{"id":275739,"date":"2025-12-24T15:40:15","date_gmt":"2025-12-24T15:40:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/275739\/"},"modified":"2025-12-24T15:40:15","modified_gmt":"2025-12-24T15:40:15","slug":"le-case-che-nessuno-vuole-gli-immobili-abbandonati-si-possono-donare-allo-stato-ecco-come-fino-al-31-dicembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/275739\/","title":{"rendered":"Le case che nessuno vuole: gli immobili abbandonati si possono \u00abdonare\u00bb allo Stato, ecco come (fino al 31 dicembre)"},"content":{"rendered":"

di
\n Saverio Fossati<\/p>\n

Una sentenza della Cassazione rende concreta la possibilit\u00e0 offerta dalla legge, almeno sino al 31 dicembre: bisogna per\u00f2 rinunciare alla propriet\u00e0, attraverso un atto di rinuncia abdicativa da fare con un notaio<\/p>\n

Se le mettessimo tutte insieme faremmo dieci volte Milano, una megalopoli di abbandono e degrado ma soprattutto di totale non utilizzo e di cui i proprietari vorrebbero liberarsi con la \u201crinuncia abdicativa\u201d, passandoli cio\u00e8 allo Stato. Parliamo dei 620mila edifici (dati catasto) abbandonati,<\/b> che pudicamente vengono chiamati “collabenti”<\/b> perch\u00e9 i padroni li hanno accatastati nella categoria F2<\/b> per non essere costretti a pagare l\u2019Imu.<\/b> Sono a pezzi ma un tempo non lo erano e soprattutto, spesso, \u00e8 lo stesso proprietario a procurare danni di nascosto (il pi\u00f9 comune \u00e8 scoperchiare il tetto) per iscriverli nella F2. Poi ci sono (dati Istat) 54mila edifici classificati come “abbandonati”, anche non da demolizione ma sicuramente degradati<\/b>. E un numero imprecisato di terreni improduttivi.<\/p>\n

Il valore e il costo degli immobili improduttivi<\/p>\n

Questo patrimonio ha poco valore (ma potrebbe averne) ed \u00e8 generato da una serie di fattori. Il primo \u00e8 l\u2019abbandono vero e proprio: si va da ville e palazzi nobiliari<\/b> la cui frammentazione ereditaria ha reso impossibile la valorizzazione, a interi paesi abbandonati <\/b>da emigranti i cui discendenti non sono mai pi\u00f9 tornati in Italia da molti decenni o addirittura un secolo e hanno perso la memoria della loro propriet\u00e0.
Il secondo fattore \u00e8 il costo fisso di un immobile improduttivo<\/b> o non affittato, magari una seconda casa in un luogo in cui nessuno va pi\u00f9 ma per il quale i proprietari devono pagare Imu, manutenzione per evitare pericoli di crollo (anche se rientranti nella categoria F2 vanno comunque transennate e sono soggette alle ordinanze comunali di messa in sicurezza), contributi di bonifica, tassa rifiuti…
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Al patrimonio dello Stato<\/p>\n

Esiste per\u00f2 una norma nel Codice civile, l\u2019articolo 827, che recita semplicemente \u00abI beni immobili che non sono in propriet\u00e0 di alcuno spettano al patrimonio dello Stato\u00bb. Ma per “non essere di alcuno” bisogna rinunciare alla propriet\u00e0,<\/b> attraverso un atto di rinuncia abdicativa da fare presso un notaio, per poi trascriverla nei pubblici registri (il gruppo di studio del Consiglio notarile di Milano ha dedicato una corposa guida al problema il 17 settembre 2025). Semplice? No. Perch\u00e9 in genere queste situazioni si trascinano dietro contenziosi <\/b>e sinora il Demanio, che dovrebbe acquisirli senza discussione, si opponeva, mente alcuni Tribunali ritenevano che la rinuncia priva di una “giustificazione sociale”<\/b>. Ma di recente le Sezioni\u202fUnite della Cassazione (sentenza 23093 dell\u201911 agosto 2025) hanno affermato che l\u2019atto \u00e8 valido anche se esiste solo una convenienza individuale. In pratica la rinuncia non deve essere motivata in modo particolare.<\/p>\n

Le risposte di Demanio e Comuni<\/p>\n

Non solo: le Sezioni Unite hanno spiegato che l\u2019atto si perfeziona con la forma scritta (atto pubblico o scrittura privata autenticata) <\/b>e la trascrizione nei registri immobiliari e non \u00e8 richiesta l\u2019accettazione da parte dello Stato (l\u2019atto viene definito infatti \u201cnon recettizio\u201d), che diventa cos\u00ec automaticamente proprietario dell\u2019immobile senza alcuna possibilit\u00e0 di opporsi. Inoltre, dice la Cassazione, non essendo una vendita non contano nullit\u00e0 urbanistiche, conformit\u00e0 catastale e prestazione energetica<\/b>. Le quote degli eventuali beni comuni condominiali seguono (per legge) la nuova propriet\u00e0 del bene.
Restano da chiarire le risposte di Demanio e Comuni: per il primo \u00abquando la propriet\u00e0 di un immobile passa allo Stato la responsabilit\u00e0, la manutenzione e la vigilanza sono di competenza dello Stato e si applica la normativa Imu, incluse le esenzioni previste\u00bb. Per i secondi l\u2019Anci coerentemente risponde che, per i principi generali del diritto, il nuovo proprietario \u00e8 il Demanio ed \u00e8 allo Stato, <\/b>quindi, che vanno chieste le imposte<\/b> e indirizzate le ordinanze. Quindi, per molti proprietari la possibilit\u00e0 \u00e8 aperta. Certo una pronuncia delle Entrate servirebbe per superare le formalit\u00e0 mancanti alla voltura (per esempio vecchie volture inevase).<\/p>\n

I contenziosi precedenti<\/p>\n

E i vecchi debiti e contenziosi sul bene? Per le Sezioni Unite, di quelli maturati sino a quel momento risponde comunque (e non in solido con lo Stato) esclusivamente il vecchio proprietario. Anzi, il debitore (anche privato) pu\u00f2 chiedere la revocatoria dell\u2019atto di rinuncia abdicativa. <\/b>
Il tempo, per\u00f2, stringe: il 1\u00b0 gennaio potrebbe entrare in vigore una norma della legge di Bilancio 2026 che impone, proprio per questi casi, che venga \u00aballegata la documentazione attestante la conformit\u00e0 del bene alla vigente normativa<\/b>, ivi compresa quella urbanistica, ambientale, sismica\u00bb, pena la nullit\u00e0 dell\u2019atto. Ed \u00e8 chiaro che quel tipo di immobili non avr\u00e0 quasi mai tutte queste \u201cconformit\u00e0\u201d.\u00a0<\/p>\n

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