{"id":41583,"date":"2025-08-11T16:51:12","date_gmt":"2025-08-11T16:51:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/41583\/"},"modified":"2025-08-11T16:51:12","modified_gmt":"2025-08-11T16:51:12","slug":"se-il-mutuo-copre-oltre-l80-il-74-delle-case-e-acquistato-a-sconto-rispetto-alla-valutazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/41583\/","title":{"rendered":"Se il mutuo copre oltre l\u201980%, il 74% delle case \u00e8 acquistato a sconto rispetto alla valutazione"},"content":{"rendered":"

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Il 74% delle case acquistate con mutui a elevato loan-to-value – ovvero quelli che coprono oltre l\u201980% del valore dell\u2019immobile – \u00e8 stato acquistato a un prezzo inferiore rispetto alla valutazione. \u00c8 quanto emerge dall\u2019Osservatorio di Qualis Credi Risk che analizza le dinamiche del mercato del credito italiano nel periodo 2023-2025, con un focus specifico sulle transazioni immobiliari finanziate con mutui a elevato loan to value.
L\u2019analisi prende in considerazione il prezzo effettivo di compravendita e il valore di perizia: due parametri chiave per la concessione del credito dal momento che l\u2019importo massimo del mutuo viene solitamente calcolato sul pi\u00f9 basso tra i due. La differenza che pu\u00f2 emergere tra questi valori \u00e8 un riflesso delle dinamiche di mercato ed \u00e8 influenzato da fattori come il momento storico e l\u2019area geografica, ma anche da tendenze pi\u00f9 ampie quali i flussi migratori, l\u2019andamento economico e la categorizzazione \u201cgreen\u201d o \u201cbrown\u201d assegnata agli immobili.<\/p>\n

Negli ultimi tre anni il divario tra questi due parametri si \u00e8 progressivamente ridotto: nel mercato complessivo si \u00e8 passati da un -8,5% a un -7,3%, mentre per le compravendite finanziate con mutui ad alto loan to value la variazione \u00e8 stata dal -6,8% al -5,7 per cento. Si conferma quindi un differenziale stabile, compreso tra l\u20191,6% e l\u20191,7%, tra lo scostamento medio rilevato sull\u2019intero mercato e quello osservato per i mutui ad elevato rapporto tra l\u2019importo del finanziamento concesso da chi presta il denaro e il valore del bene.
La tendenza a spuntare un prezzo inferiore rispetto alla valutazione \u00e8 pi\u00f9 accentuata fuori dai capoluoghi di regione, dove nel primo semestre 2025 lo scostamento medio raggiunge il -6,7% contro il -4,6% registrato nei centri principali. Tra le diverse macroaree territoriali, questa differenza \u00e8 pi\u00f9 marcata nel Sud Italia, dove si passa dal -5,5% del capoluogo al -7,8% del resto della zona.<\/p>\n

Sempre nel primo semestre 2025, lo scostamento tra i due valori nei capoluoghi spazia dal -10,1% a Perugia, seguita da Napoli e Cagliari a -9,0%, fino a -1,5% a Trento. Se si guarda invece al contesto regionale, il range va dal -10,4% della Valle D\u2019Aosta e dal -10,1% della Basilicata, fino al -4,8% di Trentino-Alto Adige e Veneto.
Solo nel 4% delle transazioni analizzate il prezzo di acquisto \u00e8 maggiore della valutazione dell\u2019immobile. Un dato controcorrente che in oltre la met\u00e0 dei casi si concentra in contesti come la Lombardia (42,4%) e il Lazio (11,2%) caratterizzati dalla forte vitalit\u00e0 economica e sociale, sorretta da dinamiche migratorie interne che vedono in queste zone flussi lavorativi e legati a motivi di studio.<\/p>\n

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