I confronti sui canoni per un immobile di 80 metri quadri nelle prime 20 citt\u00e0 italiane e il confronto con i mutui a copertura del 77% del valore per un finanziamento di 25 anni e un tasso medio del 3,5%. L\u2019analisi di Immobiliare<\/p>\n
Un confronto tra la convenienza del mutuo rispetto a quelle dell\u2019affitto presupporrebbe una condizione che sul mercato nei fatti non si verifica quasi mai e cio\u00e8 che la medesima abitazione sia offerta contemporaneamente in vendita e in locazione a prezzi certi. Solo di fronte a una situazione come quella si pu\u00f2 effettuare una simulazione attendibile dal punto di vista finanziario<\/b> ma non decisiva in assoluto perch\u00e9 bisogna tenere conto delle condizioni soggettive di chi si trova di fronte alla scelta (periodo di permanenza previsto nell\u2019abitazione, redditi e risparmi disponibili).<\/p>\n
Il confronto tra le citt\u00e0<\/p>\n
Con questa premessa, per dare un\u2019indicazione tendenziale di larga massima si pu\u00f2 effettuare il confronto tra valori medi di vendita e di affitto, con tutti i limiti che questi dati comportano. Per effettuare un confronto su dati pi\u00f9 possibile medi abbiamo considerato per le venti citt\u00e0 pi\u00f9 popolose d\u2019Italia<\/b> il prezzo <\/b>richiesto e il canone<\/b> richiesto per 80 metri quadrati e abbiamo ipotizzato il finanziamento con un mutuo <\/b>che ricalca quello medio chiesto in Italia lo scorso anno secondo la stima Abi-Entrate: un finanziamento a 25 anni per il 77% del prezzo della casa, arrotondando lievemente i numeri ufficiali (77,2% e 25,3 mesi).\u00a0
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Dove comprare \u00e8 pi\u00f9 conveniente<\/p>\n
Il tasso del mutuo qui considerato \u00e8 del 3,5%. Con queste condizioni il mutuo risulta dovunque pi\u00f9 conveniente<\/b>: di poco a Milano<\/b>, dove a fronte di un affitto da 1.810 euro si paga una rata mensile da 1.700 euro, con un risparmio limitato a 110 euro al mese; di pi\u00f9 a Roma, dove si registra un gap di 334 euro (1.440 euro l\u2019affitto contro 1.106 per il mutuo).<\/b> Le maggiori differenze a favore del mutuo si registrano a Catania, con 389 euro, a Padova con 385 e a Torino, con 360. La minore \u00e8 quella del capoluogo lombardo, seguita da 132 a Verona e da Trieste con 160.<\/p>\n
Il confronto sulla copertura e sulla durata<\/p>\n
A parit\u00e0 di prezzi, canoni e tasso del mutuo il calcolo di convenienza cambia radicalmente se si mutano il tasso di copertura del finanziamento e la durata. Limitandoci a Milano e Roma, se ipotizziamo un mutuo all\u201980% del valore a 20 anni la rata per l\u2019acquisto nel capoluogo lombardo salirebbe a 2.046 euro con uno svantaggio rispetto all\u2019affitto di ben 236 euro; nella Capitale il mutuo costerebbe 1.332 euro al mese e il vantaggio rispetto all\u2019affitto si assottiglierebbe fino a soli 108 euro. <\/b>Se invece ipotizziamo una durata trentennale e un apporto al 70% lo scenario cambia radicalmente: a Milano la rata scende a 1.386 euro al mese e il vantaggio sale fino a 424 euro. Nella Capitale la rata sarebbe di 902 euro e il gap con il canone salirebbe a 538.<\/p>\n
Il tesoretto di partenza<\/p>\n
Il mutuo quindi appare pi\u00f9 conveniente, ma \u00e8 necessario che si verifichino anche le condizioni soggettive sopra accennate. A partire dall\u2019orizzonte temporale ipotizzato per la permanenza nella casa: se a priori si sa che dopo pochi anni si cambier\u00e0 residenza \u00e8 meglio l\u2019affitto perch\u00e9 le spese legate all\u2019acquisto e all\u2019accensione del mutuo difficilmente si potranno recuperare con il guadagno alla rivendita. Lo stesso vale se, pur non avendo una scenario chiaro per il futuro, si ritenga inopportuno vincolarsi con un\u2019abitazione di propriet\u00e0.<\/b> E poi per comprare bisogna disporre di un tesoretto (almeno il 30% del prezzo dell\u2019immobile se si vuole il mutuo adoperato per la nostra simulazione) che non tutti hanno. E anche se si hanno risparmi si potrebbe pensare di non impiegarli nell\u2019acquisto. E ancora, se la rata supera il 30\/35% del reddito il mutuo \u00e8 difficile da ottenere mentre l\u2019approccio all\u2019affitto non \u00e8 impossibile.<\/p>\n
2 agosto 2025 ( modifica il 2 agosto 2025 | 10:14)<\/p>\n
\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"I confronti sui canoni per un immobile di 80 metri quadri nelle prime 20 citt\u00e0 italiane e il…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25040,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[2268,2842,178,17909,3439,177,6195,25819,25820,25821,392,14785,25822,7779,3858,25823,2491,9181,25816,25824,4185,728,2598,19032,25825,724,25826,25817,6021,1346,1537,90,89,3783,28,6002,4734,6006,1270,25818,987,3979],"class_list":{"0":"post-25039","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-abitazione","9":"tag-acquisto","10":"tag-affari","11":"tag-affitto","12":"tag-bisogna","13":"tag-business","14":"tag-cambia","15":"tag-cambia-radicalmente","16":"tag-canone","17":"tag-canoni","18":"tag-capitale","19":"tag-capoluogo","20":"tag-capoluogo-lombardo","21":"tag-comprare","22":"tag-condizioni","23":"tag-condizioni-soggettive","24":"tag-confronto","25":"tag-considerato","26":"tag-conveniente","27":"tag-convenienza","28":"tag-copertura","29":"tag-dati","30":"tag-durata","31":"tag-effettuare","32":"tag-effettuare-confronto","33":"tag-euro","34":"tag-euro-capitale","35":"tag-euro-mese","36":"tag-finanziamento","37":"tag-fronte","38":"tag-it","39":"tag-italia","40":"tag-italy","41":"tag-mese","42":"tag-milano","43":"tag-mutuo","44":"tag-prezzo","45":"tag-rata","46":"tag-rispetto","47":"tag-rispetto-affitto","48":"tag-roma","49":"tag-tasso"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25039"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25039\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}