{"id":281497,"date":"2025-12-29T11:08:11","date_gmt":"2025-12-29T11:08:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/281497\/"},"modified":"2025-12-29T11:08:11","modified_gmt":"2025-12-29T11:08:11","slug":"affitti-brevi-stretta-in-finanziaria-arriva-la-stangata-sulla-terza-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/281497\/","title":{"rendered":"Affitti brevi, stretta in Finanziaria. Arriva la stangata sulla terza casa"},"content":{"rendered":"\n

Dal 1\u00b0 gennaio<\/p>\n

Se l\u2019immobile \u00e8 per locazione turistica diventa obbligatorio aprire la partita Iva. E a Verona raggiunti i 3.422 alloggi totali<\/p>\n


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\n Un alloggio turistico in centro. Con l’anno nuovo arriva la stangata sulla terza casa \n <\/p>\n


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\n Un alloggio turistico in centro. Con l’anno nuovo arriva la stangata sulla terza casa \n <\/p>\n

Anno nuovo e nuovo giro di vite per gli affitti brevi. Dal primo gennaio, quindi tra poche ore, entrer\u00e0 in vigore quanto prevede la legge di Bilancio 2026 che sar\u00e0 approvata alla Camera marted\u00ec. <\/p>\n

La terza casa <\/p>\n

Dal terzo immobile dato in locazione turistica sar\u00e0 obbligatorio aprire la partita Iva, perch\u00e9 si presumer\u00e0 l\u2019esercizio di un\u2019attivit\u00e0 di impresa. A questa mini-stretta, che riguarder\u00e0 solo alcune migliaia di case, se ne potrebbero aggiungere presto altre, artefici Regioni e Comuni<\/strong>, a regolamentare profili amministrativi e urbanistici di gestione del fenomeno. <\/p>\n

Partendo dalle novit\u00e0 fiscali, la manovra ha mantenuto il sistema di tassazione attuale sul primo immobile in affitto breve, al 21% con cedolare secca; il secondo, passer\u00e0 al 26%. Dal terzo scatter\u00e0 appunto l\u2019obbligo di partita Iva; fino al 31 dicembre 2025 la presunzione di attivit\u00e0 imprenditoriale \u00e8 legata al limite del quinto affitto. Da ci\u00f2 arriver\u00e0 un maggiore gettito Irpef (uscito dal perimetro della cedolare) che la relazione tecnica della legge di Bilancio stima in 13 milioni di euro l\u2019anno, a regime. Poca cosa, insomma. Molti proprietari, inoltre, aggireranno il nuovo limite dei tre immobili. Potranno intestare la terza casa a figli o parenti, darla in affitto lungo, cederla in comodato, per poi avviare un subaffitto. <\/p>\n

\u00abAttivit\u00e0 in crisi\u00bb <\/p>\n

\u00abIn Finanziaria troviamo l\u2019ennesimo tentativo di scoraggiare le locazioni brevi. Dalle nostre attivit\u00e0, intanto, arrivano segnali di crisi\u00bb, afferma Edoardo Nestori, presidente dell\u2019associazione dei locatori turistici del Veneto. \u00abIl turismo esprime numeri in sostanziale stabilit\u00e0, mentre l\u2019offerta di immobili in affitto breve \u00e8 esplosa\u00bb, evidenzia. \u00abConseguentemente si abbassano i prezzi e anche il numero di notti occupate per immobile. Tutti fattori che aggiunti a costi di gestione ed adempimenti in aumento scoraggiano i proprietari ad indirizzarsi verso questa forma di locazione\u00bb. <\/p>\n

I numeri <\/p>\n

I numeri li snocciola l\u2019assessore al patrimonio del Comune di Verona, Michele Bertucco. Solo nel capoluogo, nel 2014, gli immobili destinati ad affitti brevi erano 56. Nel 2024 sono saliti fino a quota 3.422 (dati aggiornati al 30 giugno scorso). Analogamente il fenomeno \u00e8 cresciuto in provincia, in particolare sul Garda e nell\u2019immediato entroterra. <\/p>\n

\u00abL\u2019amministrazione\u00bb, aggiunge, \u00abha licenziato una delibera urbanistica che limita il proliferare di questo genere di locazioni nel centro storico, entro le mura patrimonio Unesco\u00bb. La vera stretta sugli affitti brevi potrebbe derivare, per\u00f2, dalle iniziative delle Regioni. La Corte Costituzionale ha appena dato il via libera alla legge regionale della Toscana<\/strong> (che prevede il cambio di destinazione d\u2019uso per abitazioni usate stabilmente come unit\u00e0 ricettive con conseguenze in caso di vendita, ndr), consentendo quindi a Comuni e governatori di andare a limitare il ricorso a questo tipo di locazioni. L\u2019Emilia-Romagna ha quasi immediatamente licenziato un testo simile. Anche il Veneto potrebbe prendere posizione. \u00abMeglio ancora sarebbe se una legge nazionale prevedesse regole uguali in tutta Italia\u00bb, riprende Bertucco. <\/p>\n

Secondo il report di Deloitte Economics \u00abWhy Verona \u2013 Il Bello e il Buono\u00bb,<\/strong> l\u2019anno scorso la provincia di Verona si \u00e8 collocata al quinto posto nello Stivale per numero di arrivi (5,8 milioni) e presenze totali (19,5 milioni). Tuttavia, analizzando l\u2019andamento degli ultimi dieci anni e confrontandolo con le prime cinque province italiane, Verona \u00e8 in testa in Italia per incremento del numero di arrivi (+4,2%) e seconda per aumento delle presenze (+3,1%). Una performance che non si potrebbe neppure ipotizzare senza il contributo del mercato degli affitti turistici, che hanno attratto una quota di visitatori sempre in crescita. \u00abInutile perdersi in provvedimenti fiscali e normativi ulteriori ed oltretutto tardivi. Il mercato fa le leggi e sugli affitti brevi le potenzialit\u00e0 di crescita sono oramai al lumicino, anzi molti proprietari stanno pensando di tornare alle locazioni tradizionali oppure lasciano le case sfitte\u00bb, tira le conclusioni Nestori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dal 1\u00b0 gennaio Se l\u2019immobile \u00e8 per locazione turistica diventa obbligatorio aprire la partita Iva. E a Verona…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":281498,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[14,93,94,1537,90,89,7,15,11,84,91,12,85,92],"class_list":{"0":"post-281497","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-italia","8":"tag-cronaca","9":"tag-cronaca-italiana","10":"tag-cronacaitaliana","11":"tag-it","12":"tag-italia","13":"tag-italy","14":"tag-news","15":"tag-notizie","16":"tag-ultime-notizie","17":"tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","18":"tag-ultime-notizie-italia","19":"tag-ultimenotizie","20":"tag-ultimenotizieenewsdioggi","21":"tag-ultimenotizieitalia"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/115802544976275968","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/281497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=281497"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/281497\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/281498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=281497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=281497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=281497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}