di
\n Christian Benna<\/p>\n
Manager e call center al posto dei vecchi professionisti. Parte a Torino il risiko degli amministratori condominiali. A comprare gli studi ci sono grandi aziende, come Estia e Gabetti<\/p>\n
Caro vecchio amministratore di condominio addio. Alla prossima assemblea a parlare di conto termico, ascensori, manutenzioni, varie ed eventuali, interverranno i manager di grandi societ\u00e0 <\/b>specializzate e in futuro anche multinazionali. Infatti in questi giorni negli uffici legali di Torino (e non solo) avvocati e commercialisti sono al lavoro per finalizzare due acquisizioni di peso che promettono di rivoluzionare il mondo della gestione della casa, fin qui governato da un centinaio studi, il classico geometra tuttofare, in genere a capo di 50-100 condomini.\u00a0<\/p>\n
Tremila palazzi in portafoglio<\/p>\n
Gabetti Lab<\/b>, societ\u00e0 da 38 milioni di euro di ricavi del gruppo Gabetti, attiva\u00a0 nella riqualificazione e nella gestione immobiliare, sta per comprare (manca solo il passaggio notarile) un importante studio di amministrazione di condomini della citt\u00e0 con l\u2019obiettivo di arrivare a tremila palazzi in portafoglio<\/b>. Nelle stesse ore Estia, fondata nel 2021 dalla famiglia Garesio<\/b>, e partecipata dal colosso immobiliare spagnolo Odevo- Portik<\/b> (80 milioni di ricavi che ne ha spesi 20 per il 51% della societ\u00e0 torinese), metter\u00e0 la firma sull\u2019acquisizione di uno dei pi\u00f9 noti gestori condominiali del centro citt\u00e0.
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PERCH\u00c8 SI LITIGA NEI CONDOMINI. ECCO LE CAUSE PIU’ COMUNI<\/a><\/p>\n Il patrimonio immobiliare<\/p>\n \u00a0Valutazione media dello shopping? Tra il 90 e il 110% dei ricavi di uno studio acquisito. Perch\u00e9\u00a0la gestione della nostra casa vale davvero un tesoro<\/b>, sia per chi la abita che per chi l\u2019amministra. E non stiamo parlando solamente delle commissioni, in genere a prezzi ragionevoli,\u00a0 che variano tra 100 euro e 200 per abitazione, ma per tutti quei lavori che andranno fatti per manutenere e rinverdire l\u2019ormai arrugginito patrimonio immobiliare Italia.<\/b> Attualmente si stima che a Torino il 65% dei trilocali in vendita siano di classe G, F ed E, ovvero le pi\u00f9 basse. Quindi due immobili su tre sono interessati dalla direttiva Green dell\u2019Ue che vuole trasformare i palazzi in edifici sostenibili. Anaci, associazione di riferimento, conta pi\u00f9 di 8 mila amministratori di condominio nel nostro Paese<\/b>.<\/p>\n I piccoli proprietari<\/p>\n \u00abSiamo all\u2019alba di una rivoluzione \u2014 ammette Piera Bessi, presidente dei piccoli proprietari di Uppi <\/b>\u2014 non sappiamo ancora se sar\u00e0 luminosa o meno. Noi ci auguriamo che se l\u2019Italia seguir\u00e0 il percorso gi\u00e0 intrapreso da altri Paesi con la gestione affidata a grandi societ\u00e0, il settore possa diventare pi\u00f9 professionale, ridurre i conflitti e le cause, e soprattutto possa portare risparmi\u00bb. In Spagna, Francia e Germania la gestione condominiale \u00e8 gi\u00e0 oggi un business<\/b> per grandi aziende che infatti ne amministrano a migliaia. In Italia tra i primi a portare la novit\u00e0 in uno dei contesti pi\u00f9 conservatori e talvolta anche poco trasparenti, basti pensare che la riforma sulle gestioni condominiali<\/b> \u00e8 stata appena ritirata in Parlamento dopo l\u2019alzata di scudi di politici e associazioni,\u00e8 stata la torinese Estia.<\/p>\n Il cambio di gestione<\/p>\n \u00a0\u00abIl nostro obiettivo \u00e8 gestire entro il 2029 8 mila condomini<\/b>. Siamo tra i pionieri del settore nel nostro Paese e lo facciamo con partner di rilievo come il gruppo Odevo \u2014 spiega il ceo Giuliano Garesio <\/b>\u2014. La gestione della casa \u00e8 non \u00e8 pi\u00f9 come una volta solo un registro contabile delle spese e chiamare l\u2019idraulico, ma un vero e proprio servizio di property management perch\u00e9 le nostre abitazioni diventeranno sempre pi\u00f9 smart e sostenibili. Servono professionalit\u00e0 e managerialit\u00e0, e anche un servizio di customer care sempre attivo\u00bb. Il cambio da gestione quasi familiare, con il numero di telefono dell\u2019amministratori in rubrica<\/b>, a un manager, e quindi a un call center desta qualche preoccupazione.\u00a0<\/p>\n L’obiettivo<\/p>\n Lo spiega Marco Delpiano l’architetto <\/b>che ha cominciato a gestire condomini una decina di anni e fa, e oggi dalla sede di None ne amministra pi\u00f9 di un centinaio nel Torinese. \u00abIl mio \u00e8 il mestiere pi\u00f9 bello del mondo. Ogni giorno affrontiamo sfide diverse<\/b>: \u00e8 complicato, abbiamo a che fare con tanti proprietari e tutte le richieste vanno ascoltate. Ma il nostro impegno \u00e8 garantire risparmi, efficienza. Non so se una grande azienda sar\u00e0 in grado di ascoltare davvero i bisogni di tutti condomini\u00bb.\u00a0<\/p>\n Il settore<\/p>\n Che il settore avesse bisogno di una spolverata \u00e8 noto da tempo<\/b>. Ma la figura del vecchio amministratore che magari gestisce tutto e tutti con un solo conto corrente (il suo) \u00e8 ormai una rarit\u00e0, anche se i casi di mala gestione non mancano. \u00abIl nostro obiettivo \u00e8 arrivare a tremila condomini da amministrare \u2014 spiega Alessandro De Biasio ad i Gabetti Lab <\/b>\u2014 siamo nati come societ\u00e0 di servizi per la riqualificazione ora vogliamo fare anche gli amministratore. Siamo convinti che con le economie di scala e la professionalit\u00e0 possiamo portare valore aggiunto e risparmio\u00bb. Nel risiko dei condomini italiani resta l\u2019incognita del passaggio di testimone. Di quei proprietari che si troveranno da un giorno all\u2019altro un manager al posto del volto noto, a volte amico, che era l\u2019amministrazione.\u00a0<\/p>\n