{"id":249824,"date":"2025-12-07T14:12:12","date_gmt":"2025-12-07T14:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/249824\/"},"modified":"2025-12-07T14:12:12","modified_gmt":"2025-12-07T14:12:12","slug":"chi-non-deve-pagare-e-perche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/249824\/","title":{"rendered":"chi non deve pagare e perch\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Si avvicina il secondo appuntamento dell\u2019anno con l\u2019<strong>Imu<\/strong>: entro il <strong>16 dicembre 2025<\/strong> \u00e8 necessario passare alla cassa e versare il saldo. Il conguaglio deve essere calcolato tenendo conto delle aliquote aggiornate deliberate dai singoli Comuni.<\/p>\n<p>In linea di principio sono tenuti al versamento del saldo Imu tutti i contribuenti proprietari di un immobile o di un terreno, con la sola esclusione delle <strong>abitazioni principali<\/strong> non classificate come immobili di lusso.<\/p>\n<p>L\u2019Imu, inoltre, deve essere versata per le aree fabbricabili e per i terreni agricoli.\n<\/p>\n<p>Chi deve pagare il saldo Imu<\/p>\n<p>Per comprendere chi sia tenuto al pagamento della\u00a0<a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/pagamento-imu-dicembre-2025\/940501\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rata Imu di dicembre<\/a> \u00e8 necessario dare uno sguardo alla Legge di Bilancio 2020, all\u2019interno della quale \u00e8 stato delineato con precisione chi siano i soggetti tenuti a effettuare il versamento.<\/p>\n<p>L\u2019obbligo di passare alla cassa scatta nel momento in cui il contribuente \u00e8 proprietario:<\/p>\n<ul>\n<li>di un <strong>fabbricato<\/strong>, con la sola esclusione dell\u2019abitazione principale (a meno che non sia accatastata come abitazione di tipo signorile, villa, castello o palazzo con importanti pregi artistici o storici);<\/li>\n<li><strong>aree fabbricabili<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>terreni agricoli<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il 16 dicembre 2025 devono effettuare il versamento dell\u2019Imu:<\/p>\n<ul>\n<li>i proprietari degli immobili;<\/li>\n<li>chi \u00e8 titolare di un diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sull\u2019immoible;<\/li>\n<li>i genitori, nel caso in cui dovessero essere assegnatari della casa familiare per una disposizione di un giudice;<\/li>\n<li>i locatari degli immobili, anche quelli ancora da costruire o in corso di costruzione, nel caso in cui dovessero essere stati concessi in locazione finanziaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>All\u2019interno del proprio portale istituzionale il Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze ha spiegato esplicitamente che l\u2019<a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/agevolazioni-imu-seconda-casa\/938779\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Imu<\/a> \u00e8 dovuta dai soggetti elencati al punto precedente e non dalla persona che occupa l\u2019immobile.<\/p>\n<p>Quando non bisogna versare il saldo Imu<\/p>\n<p>L\u2019elenco dei soggetti obbligati a versare l\u2019Imu, indirettamente, ci fa comprendere chi non \u00e8 sottoposto a questo obbligo.<\/p>\n<p>Non devono mettere mano al portafoglio il 16 dicembre (e non lo devono aver fatto lo scorso 16 giugno) le seguenti persone:<\/p>\n<ul>\n<li>in caso di affitto dell\u2019immobile: l\u2019<strong>inquilino<\/strong>;<\/li>\n<li>quando ci dovesse essere l\u2019usufrutto, il <strong>nudo proprietario<\/strong>;<\/li>\n<li>la <strong>societ\u00e0 di leasing<\/strong> concedente, perch\u00e9 l\u2019onere \u00e8 in carico all\u2019utilizzatore;<\/li>\n<li>il <strong>comodatario<\/strong>\u00a0\u2013 deve pagare il comodante perch\u00e9 \u00e8 il titolare dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>l\u2019<strong>affittuario dell\u2019azienda<\/strong> nel caso in cui l\u2019azienda dovesse essere proprietaria di un immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La regola dell\u2019importo minimo<\/p>\n<p>Prima di effettuare il pagamento dell\u2019Imu \u00e8 necessario tenere a mente anche la <strong>regola dell\u2019importo minimo<\/strong>, che permette di evitare il pagamento dell\u2019imposta anche ai soggetti che, almeno sulla carta, lo dovrebbero fare.<\/p>\n<p>Il versamento pu\u00f2 essere evitata nel caso in cui l\u2019importo dovuto, tra acconto e saldo, sia <strong>inferiore a 12 euro<\/strong> e della cifra indicata da singolo Comune.<\/p>\n<p>Se il totale supera il limite ma la prima rata \u00e8 pari (solo per fare un esempio) a 11 euro, il pagamento dovr\u00e0 essere effettuato, ma potr\u00e0 essere effettuato in un\u2019unica rata con il saldo in scadenza il 16 dicembre 2025.<\/p>\n<p>Come funziona l\u2019esenzione prima casa<\/p>\n<p>Il legislatore ha previsto una serie di <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/agevolazioni-imu-seconda-casa\/938779\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">agevolazioni Imu<\/a> ed esenzioni.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>esenzione pi\u00f9 importante<\/strong>, indubbiamente, \u00e8 quella legata all\u2019abitazione principale. In realt\u00e0 siamo davanti a quella che potrebbe essere definita come un\u2019eccezione, che \u00e8 stata prevista direttamente dalla normativa di riferimento e che viene applicata a un solo immobile per contribuente.<\/p>\n<p>Ma quando si parla di <strong>abitazione principale<\/strong>, generalmente, a cosa ci si riferisce? A fornire un\u2019indicazione dettagliata e precisa in questo senso ci ha pensato la Legge di Bilancio 2020, che all\u2019articolo 1, comma 741, lettera b) spiega che:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Per abitazione principale si intende l\u2019immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unit\u00e0 immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale o in comuni diversi, le agevolazioni per l\u2019abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile scelto dai componenti del nucleo familiare.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Un supporto interpretativo dei casi nei quali l\u2019esenzione per l\u2019abitazione principale pu\u00f2 essere applicata arriva dalla sentenza n. 209 del 13 ottobre 2022 della Corte Costituzionale, con cui \u00e8 stato garantito il diritto alla doppia esenzione ai coniugi con residenze in abitazioni differenti, indipendentemente dal fatto che siano ubicate nello stesso Comune o in Comuni differenti.<\/p>\n<p>Viene superato, in altre parole, il duplice requisito della <strong>residenza anagrafica<\/strong> e della <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/info-utili\/dimora-definizione-differenza\/364286\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">dimora abituale<\/a> per l\u2019intero nucleo familiare e non solo per il proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>Niente esenzione per gli immobili di lusso: quali sono<\/p>\n<p>Anche quando sono adibiti ad abitazione principale, l\u2019Imu \u00e8 sempre dovuta per gli <strong>immobili di lusso<\/strong>.<\/p>\n<p>Rientrano in questa categoria quelli presenti nella tabella:<\/p>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center\"><strong>Categoria catastale<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><strong>Tipologia di immobile<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center\">A\/1<\/td>\n<td>Abitazioni di tipo signorile<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center\">A\/8<\/td>\n<td>Abitazioni in ville<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center\">A\/9<\/td>\n<td>Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici<\/td>\n<\/tr>\n<p>Gli immobili classificabili come abitazione principale sono quelli, come ha specificato il Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze che sono classificati:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Nelle categorie catastali C\/2, C\/6 e C\/7, nella misura massima di un\u2019unit\u00e0 pertinenziale per ciascuna di tali categorie, anche se iscritte in catasto unitamente all\u2019unit\u00e0 ad uso abitativo.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>A partire dal 2020 il trattamento di favore non viene pi\u00f9 applicato ai contribuenti pensionati che <strong>vivono all\u2019estero<\/strong> e che sono iscritti all\u2019Anagrafe degli italiani residenti all\u2019estero (Aire), che possono beneficiare di una riduzione al 50%.<\/p>\n<p>Le altre eccezioni al pagamento dell\u2019Imu<\/p>\n<p>L\u2019ultima Legge di Bilancio ha previsto l\u2019esenzione dal pagamento dell\u2019Imu per gli <strong>immobili distrutti<\/strong> o oggetto di <strong>ordinanze di sgombero<\/strong> in quanto inagibili in quanto situati nei territori del Centro Italia, che sono stati colpiti dal <strong>sisma del 2016<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Si avvicina il secondo appuntamento dell\u2019anno con l\u2019Imu: entro il 16 dicembre 2025 \u00e8 necessario passare alla 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