{"id":43132,"date":"2025-08-12T12:41:11","date_gmt":"2025-08-12T12:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/43132\/"},"modified":"2025-08-12T12:41:11","modified_gmt":"2025-08-12T12:41:11","slug":"la-svolta-della-cassazione-sulla-cedolare-secca-inquilini-e-imprese-ecco-cosa-significa-per-te","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/43132\/","title":{"rendered":"La svolta della Cassazione sulla cedolare secca: inquilini e imprese, ecco cosa significa per te"},"content":{"rendered":"<p><strong>Inquilini e imprese, importanti novit\u00e0 con la nuova decisione della Corte di Cassazione sulla cedolare secca: cosa c\u2019\u00e8 da sapere.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>La recente sentenza della <strong>Corte di Cassazione<\/strong> del 7 maggio 2025, n. 12079, segna un importante passo avanti nella disciplina della <strong>cedolare secca<\/strong> applicata ai contratti di locazione abitativa, aprendo nuovi scenari per inquilini imprenditori e per i locatori.<\/p>\n<p>La decisione chiarisce infatti che la tassazione agevolata pu\u00f2 essere applicata anche quando il conduttore \u00e8 un\u2019impresa o un professionista, purch\u00e9 l\u2019immobile venga destinato a uso abitativo.<\/p>\n<p>La cedolare secca: caratteristiche e normativa<\/p>\n<p>Introdotta dall\u2019articolo 3 del D.Lgs. n. 23\/2011, la <strong>cedolare secca<\/strong> rappresenta un regime fiscale opzionale che sostituisce Irpef, addizionali, imposta di registro e bollo per i contratti di locazione abitativa tra persone fisiche. Questo sistema garantisce un\u2019imposizione pi\u00f9 semplice e vantaggiosa, con un\u2019aliquota ordinaria fissata al 21% per i contratti a canone libero e <strong>al 10% per quelli a canone concordato<\/strong> o nei comuni ad alta tensione abitativa. Dal 1\u00b0 gennaio 2024, con la legge di bilancio 2024, l\u2019aliquota per le locazioni brevi fino a trenta giorni \u00e8 stata innalzata al 26%, pur consentendo al proprietario di applicare il 21% ai redditi di un solo immobile scelto annualmente.<\/p>\n<p>L\u2019opzione per la cedolare secca deve essere esercitata al momento della registrazione del contratto tramite il modello RLI, o nelle annualit\u00e0 successive entro trenta giorni dalla scadenza dell\u2019annualit\u00e0 precedente. Il locatore deve inoltre rinunciare all\u2019aggiornamento ISTAT del canone e comunicare la scelta all\u2019inquilino. Il versamento dell\u2019imposta segue le scadenze Irpef, con acconti e <strong>saldo fissati rispettivamente al 30 giugno e al 30 novembre.<\/strong> Nonostante la cedolare secca non concorra al calcolo dell\u2019Irpef, i redditi derivanti incidono sull\u2019ISEE e sulle detrazioni legate al reddito complessivo, un aspetto cruciale nella pianificazione fiscale.<\/p>\n<p>La disciplina originaria prevede che la cedolare secca possa essere scelta esclusivamente dai locatori persone fisiche che non agiscono nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa, arti o professioni (art. 3, comma 6, D.Lgs. n. 23\/2011). Tuttavia, l\u2019Agenzia delle Entrate, <strong>con la circolare n. 26\/E del 2011,<\/strong> aveva esteso questa limitazione anche ai conduttori, escludendo quindi l\u2019applicazione della cedolare secca nei casi in cui l\u2019immobile fosse locato a imprese o professionisti, indipendentemente dall\u2019utilizzo abitativo dell\u2019immobile. Questa interpretazione aveva creato un vincolo restrittivo, impedendo ai locatori di optare per il regime agevolato qualora il conduttore fosse un\u2019impresa o un professionista.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-368619 size-full\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Documenti-casa-20250811-Casalive.it-1-1.jpg\" alt=\"Documenti casa\" width=\"1200\" height=\"800\"  \/>Cedolare secca, novit\u00e0 per privati e aziende: parla la Cassazione \u2013 Casalive.it<\/p>\n<p>La <strong>Corte di Cassazione<\/strong> ha ora ribaltato questa posizione, confermando quanto gi\u00e0 emerso in diverse pronunce precedenti (come la sentenza n. 12395 del 7 maggio 2024). La Suprema Corte ha affermato che <strong>l\u2019esclusione prevista dalla norma riguarda soltanto i locatori che agiscono nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa o professionali<\/strong>, mentre il fatto che il conduttore sia un imprenditore o un professionista non impedisce l\u2019applicazione della cedolare secca qualora l\u2019immobile sia destinato a finalit\u00e0 abitative. Nel caso esaminato, la Corte ha annullato gli atti di accertamento nei confronti del locatore che aveva optato per la cedolare secca su un immobile locato a una societ\u00e0, destinato alle esigenze abitative del suo amministratore.<\/p>\n<p>Con una sentenza parallela (n. 12076 del 7 maggio 2025), il principio \u00e8 stato esteso anche alle locazioni a fondazioni che esercitano attivit\u00e0 editoriali. Questa sentenza mette dunque un punto fermo sulla questione, invalidando la precedente prassi dell\u2019Agenzia delle Entrate che limitava l\u2019applicazione della cedolare secca anche in base alla natura del conduttore. Nonostante la chiarezza giurisprudenziale, l\u2019Agenzia delle Entrate non ha ancora aggiornato la procedura telematica per la presentazione del <strong>modello RLI<\/strong>, fondamentale per l\u2019esercizio dell\u2019opzione della cedolare secca.<\/p>\n<p>Attualmente, infatti, il sistema non consente di indicare l\u2019opzione quando il conduttore \u00e8 un\u2019impresa o un professionista, creando una discrepanza tra la normativa fiscale e la prassi amministrativa. Le recenti sentenze della Cassazione rafforzano la richiesta, anche avanzata con l\u2019interrogazione parlamentare n. 5-03773 del 26 marzo 2025, affinch\u00e9 l\u2019Agenzia adegui tempestivamente le procedure informatiche, consentendo cos\u00ec ai locatori di esercitare correttamente il diritto alla tassazione agevolata.<\/p>\n<p>L\u2019effetto pi\u00f9 immediato di queste pronunce riguarda soprattutto i proprietari che affittano immobili a imprese o professionisti per uso abitativo, i quali potranno ora beneficiare della <strong>cedolare secca<\/strong> senza incorrere in contestazioni fiscali. Questo cambiamento rappresenta un significativo vantaggio fiscale e una maggiore certezza del diritto nel settore delle locazioni abitative.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Inquilini e imprese, importanti novit\u00e0 con la nuova decisione della Corte di Cassazione sulla cedolare secca: cosa c\u2019\u00e8&hellip;\n","protected":false},"author":3,"featured_media":43133,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,177,1537,90,89],"class_list":{"0":"post-43132","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-business","10":"tag-it","11":"tag-italia","12":"tag-italy"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43132"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43132\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}