{"id":374376,"date":"2026-02-28T14:10:14","date_gmt":"2026-02-28T14:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/374376\/"},"modified":"2026-02-28T14:10:14","modified_gmt":"2026-02-28T14:10:14","slug":"affitti-brevi-la-trappola-della-partita-iva-dipendenti-pubblici-e-professionisti-chi-deve-fermarsi-e-cosa-rischia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/374376\/","title":{"rendered":"Affitti brevi, la trappola della partita Iva: dipendenti pubblici e professionisti, chi deve fermarsi (e cosa rischia)"},"content":{"rendered":"

di
\n Redazione Economia<\/p>\n

La soglia scende a tre immobili: obbligo di partita Iva e rischio sanzioni per oltre 3 milioni di statali e professionisti incompatibili con attivit\u00e0 d\u2019impresa. Ammessi i contratti part-time. La soglia dei 5 mila euro di ricavi<\/p>\n

Dipendenti pubblici con contratto a tempo pieno. E numerosi professionisti: avvocati, commercialisti, notai. Tutti soggetti a un regime di incompatibilit\u00e0 con l\u2019esercizio di attivit\u00e0 imprenditoriali o commerciali.<\/b> E dunque impossibilitati a svolgere, in forma imprenditoriale e con partita Iva<\/b>, un\u2019attivit\u00e0 di affitti brevi quando gli immobili locati sono almeno tre.<\/b> A essere coinvolte da questa stretta sono oltre tre milioni di persone<\/b>.<\/p>\n

Il limite dei 3 immobili<\/p>\n

La legge di Bilancio 2026, intervenendo sulla disciplina fiscale delle locazioni brevi, ha ampliato in modo significativo l\u2019ambito dell\u2019attivit\u00e0 considerata imprenditoriale: l\u2019obbligo di aprire la partita Iva non scatta pi\u00f9 al superamento dei cinque immobili affittati nell\u2019anno, ma gi\u00e0 dal terzo immobile. <\/b>Un cambiamento che incide profondamente sia sul regime fiscale applicabile ai redditi sia sugli obblighi contabili. Ma l\u2019impatto non si ferma qui: diverse categorie professionali non possono, per legge, esercitare attivit\u00e0 d\u2019impresa. Per loro, quindi, viene meno la possibilit\u00e0 di affiancare allo stipendio un\u2019ulteriore fonte di reddito<\/b> attraverso questa modalit\u00e0, ricostruisce il Sole 24 Ore.
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Ammessi i part-time<\/p>\n

In prima linea ci sono i dipendenti pubblici a tempo pieno. La normativa prevede che solo chi ha un contratto part-time fino al 50% possa aprire una partita Iva e svolgere attivit\u00e0 ulteriori fuori dall\u2019orario di servizio<\/b>, purch\u00e9 non in conflitto con le funzioni svolte nella Pubblica amministrazione. Chi \u00e8 impiegato a tempo pieno, invece, non pu\u00f2 intraprendere attivit\u00e0 commerciali, salvo che si tratti di incarichi occasionali e preventivamente autorizzati.\u00a0<\/p>\n

La soglia dei 5mila euro<\/p>\n

L\u2019apertura di una partita Iva, con ricavi superiori alla soglia dei 5mila euro, configura invece un\u2019attivit\u00e0 commerciale a tutti gli effetti. Di conseguenza, il dipendente pubblico che affitti almeno tre immobili si espone, dalle nuove regole entrate in vigore da gennaio<\/b>, al rischio di sanzioni disciplinari. Inoltre, chi entra nella Pa e gi\u00e0 esercita un\u2019attivit\u00e0 di locazione breve oltre la soglia dei tre immobili \u00e8 tenuto a dichiararla e a cessare la partita Iva. Il bacino potenzialmente interessato \u00e8 vastissimo: i dipendenti pubblici a tempo pieno superano i 3,1 milioni, distribuiti tra universit\u00e0, sanit\u00e0, enti locali e Regioni, amministrazioni centrali e altri comparti.
E non sono gli unici coinvolti.<\/p>\n

Le incompatibilit\u00e0 per le professioni<\/p>\n

La questione riguarda anche alcune categorie professionali <\/b>soggette a regimi di incompatibilit\u00e0, rendendo particolarmente complessa l\u2019applicazione delle nuove disposizioni introdotte dalla manovra. Per gli avvocati c’\u00e8 l’articolo 18 della legge n. 247 del 2012 secondo la quale la professione di avvocato \u00e8 incompatibile<\/b> \u00abcon l’esercizio di qualsiasi attivit\u00e0 di impresa commerciale svolta in nome proprio o in nome o per conto altrui\u00bb. Discorso simile per i commercialisti e i notai.<\/b>\u00a0L’articolo 2 della legge notarile dice esplicitamente che l’ufficio di notaio \u00e8 incompatibile con l’impiego \u00abdi commerciante\u00bb.<\/p>\n

\"Chiedi<\/a><\/p>\n

28 febbraio 2026<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Redazione Economia La soglia scende a tre immobili: obbligo di partita Iva e rischio sanzioni per oltre…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":374377,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[172],"tags":[178,28644,33494,839,92654,6510,216238,216239,3749,216240,1498,36561,2550,35365,177,17217,111989,3715,3710,52191,2588,21929,724,14781,3264,32422,1537,90,89,29145,1207,146187,146188,1290,141432,6201,7904,11393,216237,8904],"class_list":["post-374376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-affari","tag-affari","tag-affitti","tag-affitti-brevi","tag-almeno","tag-ammessi","tag-aprire","tag-aprire-partita","tag-aprire-partita-iva","tag-articolo","tag-articolo-legge","tag-attivita","tag-attivita-impresa","tag-avvocati","tag-brevi","tag-business","tag-categorie","tag-categorie-professionali","tag-commerciale","tag-commerciali","tag-commercialisti","tag-dipendenti","tag-dipendenti-pubblici","tag-euro","tag-immobili","tag-impresa","tag-incompatibilita","tag-it","tag-italia","tag-italy","tag-iva","tag-legge","tag-part","tag-part-time","tag-partita","tag-partita-iva","tag-professionisti","tag-pubblici","tag-soglia","tag-soglia-euro","tag-time"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=374376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374376\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/374377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=374376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=374376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=374376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}