{"id":265174,"date":"2025-12-17T15:27:15","date_gmt":"2025-12-17T15:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/265174\/"},"modified":"2025-12-17T15:27:15","modified_gmt":"2025-12-17T15:27:15","slug":"condominio-arriva-la-riforma-stop-a-pagamenti-in-contanti-amministratori-laureati-e-per-i-morosi-pagano-tutti-le-nuove-regole-e-il-testo-integrale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/265174\/","title":{"rendered":"Condominio, arriva la riforma: stop a pagamenti in contanti, amministratori laureati e per i \u00abmorosi\u00bb pagano tutti, le nuove regole e il testo integrale"},"content":{"rendered":"

di
\n Saverio Fossati<\/p>\n

Il disegno di legge targato FdI cambia le regole. Tra le novit\u00e0, vantaggi per i fornitori, che nel caso di cond\u00f2mini morosi potranno attingere direttamente al conto corrente condominiale o dai proprietari in regola con i pagamenti<\/p>\n

Stretta sui rendiconti condominiali, fine dei pagamenti in contanti, amministratori laureati con elenco ufficiale: prende corpo la riforma bis del condominio <\/b>(13 anni dopo la prima) con il disegno di legge AC 2692, fortemente supportato da FdI. Viene presentato ufficialmente il 17 dicembre a Roma, a firma Elisabetta Gardini e altri dieci. Nomi di peso, che danno un connotato completamente diverso alla massa di altri tentativi di riforma delle scorse legislature. Molte le norme sulla regolarit\u00e0 contabile, anche se per i cond\u00f2mini si tratter\u00e0 di sborsare qualcosa in pi\u00f9. Elisabetta Gardini ha annunciato la creazione di tavoli tecnici con professioni e associazioni per migliorare un testo che viene definito \u00abaperto\u00bb<\/b>. Ma veniamo ai contenuti pi\u00f9 rilevanti del Ddl.\u00a0<\/p>\n

Amministratori qualificati<\/p>\n

La parte che pi\u00f9 sta preoccupando il popolo degli amministratori \u00e8 l\u2019obbligo di possedere un laurea<\/b>, anche triennale, in materie economiche, giuridiche o scientifiche e tecnologiche. Al di l\u00e0 del fatto che comunque non esiste attualmente un percorso di studi universitario dedicato al condominio, il Ddl precisa che l\u2019obbligo non scatter\u00e0 se, alla data di entrata in vigore della norma, l\u2019amministratore sia comunque iscritto ad albi, ordini o collegi dell\u2019area economica, giuridica o tecnica. Un\u2019eccezione che comunque pu\u00f2 riguardare periti, geometri, ragionieri e simili ma certamente non chi abbia solo un diploma di liceo o dell\u2019istituto alberghiero, sinora sufficienti<\/b>. Sono quindi in molti a temere le conseguenze delle nuove disposizioni.\u00a0
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Verr\u00e0 creato un elenco presso il Mimit dove dovranno iscriversi tutti coloro che vogliono esercitare la professione<\/b>, dimostrando i relativi requisiti. Allo stesso elenco si dovranno iscrivere anche i revisori contabili condominiali<\/b>, la cui attivit\u00e0 di verifica e certificazione dei rendiconti (i vecchi \u00abbilanci\u00bb) condominiali diventa obbligatoria quando ci sono pi\u00f9 di venti cond\u00f2mini. Chi svolge una delle due attivit\u00e0 senza essere iscritto viene punito con un\u2019ammenda da 1.032 a 5.160 euro. Anche il decreto 140\/2014 sulla formazione specifica di 75 ore pi\u00f9 15 di aggiornamento annuale (che comunque resta obbligatoria per tutti, anche i laureati) verr\u00e0 cambiato per adattarlo alle nuove norme. Un aspetto positivo per i professionisti \u00e8 il rinnovo automatico della nomina annuale a meno che l\u2019assemblea (che comunque deve decidere sul punto) non stabilisca diversamente<\/b>. Sparisce l\u2019annoso problema delle assemblee in cui non si riusciva mai a raggiungere la maggioranza di 500 millesimi (causa l\u2019assenza di molti cond\u00f2mini) e l\u2019amministratore restava in carica solo con forti limitazioni.\u00a0<\/p>\n

Nuove regole contabili: per i morosi pagano tutti i cond\u00f2mini<\/p>\n

Molto rafforzati gli adempimenti contabili relativi al rendiconto annuale: anzitutto tutti i pagamenti dovranno essere fatti sul conto corrente (postale o bancario), quindi spariscono i passaggi di contanti<\/b>. Per i morosi c\u2019\u00e8 un vantaggio: l\u2019amministratore sar\u00e0 tenuto a fare i decreti ingiuntivi non entro sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio contabile ma solo dopo l\u2019approvazione del rendiconto (che si pu\u00f2 fare entro 180 giorni). Avvantaggiati anche i fornitori: oggi, in caso di mancato pagamento da parte del condominio, possono chiedere soldi solo ai morosi (certificati dall\u2019amministratore): se passa il nuovo Ddl potranno attingere direttamente al conto corrente condominiale e anche rivolgersi ai cond\u00f2mini in regola con i pagamenti<\/b>.\u00a0<\/p>\n

Per i condom\u00ecni con oltre venti cond\u00f2mini l\u2019amministratore deve nominare un revisore<\/b> (in carica per due anni non rinnovabili) che attesti la correttezza del rendiconto, seguendo criteri decisamente pi\u00f9 stringenti (che valgono comunque anche per i condom\u00ecni pi\u00f9 piccoli): si applicher\u00e0 il criterio di cassa, verr\u00e0 redatta una situazione patrimoniale e uno stato di ripartizione dei costi relativi all\u2019anno di esercizio con evidenza dei conguagli di fine gestione e di quelli precedenti, per tutti cond\u00f2mini. Anche la figura del responsabile dei dati personali viene istituzionalizzata con una nomina da parte dell\u2019assemblea<\/b>.\u00a0<\/p>\n

Lavori<\/p>\n

La sicurezza delle parti comuni verr\u00e0 attestata da una societ\u00e0 specializzata e l\u2019amministratore potr\u00e0 ordinare direttamente i lavori di messa a norma se l\u2019assemblea rimane inerte. In ogni caso, per la manutenzione straordinaria, il fondo spese andr\u00e0 costituito subito<\/b> e non si potr\u00e0 pi\u00f9 seguire l\u2019andamento dei lavori per chiedere i soldi ai cond\u00f2mini.<\/p>\n

\"Chiedi<\/a><\/p>\n

17 dicembre 2025<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Saverio Fossati Il disegno di legge targato FdI cambia le regole. Tra le novit\u00e0, vantaggi per i…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":265175,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[6964,56517,155880,3823,10147,155881,155882,155883,1498,2204,6913,155884,155875,155885,43065,155877,10095,130698,155878,6005,155886,155887,2944,6690,155888,6691,155889,14,93,94,2427,7884,155890,155891,2448,2496,5829,3763,12062,155892,3882,1537,90,89,30485,722,155876,7,15,2508,19033,6897,26494,155879,2417,11,84,91,12,85,92,8547,2529],"class_list":{"0":"post-265174","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-italia","8":"tag-amministratore","9":"tag-amministratori","10":"tag-amministratori-laureati","11":"tag-annuale","12":"tag-assemblea","13":"tag-attingere","14":"tag-attingere-direttamente","15":"tag-attingere-direttamente-conto","16":"tag-attivita","17":"tag-carica","18":"tag-chiedere","19":"tag-chiedere-soldi","20":"tag-condomini","21":"tag-condomini-amministratore","22":"tag-condominiale","23":"tag-condominiali","24":"tag-condominio","25":"tag-contabile","26":"tag-contabili","27":"tag-contanti","28":"tag-contanti-amministratori","29":"tag-contanti-amministratori-laureati","30":"tag-conto","31":"tag-conto-corrente","32":"tag-conto-corrente-condominiale","33":"tag-corrente","34":"tag-corrente-condominiale","35":"tag-cronaca","36":"tag-cronaca-italiana","37":"tag-cronacaitaliana","38":"tag-ddl","39":"tag-direttamente","40":"tag-direttamente-conto","41":"tag-direttamente-conto-corrente","42":"tag-disegno","43":"tag-disegno-legge","44":"tag-dovranno","45":"tag-elenco","46":"tag-elisabetta","47":"tag-elisabetta-gardini","48":"tag-entro","49":"tag-it","50":"tag-italia","51":"tag-italy","52":"tag-laureati","53":"tag-lavori","54":"tag-morosi","55":"tag-news","56":"tag-notizie","57":"tag-nuove","58":"tag-pagamenti","59":"tag-regole","60":"tag-relativi","61":"tag-rendiconto","62":"tag-riforma","63":"tag-ultime-notizie","64":"tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","65":"tag-ultime-notizie-italia","66":"tag-ultimenotizie","67":"tag-ultimenotizieenewsdioggi","68":"tag-ultimenotizieitalia","69":"tag-verra","70":"tag-viene"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=265174"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265174\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/265175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=265174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=265174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=265174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}