possono rivalere esclusivamente sul fratello e non sull\u2019acquirente della casa<\/b>, che pu\u00f2 quindi disinteressarsi delle questioni familiari del venditore.
La norma ha avuto un iter complesso, era stata introdotta dal disegno di Legge di Bilancio 2024 per poi saltare nel corso dell\u2019iter parlamentare di approvazione, anche perch\u00e9, per dirla senza eufemismi, questa modifica tranquillizza le banche ma non piace alle assicurazioni.<\/p>\n

La tesi dei notai<\/p>\n

Chi ha invece propugnato l\u2019approvazione sono i notai anche perch\u00e9, segnalano in una loro nota, ogni anno vengono effettuati in Italia oltre 200 mila atti di donazione. Con un trend aggiungiamo destinato a consolidarsi perch\u00e9 la disciplina fiscale delle donazioni da un anno<\/b> \u00e8 molto pi\u00f9 favorevole che nel passato grazie al dlgs 139\/2024 che ha stato eliminato il \u201ccoacervo successorio\u201d e le imposte sulle donazioni sono considerate a se stanti rispetto a quello per la successione, con effetti molto rilevanti sui grandi patrimoni.\u00a0<\/p>\n

L\u2019esempio<\/p>\n

Un esempio? Ipotizziamo un genitore vedovo che abbia beni per due milioni di euro e un solo figlio. Se gli dona in vita un milione su quella donazione non si pagano tasse e sull\u2019altro milione che arriva in eredit\u00e0<\/b> neppure perch\u00e9 in entrambi i casi scatta la franchigia da un milione di euro. Con il coacervo le imposte venivano calcolate su due milioni di euro e al figlio toccava pagare 40 mila euro.<\/p>\n

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