{"id":306910,"date":"2026-01-15T06:49:20","date_gmt":"2026-01-15T06:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/306910\/"},"modified":"2026-01-15T06:49:20","modified_gmt":"2026-01-15T06:49:20","slug":"affitti-brevi-i-vincoli-dellue-tetto-alle-notti-o-limitazioni-per-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/306910\/","title":{"rendered":"Affitti brevi, i vincoli dell\u2019Ue: tetto alle notti o limitazioni per area"},"content":{"rendered":"

Ascolta la versione audio dell’articolo<\/p>\n

Non ci saranno divieti. Ma misure per proteggere le aree sottoposte a particolare stress abitativo, come i centri storici delle citt\u00e0 pi\u00f9 turistiche. Introducendo la possibilit\u00e0 di limitare le locazioni, con un tetto massimo annuale di notti vendibili o con l\u2019obbligo di combinare questa modalit\u00e0 di affitto con altri canali, considerati pi\u00f9 meritevoli di tutela, come quello agli studenti.<\/p>\n

Quello appena iniziato sar\u00e0 l\u2019anno della proposta di regolamentazione della Commissione europea sugli affitti brevi: lo prevede il Piano casa di Bruxelles, che ha messo in calendario la presentazione formale di questo atto entro la fine del 2026. Ma Dan J\u00f8rgensen, commissario europeo con delega all\u2019Energia e alla Casa, ha dato in audizione al Parlamento Ue, presso la commissione Hous presieduta dall\u2019italiana Irene Tinagli, i primi dettagli sulle novit\u00e0 in arrivo.<\/p>\n

L\u2019obiettivo della normativa sar\u00e0 limitare gli impatti negativi degli affitti brevi. \u00abNon possiamo stare fermi mentre i residenti vengono espulsi dal mercato della casa nei luoghi dove sono nati o dove vorrebbero vivere\u00bb, ha detto J\u00f8rgensen. Per questo motivo arriver\u00e0 quest\u2019anno una proposta di legge che – sottolineano dall\u2019esecutivo comunitario – non avr\u00e0 lo scopo di imporre divieti o di bandire le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni. Di certo, per\u00f2, ci saranno delle limitazioni, anche molto pesanti.<\/p>\n

La prima idea \u00e8 quella di definire delle aree sottoposte a stress abitativo, dal momento che in alcuni quartieri (secondo i numeri di Bruxelles) queste locazioni possono raggiungere anche il 20% dell\u2019offerta. Quindi, le regole non dovranno essere le stesse su tutto il territorio, ma dovranno mettere sotto la lente le zone che subiscono l\u2019impatto negativo degli affitti brevi in modo particolare: ovviamente, in testa ci sono i centri storici delle grandi citt\u00e0. In Italia i casi pi\u00f9 noti sono, tra gli altri, quelli di Firenze, Venezia, Napoli, Roma e Milano. Le pubbliche amministrazioni (in particolare, i Comuni), sulla base di questa normativa, saranno autorizzate ad attivare misure per limitare l\u2019impatto negativo delle locazioni turistiche, mantenendo i benefici.<\/p>\n

\"Scopri<\/a>\"Scopri<\/a><\/p>\n

Il commissario ha fatto alcuni esempi di quali potrebbero essere queste misure. Potrebbe essere introdotto un numero massimo di notti affittabili all\u2019anno. Oppure potrebbe essere introdotta una limitazione degli affitti brevi all\u2019estate, obbligando chi mette sul mercato quegli immobili a ospitare studenti per il resto dall\u2019anno. Inoltre, sar\u00e0 introdotta una differenziazione pi\u00f9 chiara tra gli host professionali e chi, invece, offre questi servizi in modo non professionale, per integrare il reddito: un modo per evitare le forme di concorrenza sleale con chi offre servizi di alloggio tradizionale, come gli albergatori, rispettando regole pi\u00f9 stringenti, ad esempio sulla sicurezza e la protezione dei consumatori. In quest\u2019ultima direzione, peraltro, vanno anche le novit\u00e0 introdotte a partire dal 2026 dalla legge di Bilancio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ascolta la versione audio dell’articolo Non ci saranno divieti. Ma misure per proteggere le aree sottoposte a particolare…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":306911,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[14,8,1537,90,89,7,15,82,9,83,10,13,11,80,84,12,81,85],"class_list":{"0":"post-306910","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ultime-notizie","8":"tag-cronaca","9":"tag-headlines","10":"tag-it","11":"tag-italia","12":"tag-italy","13":"tag-news","14":"tag-notizie","15":"tag-notizie-di-cronaca","16":"tag-notizie-principali","17":"tag-notiziedicronaca","18":"tag-notizieprincipali","19":"tag-titoli","20":"tag-ultime-notizie","21":"tag-ultime-notizie-di-cronaca","22":"tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","23":"tag-ultimenotizie","24":"tag-ultimenotiziedicronaca","25":"tag-ultimenotizieenewsdioggi"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/115897785624177924","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=306910"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306910\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/306911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=306910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=306910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=306910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}