Per i proprietari, si tratta di decidere se scegliere come regime fiscale la cedolare secca o l\u2019Irpef: i conti su cosa conviene fare<\/p>\n
Quando determina l\u2019importo di un contratto di locazione residenziale di lunga durata il proprietario \u00e8 chiamato a fare una scelta al buio: infatti chi affitta non sa a quanto ammonter\u00e0 l\u2019inflazione per otto anni e quindi non pu\u00f2 valutare a priori se la scelta di pagare la cedolare secca risulter\u00e0 conveniente.<\/b>
Torniamo sugli aspetti fiscali dei contratti di locazione di cui ci siamo gi\u00e0 occupati molte volte partendo da un\u2019analisi del portale idealista.it che sulla base dell\u2019aumento dell\u2019indice Foi (costo della vita per famiglie di operai e impiegati calcolato mensilmente dall\u2019Istat) ha calcolato di quanto potrebbe aumentare il canone di locazione.<\/p>\n
Affitto medio da 900 euro<\/p>\n
Innanzitutto, l\u2019aumento dell\u2019indice a febbraio \u00e8 stato solo dello 0,5%. Questo comporta su un affitto medio da 900 euro un aumento di circa 4 euro al mese e 48 all\u2019anno. Sempre restando su dati medi, per un trilocale si va a seconda delle citt\u00e0 da un massimo di 10 euro al mese di Milano<\/b>, ai 9 di Firenze, i 7 di Roma e i 6 di Napoli. Poca cosa almeno per il momento. Il guaio \u00e8 che i rinnovi che si registreranno nei prossimi mesi rischiano di essere molto pi\u00f9 salati per effetto delle conseguenza della guerra e dell\u2019aumento del costo dell\u2019energia<\/b>. Un tasso di inflazione al 3% ad esempio porterebbe a un incremento per Milano di 25 euro al mese.
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La tassazione<\/p>\n
La buona notizia per gli inquilini \u00e8 che solo in una minoranza abbastanza ridotta di casi gli aumenti scatteranno perch\u00e9 se il proprietario ha optato per la cedolare secca non pu\u00f2 adeguare il canone all\u2019Istat<\/b>. La scelta della cedolare compete unicamente al proprietario della casa, non \u00e8 irrevocabile in senso stretto: nel corso degli otto anni di un contratto ordinario a canone libero si pu\u00f2 cambiare idea<\/b> e scegliere la tassazione a Irpef ma in nessun caso si pu\u00f2 chiedere l\u2019adeguamento Istat se la rinuncia all\u2019aggiornamento viene esplicitata nel contratto o se comunque viene esplicitata la scelta per la cedolare.<\/p>\n
Adeguamento o rinuncia<\/p>\n
A conti fatti i casi in cui conviene al proprietario la tassazione ordinaria si limitano a una fattispecie precisa: se si hanno solo redditi da locazione<\/b> e una serie di spese detraibili piuttosto rilevante,<\/b> che non si potrebbero valorizzare appieno perch\u00e9 non c\u2019\u00e8 la capienza fiscale. Ad esempio redditi diversi da quelli per locazione 5.000 euro, deduzioni da contributi obbligatori pari a 10 mila euro.<\/b> Se proprio non si \u00e8 in questa situazione la rinuncia all\u2019adeguamento risulta comunque pi\u00f9 conveniente perch\u00e9 l\u2019imposta forfettaria \u00e8 del 21%<\/b> a fronte di un minimo Irpef del 21,85%<\/b> (il 23% ordinario abbattuto del 5%) pi\u00f9 l\u2019imposta di registro e le addizionali. Per convenire l\u2019Irpef \u00e8 necessario che per anni si registri un\u2019inflazione prossima alla due cifre.<\/p>\n
24 marzo 2026<\/p>\n
\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Per i proprietari, si tratta di decidere se scegliere come regime fiscale la cedolare secca o l\u2019Irpef: i…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":410402,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[172],"tags":[91956,178,17909,233835,233836,24015,737,233837,177,33675,25820,1045,61018,107234,1411,6693,25816,34149,724,25817,3711,34416,16244,1537,90,89,107240,3783,17921,1435,1360,107235,26556],"class_list":["post-410401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-affari","tag-adeguamento","tag-affari","tag-affitto","tag-affitto-medio","tag-affitto-medio-euro","tag-aumenti","tag-aumento","tag-aumento-indice","tag-business","tag-calcolato","tag-canone","tag-casi","tag-cedolare","tag-cedolare-secca","tag-conti","tag-contratto","tag-conveniente","tag-conviene","tag-euro","tag-euro-mese","tag-inflazione","tag-irpef","tag-istat","tag-it","tag-italia","tag-italy","tag-locazione","tag-mese","tag-proprietario","tag-rinuncia","tag-scelta","tag-secca","tag-tassazione"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/116283589658873635","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/410401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=410401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/410401\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/410402"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=410401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=410401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=410401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}