{"id":402757,"date":"2026-03-19T07:38:14","date_gmt":"2026-03-19T07:38:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/402757\/"},"modified":"2026-03-19T07:38:14","modified_gmt":"2026-03-19T07:38:14","slug":"piu-controlli-con-anagrafe-dei-titolari-e-stretta-sugli-immobili-fantasma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/402757\/","title":{"rendered":"pi\u00f9 controlli con anagrafe dei titolari e stretta sugli immobili fantasma"},"content":{"rendered":"

Il catasto<\/a><\/strong> \u00e8 destinato a diventare uno degli strumenti chiave della politica fiscale<\/strong>. Nell\u2019Atto di indirizzo per il conseguimento degli obiettivi di politica fiscale per il triennio 2026-2028, predisposto dal ministro Giancarlo Giorgetti<\/a><\/strong>, la riforma dei servizi catastali<\/strong> occupa infatti un posto centrale.<\/p>\n

Non pi\u00f9 quindi polveroso contenitore di mappe e documenti ma chiave di volta anti evasione<\/a><\/strong>. L\u2019obiettivo \u00e8 duplice: da una parte rafforzare i controlli nel settore immobiliare<\/strong>, dall\u2019altra migliorare l\u2019accesso ai dati e la funzionalit\u00e0 dei servizi, non solo per finalit\u00e0 tributarie ma anche a supporto degli enti territoriali<\/strong>.<\/p>\n

Anagrafe dei titolari e stretta sugli immobili fantasma <\/p>\n

Il piano attribuisce ai controlli sul settore immobiliare un ruolo rilevante nel contrasto all\u2019evasione<\/strong>. Resta per\u00f2 confermata la linea della “compliance”, cio\u00e8 dell\u2019invito ai contribuenti a regolarizzare spontaneamente eventuali anomalie prima dell\u2019avvio di controlli pi\u00f9 incisivi. In questo quadro, il Catasto<\/strong> non viene pi\u00f9 considerato soltanto come archivio tecnico, ma come una piattaforma informativa sempre pi\u00f9 integrata<\/strong>, capace di incrociare dati utili per l\u2019amministrazione fiscale.<\/p>\n

Mappatura del territorio e immobili fantasma <\/p>\n

Tra i gli interventi previsti c\u2019\u00e8 il completamento della mappatura del territorio. L\u2019attivit\u00e0 sar\u00e0 basata sulla fotointerpretazione<\/strong> di immagini aeree e potr\u00e0 avvalersi anche di algoritmi di intelligenza artificiale per individuare gli immobili fantasma, cio\u00e8 i fabbricati non dichiarati al Catasto. Questa attivit\u00e0 sar\u00e0 accompagnata dalla creazione della nuova Anagrafe dei titolari<\/strong>, un registro destinato a collegare i dati catastali con l\u2019identit\u00e0 dei proprietari. L\u2019obiettivo \u00e8 concentrare in un unico punto informazioni oggi distribuite tra archivi pubblici diversi, rendendo pi\u00f9 semplice l\u2019incrocio dei dati e aumentando la trasparenza<\/strong> del mercato immobiliare<\/a>.<\/p>\n

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Compravendite, affitti e quotazioni <\/p>\n

Il piano prevede anche un rafforzamento del Catasto come strumento di lettura del mercato. L\u2019Agenzia delle Entrate<\/a><\/strong> intensificher\u00e0 la rilevazione delle compravendite<\/strong> e dei contratti di locazione<\/strong>, producendo statistiche e quotazioni aggiornate. Oltre ai prezzi di vendita<\/strong>, saranno osservati anche i canoni dei nuovi affitti<\/a><\/strong>. Questi dati potranno essere utilizzati per supportare gli accertamenti fiscali<\/strong> sulle transazioni immobiliari: chi dichiara importi molto lontani dai valori di mercato<\/strong> della zona potr\u00e0 essere sottoposto a verifiche.<\/p>\n

Servizi digitali e controlli mirati <\/p>\n

Un altro capitolo riguarda il potenziamento dei servizi digitali ipotecari e catastali<\/strong>, con una maggiore disponibilit\u00e0 da remoto attraverso il sito istituzionale. Le nuove funzionalit\u00e0 dovranno rispettare criteri di accessibilit\u00e0 e qualit\u00e0, insieme alle norme sulla protezione dei dati personali e sulla sicurezza. Sul fronte dei controlli, l\u2019Agenzia punta anche a rendere pi\u00f9 precisi gli algoritmi<\/a><\/strong> usati per selezionare le posizioni da esaminare in materia di tassazione immobiliare su base catastale. Il traguardo indicato \u00e8 la riduzione dei falsi positivi<\/strong>, cio\u00e8 dei casi in cui le comunicazioni vengono inviate a contribuenti in regola. Per farlo saranno utilizzate banche dati alimentate anche dagli scambi automatici di informazioni previsti a livello europeo e internazionale, oltre che dalla fatturazione elettronica.<\/p>\n

Superbonus <\/p>\n

Nel piano trova spazio anche un rafforzamento delle verifiche sugli immobili riqualificati con il Superbonus<\/a><\/strong> per i quali i dati catastali non risultano aggiornati. In questi casi sar\u00e0 intensificata l\u2019attivit\u00e0 di compliance. Solo se il contribuente rester\u00e0 inattivo o non chiarir\u00e0 le irregolarit\u00e0 segnalate<\/strong> si passer\u00e0 ai controlli diretti. L\u2019effetto previsto \u00e8 un aumento complessivo del numero di immobili sottoposti a verifica catastale.<\/p>\n


\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA <\/p>\n

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