{"id":284668,"date":"2025-12-31T10:48:13","date_gmt":"2025-12-31T10:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/284668\/"},"modified":"2025-12-31T10:48:13","modified_gmt":"2025-12-31T10:48:13","slug":"comprare-casa-senza-mutuo-in-italia-oltre-una-su-due-in-contanti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/284668\/","title":{"rendered":"Comprare casa senza mutuo, in Italia oltre una su due in contanti"},"content":{"rendered":"

Gli italiani continuano a dimostrarsi un popolo di risparmiatori anche nel mercato immobiliare<\/strong>. Nonostante il progressivo calo dei tassi di interesse renda oggi i mutui pi\u00f9 accessibili rispetto agli anni precedenti, pi\u00f9 della met\u00e0 delle compravendite residenziali avviene senza ricorrere al credito bancario. Nello specifico una casa su due viene acquistata utilizzando esclusivamente capitale proprio, una tendenza che, pur mostrando un lieve ridimensionamento, resta strutturale<\/strong> nel panorama immobiliare nazionale. Secondo uno studio di Tecnocasa, nel primo semestre del 2025 il 51,4% delle compravendite<\/strong> di abitazioni \u00e8 stato concluso senza mutuo. Si tratta di una percentuale in calo rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, quando superava il 55%, ma che conferma il peso rilevante degli acquisti cash anche in una fase di condizioni finanziarie pi\u00f9 favorevoli.\n<\/p>\n

Mutui pi\u00f9 convenienti, ma il contante resta centrale<\/p>\n

La riduzione dei tassi ha sicuramente contribuito a rendere il mutuo pi\u00f9 attrattivo<\/a>, soprattutto per chi acquista la prima casa. Fabiana Megliola, responsabile dell\u2019ufficio studi del gruppo Tecnocasa, spiega che molti italiani preferiscono non immobilizzare completamente i propri risparmi e mantenere una maggiore liquidit\u00e0<\/strong> a disposizione. Le incertezze macroeconomiche, il contesto geopolitico instabile e la prudenza accumulata negli ultimi anni sembrano spingere una parte degli acquirenti a un approccio pi\u00f9 cauto<\/strong>, anche quando le condizioni di finanziamento<\/strong> risultano favorevoli.<\/p>\n

Sei acquisti su dieci per l\u2019abitazione principale<\/p>\n

Tra chi acquista casa senza ricorrere al credito, la finalit\u00e0 prevalente resta quella abitativa. Nel 59% dei casi, infatti, il capitale proprio viene utilizzato per comprare l\u2019abitazione principale<\/strong>. A seguire, quasi il 30% delle compravendite \u00e8 legato a un investimento immobiliare, mentre l\u201911% riguarda l\u2019acquisto di una casa vacanza.<\/p>\n

Queste proporzioni risultano sostanzialmente stabili negli ultimi anni. Rispetto al periodo pre-pandemico, tra il 2019 e l\u2019inizio del 2020, si osserva per\u00f2 una crescita sia degli acquisti a scopo di investimento sia di quelli legati alle seconde case. All\u2019epoca, le compravendite per investimento si attestavano intorno al 27-28%, mentre le case vacanza oscillavano tra il 9% e il 10%. La stabilit\u00e0 delle quote pi\u00f9 recenti suggerisce che l\u2019acquisto senza mutuo sia una scelta tipica di chi dispone di risorse finanziarie e considera l\u2019immobile anche come strumento di diversificazione patrimoniale.<\/p>\n

Trilocali in testa alle preferenze<\/p>\n

Analizzando le tipologie immobiliari<\/strong>, emerge una netta preferenza per i trilocali<\/a>, che rappresentano il 31% degli acquisti conclusi senza finanziamento nella prima parte del 2025. Seguono i bilocali, con il 23,3% delle scelte, spesso legati a operazioni di investimento, grazie a una maggiore facilit\u00e0 di locazione e a un prezzo di ingresso pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n

Un peso rilevante, superiore al 20%, \u00e8 rappresentato dalle soluzioni indipendenti o semi-indipendenti. In questo caso, si tratta prevalentemente di abitazioni principali, acquistate da nuclei familiari con una disponibilit\u00e0 economica adeguata a sostenere l\u2019investimento senza il supporto del mutuo.<\/p>\n

Chi compra senza mutuo<\/p>\n

Dal punto di vista anagrafico, la fascia pi\u00f9 rappresentata tra gli acquirenti che utilizzano capitale proprio \u00e8 quella compresa tra i 45 e i 54 anni<\/strong>, che copre il 24,8% delle compravendite. Pi\u00f9 contenuta la quota degli under 34, che si ferma al 17,3%, cos\u00ec come quella degli over 65, pari al 16,6%. Si tratta di dati che riflettono una maggiore capacit\u00e0 di accumulo nella fascia centrale della vita lavorativa.<\/p>\n

A prevalere sono le famiglie. Nel primo semestre del 2025, il 66% delle compravendite senza mutuo \u00e8 stato concluso da coppie o nuclei familiari, mentre i single rappresentano il restante 34%. Una distribuzione sostanzialmente in linea con quella osservata un anno prima.<\/p>\n

Cresce l\u2019interesse degli acquirenti stranieri<\/p>\n

Un altro elemento in evoluzione riguarda la presenza di cittadini stranieri<\/strong> tra chi acquista casa in contanti. Nel primo semestre del 2025, il 12,2% degli acquirenti senza finanziamento<\/strong> non ha cittadinanza italiana, in aumento rispetto all\u201911,1% del 2024 e al 9,9% dell\u2019anno precedente. Un trend che, secondo Tecnocasa, evidenzia il rinnovato appeal del mercato immobiliare italiano come destinazione di investimento, soprattutto in un contesto europeo caratterizzato da prezzi pi\u00f9 elevati e minori margini di rendimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gli italiani continuano a dimostrarsi un popolo di risparmiatori anche nel mercato immobiliare. Nonostante il progressivo calo dei…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":284669,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,177,1537,90,89,10586,42481],"class_list":{"0":"post-284668","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-business","10":"tag-it","11":"tag-italia","12":"tag-italy","13":"tag-mercato-immobiliare","14":"tag-patrimonio-immobiliare"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/115813790833558458","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/284668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=284668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/284668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/284669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=284668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=284668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=284668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}