{"id":299834,"date":"2026-01-10T11:44:12","date_gmt":"2026-01-10T11:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/299834\/"},"modified":"2026-01-10T11:44:12","modified_gmt":"2026-01-10T11:44:12","slug":"le-case-ormai-invendibili-sono-2-800-non-solo-nelle-valli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/299834\/","title":{"rendered":"Le case ormai invendibili sono 2.800, non solo nelle valli"},"content":{"rendered":"\n

Lo spopolamento, il tempo che passa, i costi proibitivi<\/strong>. Tre ingredienti per una ricetta: quella che porta a una moltiplicazione degli immobili abbandonati in alcune zone della provincia, soprattutto nelle valli, ma anche in alcune zone della pianura. Secondo i dati ufficiali dell\u2019Agenzia delle Entrate, in Bergamasca si contano circa 2.800 immobili accatastati come \u00abunit\u00e0 collabenti\u00bb,<\/strong> cio\u00e8 che hanno perso la propria capacit\u00e0 reddituale, ma \u00e8 facile immaginare che la contabilit\u00e0 reale sia pi\u00f9 ampia e comprenda anche degli edifici non inseriti in quella categoria ma di fatto inutilizzabili.<\/p>\n

Leggi anche<\/p>\n


\n\"\"
\n<\/a><\/p>\n

E questo \u00e8 \u00abun problema enorme\u00bb, secondo la definizione di Gianfederico Belotti, agente immobiliare e direttore della pubblicazione Valore Casa&Terreni: \u00abQuesti ruderi si concentrano in gran parte nelle valli, ma ce ne sono anche in campagna<\/strong>, e purtroppo si fatica a vedere una soluzione. Il problema pi\u00f9 grave \u00e8 il cedimento del tetto: quando avviene, poi la casa non vale pi\u00f9 niente. Sono migliaia gli immobili in questa situazione, alla lunga diventano anche un pericolo\u00bb. Eppure, qualcuno potrebbe essere tentato dall\u2019affare<\/strong>.<\/p>\n

In vendita fabbricati a 10mila euro <\/p>\n

Esempi pratici: in vendita si trovano con frequenza dei fabbricati fatiscenti a prezzo di saldo, anche attorno ai 10.000 euro, \u00abma ristrutturarli costa 50.000 euro \u2013 fa di calcolo Belotti \u2013: in media, per recuperarli serve un investimento pari a cinque volte il valore d\u2019acquisto<\/strong>. A queste cifre, per\u00f2, \u00e8 un\u2019operazione insostenibile. A pesare, peraltro, sono molti vincoli<\/strong>\u00bb. Quando si parla di edifici con una lunga storia alle spalle, magari capaci di rappresentare l\u2019eredit\u00e0 \u2013 seppur malconcia \u2013 di una tradizione locale, i margini d\u2019intervento sulla costruzione sono pochi.<\/p>\n

\u00abCi sono norme molto rigide sui materiali da utilizzare, sulle tecniche di costruzione, e sul risultato finale \u2013 prosegue l\u2019immobiliarista -, con la conseguenza che le spese salgono alle stelle. Ma cos\u00ec facendo rester\u00e0 sempre tutto fermo\u00bb. Che fare, allora? \u00abOccorrerebbe cambiare le regole \u2013 propone Belotti -. Ad esempio, si potrebbe consentire l\u2019abbattimento (che non \u00e8 ammesso su certi fabbricati tutelati, ndr) e una ricostruzione su una volumetria ridotta<\/strong>, salvaguardando il paesaggio e favorendo l\u2019economicit\u00e0 della riqualificazione di questo patrimonio immobiliare\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Lo spopolamento, il tempo che passa, i costi proibitivi. Tre ingredienti per una ricetta: quella che porta a…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":299835,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,185,17,177,5760,184,57110,7140,175976,1537,90,89,49456,477,14154,2259,2258],"class_list":{"0":"post-299834","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-affari-e-finanza","10":"tag-agenzia-delle-entrate","11":"tag-business","12":"tag-costruzioni","13":"tag-economia","14":"tag-economia-generico","15":"tag-enti-locali","16":"tag-gianfederico-belotti","17":"tag-it","18":"tag-italia","19":"tag-italy","20":"tag-luca-bonzanni","21":"tag-politica","22":"tag-proprieta","23":"tag-questioni-sociali-generico","24":"tag-sociale"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/115870634162013644","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/299834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=299834"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/299834\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/299835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=299834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=299834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=299834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}