{"id":278942,"date":"2025-12-26T23:06:22","date_gmt":"2025-12-26T23:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/278942\/"},"modified":"2025-12-26T23:06:22","modified_gmt":"2025-12-26T23:06:22","slug":"affitti-aumenti-vertiginosi-dal-2026-le-citta-piu-care","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/278942\/","title":{"rendered":"Affitti, aumenti vertiginosi dal 2026: le citt\u00e0 pi\u00f9 care"},"content":{"rendered":"

In vista del 2026 si prospetta un vertiginoso aumento dei canoni mensili degli affitti in Italia: ecco quali saranno le citt\u00e0 pi\u00f9 care<\/strong><\/p>\n

Secondo le analisi di Immobiliare, la domanda elevata e l\u2019offerta limitata spingeranno i prezzi degli affitti a livelli record nelle principali citt\u00e0 italiane nel 2026<\/p>\n

\"aumentoCanoni di affitto in rialzo nel 2026 \u2013 Marchenews24.it<\/p>\n

Il mercato immobiliare italiano si prepara a un 2026 caratterizzato da dinamiche di crescita differenziate tra la compravendita e la locazione. Mentre i prezzi di vendita continueranno a salire ma in modo contenuto, si prevede un\u2019impennata significativa dei canoni di locazione, con un aumento previsto del +8,1% a livello nazionale.<\/p>\n

Mercato immobiliare italiano: crescita contenuta nelle vendite e forte aumento degli affitti<\/p>\n

Le previsioni elaborate da Immobiliare.it indicano che i prezzi medi delle abitazioni in vendita cresceranno del +3,1% entro dicembre 2026, consolidando il trend di stabilit\u00e0 registrato nel 2025. Tuttavia, il settore delle locazioni vivr\u00e0 un\u2019accelerazione marcata, spinta da un forte squilibrio strutturale tra domanda e offerta e da condizioni creditizie pi\u00f9 favorevoli, con canoni di affitto in aumento medio dell\u20198,1%.<\/p>\n

\"canoniAffitti in forte aumento nel 2026 \u2013 Marchenews24.it<\/p>\n

Dal punto di vista geografico, le citt\u00e0 d\u2019arte e i poli universitari si confermano i motori della crescita, con Firenze in testa<\/strong> sia per incremento percentuale nei prezzi di vendita (+6,8%) sia per il superamento della soglia psicologica dei 5.000 euro al metro quadro (5.061 \u20ac\/mq).<\/p>\n

Milano rimane la citt\u00e0 pi\u00f9 cara d\u2019Italia, con un prezzo medio di vendita al metro quadro previsto a 5.697 euro, nonostante la crescita moderata del +2%. Anche Catania (+6,6%), Verona (+6,4%) e Bologna (+6,0%) mostrano performance rilevanti.<\/p>\n

Sul fronte delle locazioni, Bari si distingue con un aumento record dei canoni del +9,3%<\/strong>, seguita da Torino (+8,5%) e Palermo (+6,8%). Milano e Firenze, pur con incrementi percentuali inferiori, mantengono valori assoluti elevatissimi: affittare a Milano coster\u00e0 mediamente 23,7 euro al metro quadro (+5,0%), mentre a Firenze il canone si avviciner\u00e0 a 23 euro\/mq (+5,7%).<\/p>\n

Roma: mercato pi\u00f9 stabile ma segmentato per quartieri<\/p>\n

Roma si presenta come un mercato pi\u00f9 stabile<\/strong> e meno dinamico rispetto ad altre grandi citt\u00e0 italiane, con un aumento previsto nei prezzi di vendita limitato al +1,1% (da 3.652 a 3.691 \u20ac\/mq) e un incremento dei canoni di locazione del +4,2%, che porta il prezzo medio a 19,2 euro al metro quadro.<\/p>\n

Tuttavia, l\u2019analisi pi\u00f9 dettagliata dei quartieri rivela una forte eterogeneit\u00e0: aree storiche e con forte identit\u00e0 di quartiere come Testaccio-Trastevere (+6,1%) e Garbatella-Ostiense (+5,5%) mostrano dinamiche di crescita superiori rispetto a zone pi\u00f9 periferiche o meno autentiche, che registrano incrementi marginali o addirittura cali negli affitti, come Termini-Repubblica (-2,9%) e Aventino-San Saba (-2,4%).<\/p>\n

Milano: crescita omogenea e rigenerazione urbana<\/p>\n

Milano conferma invece una crescita omogenea<\/strong> sia nelle vendite che negli affitti, senza quartieri in calo. La spinta maggiore arriva dalle aree di prima periferia interessate da rigenerazione urbana, con aumenti significativi nei prezzi di vendita a Precotto-Turro (+8,7%), Viale Certosa-Cascina Merlata (+8,3%) e Bicocca-Niguarda (+8%). Per gli affitti, il centro citt\u00e0 guida i rincari con un +9,2%, seguito da Solari-Washington (+8,4%) e Centrale-Repubblica (+7,8%).<\/p>\n

Paolo Giabardo<\/strong>, Direttore generale di Immobiliare, commenta: \u201cIl 2026 sar\u00e0 un anno di continuit\u00e0 con una domanda abitativa sostenuta. Tuttavia, mentre la crescita dei prezzi di vendita sar\u00e0 moderata, i canoni di affitto aumenteranno pi\u00f9 rapidamente, riflettendo un forte squilibrio tra domanda e offerta nelle principali citt\u00e0 italiane\u201d.<\/p>\n

L\u2019analisi di Immobiliare.it Insights si basa sui prezzi richiesti nelle inserzioni online e utilizza algoritmi di machine learning per elaborare dati storici dal 2016, offrendo un indicatore anticipatore del sentiment di mercato per il prossimo anno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In vista del 2026 si prospetta un vertiginoso aumento dei canoni mensili degli affitti in Italia: ecco quali…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":278943,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,177,1537,90,89],"class_list":{"0":"post-278942","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-business","10":"tag-it","11":"tag-italia","12":"tag-italy"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/115788382085632596","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=278942"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278942\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/278943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=278942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=278942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=278942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}