{"id":266216,"date":"2025-12-18T08:52:14","date_gmt":"2025-12-18T08:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/266216\/"},"modified":"2025-12-18T08:52:14","modified_gmt":"2025-12-18T08:52:14","slug":"affitti-brevi-arrivano-le-nuove-regole-piu-complicate-dallapertura-della-partita-iva-alliscrizione-allinps-tutte-le-novita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/266216\/","title":{"rendered":"Affitti brevi, arrivano le nuove regole (pi\u00f9 complicate): dall\u2019apertura della partita Iva all\u2019iscrizione all\u2019Inps, tutte le novit\u00e0"},"content":{"rendered":"

di
\n Gino Pagliuca<\/p>\n

Le novit\u00e0 per chi da in locazione pi\u00f9 di due immobili. La cedolare secca sale al 26% solo su uno dei due appartamenti, sull\u2019altro resta al 21%<\/p>\n

1 Come cambia la tassazione sugli affitti brevi?<\/b>
Premettendo che la legge di Bilancio potrebbe ancora essere modificata<\/b> in sede di conversione parlamentare le modifiche rispetto alla normativa fiscale oggi in vigore sono irrilevanti per chi loca una o due case con gli affitti brevi, e quindi per un periodo inferiore a 30 giorni e senza obbligo di registrazione del contratto, peggiorative per chi di case ne ha almeno tre.<\/p>\n

2 Quali saranno le aliquote della cedolare secca per i proprietari? Dall\u2019iscrizione all\u2019Inps alle incompatibilit\u00e0<\/b>
Per chi loca una sola casa nel corso dell\u2019anno il 21%; per chi ne loca due su una a sua scelta (quella che registra il minor incasso) si sale al 26%. Per chi loca pi\u00f9 di due case diventa obbligatoria l\u2019apertura della partita Iva perch\u00e9 gli affitti vengono considerati un\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale. Sar\u00e0 necessario anche l\u2019iscrizione all\u2019Inps per regolare il versamento dei contributi previdenziali<\/b> e inoltre, secondo Confedilizia, si porr\u00e0 un serio problema per i proprietari di casa che svolgono un\u2019attivit\u00e0 professionale incompatibile con l\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale (a esempio per i contratti di lavoro dipendente)<\/b>. Con la normativa attualmente in vigore la locazione \u00e8 considerata imprenditoriale quando gli immobili sono cinque.
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3 Questo che cosa comporta?<\/b>
Un sovraccarico di incombenze e di spese (ad esempio la necessit\u00e0 di ricorrere a un commercialista) che si aggiungono a quelle che si sono introdotte gi\u00e0 quest\u2019anno, come l\u2019obbligo del Cin (codice identificativo nazionale).<\/p>\n

4 Che cosa cambia rispetto all\u2019impianto originario della manovra?<\/b>
Il disegno di legge prevedeva l\u2019aumento al 26% anche per l\u2019unica casa affittata qualora nel corso dell\u2019anno si fosse fatto ricorso all\u2019intermediazione di una piattaforma, come Airbnb o Booking.<\/p>\n

5 Sono prevedibili effetti sul mercato?<\/b>
L\u2019interesse dei piccoli investitori in realt\u00e0 sta gi\u00e0 diminuendo da un paio di anni, anche se non dappertutto. A scoraggiare sono gli obblighi burocratici introdotti a cui accennavamo sopra e certo quelli nuovi saranno ulteriormente dissuasivi. Poi c\u2019\u00e8 una parte di proprietari che non ha visto con favore l\u2019obbligo per le piattaforme di fungere da sostituto di imposta<\/b> perch\u00e9, confidando nel fatto che non vi \u00e8 obbligo di registrazione, tendeva a dimenticare il pagamento con il modello F24 e l\u2019inserimento dei proventi nel 730. D\u2019altra parte per affittare con continuit\u00e0 l\u2019immobile il ricorso alle piattaforme \u00e8 di fatto inevitabile.<\/p>\n

6 C\u2019\u00e8 un problema anche di rendimenti?<\/b>
Certamente; se la casa viene data in gestione la somma dei costi fiscali, le spese condominiali, le utenze e le commissioni a piattaforme e gestore rischiano di portarsi via i tre quarti e oltre dell\u2019incasso lordo<\/b>. Facendo da s\u00e9 si impegna tempo e si trovano meno inquilini. Non tutte le citt\u00e0, dicevamo, hanno lo stesso trend, per fare un solo esempio a Firenze la domanda di affitti \u00e8 forte tutto l\u2019anno<\/b>, il guaio \u00e8 che ormai si tratta di un mercato chiuso: chi avesse intenzione oggi di comprare un bilocale nel centro storico dovrebbe fare i conti con un investimento iniziale scoraggiante.<\/p>\n

7 Che scelte fanno i proprietari \u00abpentiti\u00bb?<\/b>
Ritornano all\u2019affitto tradizionale<\/b>, nella locazione ordinaria da otto anni o puntano sui\u00a0contratti transitori<\/b>, di durata da 1 a 18 mesi, dove l\u2019applicazione della cedolare al 21% non presenta problemi.<\/p>\n

8 Ci sono altre possibilit\u00e0? Il rebus dell\u2019affitto a un gestore<\/b>
S\u00ec, alcuni gestori propongono di prendere in affitto l\u2019abitazione per otto anni e con la possibilit\u00e0 di subaffittare e poi propongono direttamente loro la casa in affitto breve. I vantaggi sono che il proprietario non paga n\u00e9 le utenze n\u00e9 le spese condominiali ordinarie<\/b>, ma c\u2019\u00e8 una controindicazione: si rischia il contenzioso con il Fisco perch\u00e9 se si affitta a un\u2019impresa la cedolare secca non \u00e8 applicabile secondo una linea che l\u2019Agenzia delle Entrate continua a tenere nonostante sia stata smentita dalla Cassazione.<\/p>\n

\"Chiedi<\/a><\/p>\n

18 dicembre 2025<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Gino Pagliuca Le novit\u00e0 per chi da in locazione pi\u00f9 di due immobili. La cedolare secca sale…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":266217,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[28644,33494,17909,915,156472,156473,1498,147532,35365,6195,727,61018,107234,155877,9943,790,14,93,94,23984,14781,65141,757,7710,23643,156471,1537,90,89,29145,1207,156470,156474,107240,1412,1354,7,58902,15,7462,6696,1290,141432,12581,14786,107235,3515,11,84,91,12,85,92],"class_list":{"0":"post-266216","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-italia","8":"tag-affitti","9":"tag-affitti-brevi","10":"tag-affitto","11":"tag-apertura","12":"tag-apertura-partita","13":"tag-apertura-partita-iva","14":"tag-attivita","15":"tag-attivita-imprenditoriale","16":"tag-brevi","17":"tag-cambia","18":"tag-case","19":"tag-cedolare","20":"tag-cedolare-secca","21":"tag-condominiali","22":"tag-contratti","23":"tag-corso","24":"tag-cronaca","25":"tag-cronaca-italiana","26":"tag-cronacaitaliana","27":"tag-gestore","28":"tag-immobili","29":"tag-imprenditoriale","30":"tag-incasso","31":"tag-inps","32":"tag-iscrizione","33":"tag-iscrizione-inps","34":"tag-it","35":"tag-italia","36":"tag-italy","37":"tag-iva","38":"tag-legge","39":"tag-loca","40":"tag-loca-case","41":"tag-locazione","42":"tag-mercato","43":"tag-ne","44":"tag-news","45":"tag-normativa","46":"tag-notizie","47":"tag-novita","48":"tag-obbligo","49":"tag-partita","50":"tag-partita-iva","51":"tag-piattaforme","52":"tag-proprietari","53":"tag-secca","54":"tag-spese","55":"tag-ultime-notizie","56":"tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","57":"tag-ultime-notizie-italia","58":"tag-ultimenotizie","59":"tag-ultimenotizieenewsdioggi","60":"tag-ultimenotizieitalia"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/266216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=266216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/266216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/266217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=266216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=266216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=266216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}