{"id":403984,"date":"2026-03-20T01:16:17","date_gmt":"2026-03-20T01:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/403984\/"},"modified":"2026-03-20T01:16:17","modified_gmt":"2026-03-20T01:16:17","slug":"dubai-i-milionari-in-fuga-dal-golfo-tornano-a-comprare-ville-e-attici-in-italia-gli-affari-a-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/403984\/","title":{"rendered":"Dubai, i milionari in fuga dal Golfo tornano a comprare ville e attici in Italia: gli affari a Milano"},"content":{"rendered":"

di
\n Redazione Economia<\/p>\n

Le tensioni nel Golfo spingono alcuni grandi patrimoni a ridurre gli investimenti a Dubai. Crescono gli acquisti di ville e attici in Italia, guidati anche da algoritmi di intelligenza artificiale<\/p>\n

Le tensioni geopolitiche nel Golfo stanno producendo un effetto inatteso nel mercato immobiliare internazionale di fascia alta. Dopo anni in cui Dubai \u00e8 stata una delle mete preferite dei grandi patrimoni globali, alcuni investitori stanno iniziando a vendere parte degli immobili acquistati negli Emirati per riallocare capitali in Europa<\/b>. Tra le destinazioni pi\u00f9 richieste torna l\u2019Italia, che beneficia del fascino del proprio patrimonio immobiliare e della stabilit\u00e0 del mercato del lusso.<\/p>\n

La geografia della ricchezza<\/p>\n

Per anni l\u2019emirato \u00e8 stato il simbolo della nuova geografia della ricchezza globale. Fiscalit\u00e0 favorevole, procedure rapide e la possibilit\u00e0 di diversificare il portafoglio acquistando pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari nello stesso complesso avevano attirato molti investitori europei, alcuni dei quali erano arrivati a possedere anche una decina di appartamenti nello stesso quartiere.<\/b>
Ora per\u00f2 il clima internazionale e i timori di instabilit\u00e0 nella regione stanno spingendo alcuni di questi grandi patrimoni a riequilibrare gli investimenti. L\u2019Italia, con il suo mix di lifestyle, patrimonio storico e valore immobiliare<\/b> consolidato, torna cos\u00ec al centro delle strategie di acquisto.
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Le transazioni medie<\/p>\n

Il fenomeno emerge chiaramente anche dai dati degli operatori del settore. La societ\u00e0 di intermediazione immobiliare di lusso Lionard Luxury Real Estate registra<\/a> da anni una crescita media attorno al 20% (25% di aumento richieste di acquisto 2025 sul 2024) annuo nelle transazioni di fascia alta<\/b> e osserva oggi un crescente interesse internazionale verso il patrimonio immobiliare italiano. Secondo le analisi della societ\u00e0, fondata da Dimitri Corti preso a modello di studio anche ad Harvard (ne abbiamo scritto qui)<\/a> il portafoglio medio dei clienti supera i 5,2 milioni di euro<\/b>, mentre cresce la quota di immobili acquistati e gestiti attraverso piattaforme digitali. Il segmento pi\u00f9 dinamico resta quello dell\u2019extralusso, sopra i 5 milioni di euro<\/b>, mentre la fascia tra 1,5 e 3 milioni ha risentito negli ultimi anni dell\u2019aumento dei costi energetici e delle spese di manutenzione.<\/p>\n

La nazionalit\u00e0 degli acquirenti<\/p>\n

Il mercato \u00e8 sempre pi\u00f9 globale. Tra gli acquirenti predominano francesi, britannici e americani, seguiti da investitori del Nord Europa e da una nuova generazione di imprenditori internazionali attratti dal lifestyle italiano. Ville storiche in Toscana, residenze sul mare in Sicilia, grandi propriet\u00e0 nel Veneto o attici panoramici nei centri storici delle citt\u00e0 d\u2019arte restano tra gli asset pi\u00f9 ricercati<\/b>. In questo contesto la tecnologia sta trasformando profondamente anche il lavoro degli intermediari. Lionard<\/a> ha sviluppato negli ultimi anni sistemi basati su intelligenza artificiale per analizzare i dati del mercato internazionale<\/b> e individuare potenziali acquirenti con maggiore precisione.<\/p>\n

Il progetto Laia<\/p>\n

In particolare Lionard ha sviluppato LAIA, Lionard Artificial intelligence Advisor, sistema con l\u2019obiettivo di supportare il matching tra domanda e offerta attraverso l\u2019analisi delle preferenze dei buyer, aiutando a intercettare il momento in cui l\u2019interesse per un immobile \u00e8 pi\u00f9 concreto.<\/b><\/p>\n

Gli algoritmi<\/p>\n

Gli algoritmi permettono di studiare i comportamenti di ricerca online, profilare i clienti interessati e proporre immobili coerenti con il loro portafoglio e le loro preferenze. Si tratta di un processo che ha richiesto anni di sviluppo informatico e di studio dei linguaggi di programmazione<\/b>, ma che oggi consente di accelerare i tempi delle trattative e di migliorare l\u2019efficacia della comunicazione con una clientela globale.\u00a0<\/p>\n

La digitalizzazione<\/p>\n

La digitalizzazione ha cambiato anche il comportamento dei clienti. Durante la pandemia molte trattative sono state concluse completamente a distanza: visite virtuali, video dettagliati e call online hanno permesso di vendere immobili di grande valore senza che l\u2019acquirente li visitasse fisicamente<\/b>. Una modalit\u00e0 che oggi resta diffusa soprattutto tra investitori internazionali. Accanto alle compravendite cresce anche l\u2019indotto legato alle ristrutturazioni di pregio. Interventi su ville storiche o appartamenti di grande dimensione possono costare tra 3.000 e 4.000 euro al metro quadrato<\/b>, coinvolgendo architetti, artigiani e imprese specializzate. Un mercato parallelo che alimenta l\u2019intera filiera del lusso immobiliare.<\/p>\n

I palazzi iconici<\/p>\n

Negli ultimi anni non sono mancate operazioni simbolo: attici venduti nel centro di Milano per oltre 20 milioni di euro,<\/b> palazzi storici recuperati a Firenze e residenze iconiche affacciate sul Canal Grande a Venezia. Propriet\u00e0 uniche che continuano ad attrarre collezionisti e grandi patrimoni internazionali. In questo scenario l\u2019effetto Dubai rappresenta solo l\u2019ultimo capitolo di una trasformazione pi\u00f9 ampia. <\/b>La ricchezza globale \u00e8 sempre pi\u00f9 mobile e le scelte degli investitori cambiano rapidamente in base alla fiscalit\u00e0, alla stabilit\u00e0 geopolitica e alle opportunit\u00e0 di diversificazione.
E quando il capitale torna a cercare sicurezza e valore culturale, l\u2019Italia \u2014 con le sue ville storiche, i palazzi rinascimentali e gli attici nelle citt\u00e0 d\u2019arte \u2014 resta una delle destinazioni pi\u00f9 ambite al mondo.<\/p>\n

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19 marzo 2026 ( modifica il 19 marzo 2026 | 19:35)<\/p>\n

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