Nei casi pi\u00f9 complessi, che prevedono l\u2019intervento di pi\u00f9 enti (ad esempio con gli immobili sotto tutela storico artistica o architettonica) si prevede anche la figura di una sorta di \u201ccommissario ad acta\u201d, che potr\u00e0 sostituirsi in tutto alle amministrazioni che non rispettano i tempi e dare il via libera al loro posto.\u00a0<\/p>\n
Come sanare gli abusi \u00abstorici\u00bb<\/p>\n
Con il codice diventer\u00e0 pi\u00f9 facile sanare gli immobili realizzati anche prima del 1\u00b0 settembre 1967<\/b>, data di entrata in vigore della cosiddetta Legge Ponte<\/b>, con cui tra l\u2019altro \u00e8 stato previsto l\u2019obbligo per i comuni di dotarsi di un piano regolatore.\u00a0
Per sanare abusi commessi su questi immobili<\/b> si amplier\u00e0 il ventaglio di fattispecie per le quali non sar\u00e0 pi\u00f9 necessario il rispetto della doppia conformit\u00e0<\/b>, ovvero la regolarit\u00e0 urbanistica ed edilizia sia all\u2019epoca della realizzazione dell\u2019abuso sia a quella della presentazione della domanda di sanatoria, un requisito difficile da rispettare e il cui rispetto peraltro \u00e8 anche ben difficile da documentare. Il Salvacasa, oltre ad avere reso meno stringenti i requisiti in materia di superfici<\/b>, altezza e distanze, ed ampliato le \u201ctolleranze\u201d aveva peraltro gi\u00e0 limitato l\u2019obbligo della doppia conformit\u00e0, abolendolo per le irregolarit\u00e0 meno gravi ma lasciandolo in vigore per le opere totalmente abusive e per quelle realizzate in area sismica. Il concetto \u00e8 che, per il principio della non retroattivit\u00e0 delle leggi, <\/b>se un immobile \u00e8 stato edificato in un\u2019epoca in cui non c\u2019era una definizione normativa dell\u2019abuso non si pu\u00f2 definire abusiva oggi alla luce delle norme attuali.<\/p>\n
La classificazione delle opere<\/p>\n
Dovrebbero anche cambiare le classificazioni delle opere: gli interventi non saranno pi\u00f9 distinti in manutenzione straordinaria, restauro o ristrutturazione <\/b>edilizia ma verranno classificati in base alla loro rilevanza, la loro natura e l\u2019impatto sul territorio e per ogni tipologia di intervento sar\u00e0 associata per tutto il territorio nazionale una tipologia autorizzativa (Cila, Scia o permesso di costruire), facendo venire meno le incertezze interpretative che ad esempio a Milano da mesi stanno lasciando senza case famiglie che avevano prenotato in cantiere versando decine di migliaia di euro di anticipi.
La delega al governo per la definizione del Codice<\/b> \u00e8 prevista della durata di 12 mesi, il testo si dovr\u00e0 coordinare con quello delle norme del disegno di legge sulla rigenerazione urbana attualmente in discussione al Parlamento.<\/p>\n
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