{"id":298613,"date":"2026-01-09T16:25:13","date_gmt":"2026-01-09T16:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/298613\/"},"modified":"2026-01-09T16:25:13","modified_gmt":"2026-01-09T16:25:13","slug":"piano-casa-lannuncio-di-meloni-centomila-alloggi-a-prezzi-calmierati-nei-prossimi-10-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/298613\/","title":{"rendered":"Piano casa, l\u2019annuncio di Meloni: \u00abCentomila alloggi a prezzi calmierati nei prossimi 10 anni\u00bb"},"content":{"rendered":"

di
\n Redazione Economia<\/p>\n

La presidente del Consiglio annuncia la presentazione del Piano casa, per il quale sta lavorando con Salvini, \u00abnelle prossime settimane\u00bb: ecco cosa ci sar\u00e0<\/p>\n

Il governo sta lavorando a un pacchetto articolato per mettere a disposizione 100 mila nuovi appartamenti a prezzi calmierati, ragionevolmente nei prossimi 10 anni<\/b>. Parole e pensieri della presidente del Consiglio, Giorgia Meloni, nel corso della conferenza stampa organizzata venerd\u00ec 9 gennaio dal Consiglio nazionale dell’Ordine dei giornalisti. La premier ha aggiunto che il numero degli appartamenti \u00e8 \u00abal netto delle case popolari, altro tema del quale il piano casa intende occuparsi\u00bb. <\/b>\u00abSiamo in dirittura di arrivo con la presentazione del piano casa che \u00e8 un progetto molto ampio al quale stiamo lavorando con il ministro Salvini e con la collaborazione del ministro Foti, ma anche con la societ\u00e0 civile e dei corpi intermedi, come Confindustria e la Cei.<\/b> Penso che si possa lavorare con il sistema Italia ad un piano nelle prossime settimane\u00bb.<\/p>\n

Un\u2019emergenza non solo italiana<\/p>\n

Un refrain consolidato in ambienti di governo per rispondere a quella che \u00e8 ormai diventata una vera e propria emergenza. Partiamo dai numeri per inquadrare quello che sta avvenendo<\/b>. In media i prezzi delle abitazioni in Europa sono aumentati del 48% e gli affitti del 22% tra il 2010 e il 2023, segnala un recente rapporto del Comitato delle Regioni dell\u2019Ue. Le grandi citt\u00e0 e le aree turistiche sono state particolarmente colpite anche per il fenomeno Airbnb. In Italia, secondo un report di Scenari Immobiliari, circa il 10% delle famiglie spende almeno il 40% del proprio reddito in affitto (ne abbiamo scritto qui<\/a>)<\/b>. Se guardiamo ai nuclei che affittano bilocali la spesa incide addirittura per il 52%, con picchi del 60% in citt\u00e0 come Milano<\/a>.
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Poca offerta di alloggi<\/p>\n

C\u2019\u00e8 una scarsissima offerta di alloggi a canone calmierato per i giovani e dunque non c\u2019\u00e8 altra soluzione che la condivisione di appartamenti spesso vecchi dove la coabitazione spesso si fa pesante<\/b>. L\u2019Ance, l\u2019associazione dei costruttori, amplia il ragionamento all\u2019acquisto, segnalando che circa 10 milioni di famiglie non riescono a comprare a causa di prezzi ormai non pi\u00f9 alla portata (ne abbiamo scritto qui). Sul tema si \u00e8 mossa la Lega proponendo (ne abbiamo scritto qui<\/a>) risorse da quest\u2019anno e per complessivi 877 milioni<\/b> fino al 2030.\u00a0<\/p>\n

L\u2019analisi di Breglia<\/p>\n

Peccato si sia fatto poco, anzi nulla, per costruire case popolari, edilizia pubblica a canone convenzionato. A Milano non \u00e8 stata realizzato un solo alloggio di questo tipo negli ultimi 15 anni.<\/b> \u00abE\u2019 un tema politicamente sensibile, che non interessa alcuna agenda di partito perch\u00e9 divisivo. Nelle graduatorie per gli alloggi popolari, per migliaia di posti ci sarebbero solo gli immigrati, che non hanno una propriet\u00e0 alle spalle, hanno un Isee e un reddito pi\u00f9 basso<\/b> e dunque avrebbero diritto alla casa. Non una constituency elettorale che fa presa e senza coscienza di classe. L\u2019unico aspetto politico che interessa riguarda la fiscalit\u00e0 della casa<\/a>, per chi una casa l\u2019ha\u00bb, dice Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari.<\/p>\n

Il mercato non allineato con la demografia<\/p>\n

Aggiunge l\u2019eurodeputata del Pd, Irene Tinagli, a capo della commissione Ue sull\u2019emergenza abitativa (ne abbiamo scritto qui<\/a>), che \u00ab\u00e8 difficile conciliare l\u2019idea che tutto il problema stia in un\u2019esplosione di fabbisogno delle famiglie, quando stiamo osservando un rilevante calo demografico<\/b> e proprio mentre ogni anno vengono avviati e realizzati centinaia di migliaia di progetti residenziali. Il problema \u00e8 che il mercato dell\u2019edilizia residenziale non segue pi\u00f9 le dinamiche demografiche della societ\u00e0<\/b>: non siamo pi\u00f9 di fronte a un mercato in cui la casa risponde ai bisogni di famiglie e comunit\u00e0<\/a>, ma sempre pi\u00f9 a logiche proprie di altri mercati\u00bb.<\/p>\n

L\u2019impatto del turismo<\/p>\n

Il mercato turistico, che prima si basava solo su l\u2019offerta alberghiera, \u00e8 entrato in modo massiccio nel settore immobiliare alterandone logiche e prezzi. <\/b>Cos\u00ec come la crescente mobilit\u00e0 di lavoratori e studenti, non trovando una risposta adeguata e mirata negli studentati o nei pensionati, ha trasformato molti appartamenti in dormitori dove si affitta \u201cil posto letto\u201d con logiche e prezzi del tutto diversi da quelli del mercato tradizionale, ha registrato un\u2019analisi di marzo della rivista economica Fortune Italia<\/a>.<\/p>\n

L\u2019housing sociale dimenticato<\/p>\n

Dunque, che fine hanno fatte tutte le proposte di housing sociale circolate negli anni ed evidentemente rimaste nel cassetto? L\u2019edilizia sociale privata si rivolge a coloro i quali non sono abbastanza poveri da chiedere l\u2019assegnazione di case popolari<\/b> (ex Iacp, il cui settore \u00e8 sostanzialmente fermo da anni anche per un complicato meccanismo di ripartizione delle risorse tra Stato centrale e Regioni) ma neanche cos\u00ec abbienti da poter accedere ai prezzi del mercato libero. In Europa \u00e8 una formula rodata. In Inghilterra lo Stato contribuisce per circa 10 miliardi di euro all\u2019anno<\/b>. Qui da noi \u00e8 ancora in uno stato embrionale<\/a>.<\/p>\n

I rendimenti per i fondi<\/p>\n

Ad ogni modo il canone medio dell\u2019housing sociale (e la formula della locazione si sta trasformando nel modello preponderante, dicono gli esperti) a Milano si aggira intorno ai 900 euro per un trilocale di 70-75 metri quadri, un prezzo economico per il mercato degli affitti milanese<\/b>. Ai costi (e ai potenziali ricavi, che per gli investitori si aggirano attorno a un rendimento del 3% pi\u00f9 l\u2019inflazione) di realizzazione hanno contribuito finora solo le fondazioni di origini bancaria (come Cariplo), ma anche le casse previdenziali, le compagnie assicurative.<\/p>\n

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