{"id":461777,"date":"2026-04-26T12:26:21","date_gmt":"2026-04-26T12:26:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/461777\/"},"modified":"2026-04-26T12:26:21","modified_gmt":"2026-04-26T12:26:21","slug":"45mila-lettere-del-fisco-a-caccia-di-furbetti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/461777\/","title":{"rendered":"45mila lettere del Fisco a caccia di furbetti"},"content":{"rendered":"

L’Agenzia delle Entrate<\/a><\/strong> stringe i controlli sugli immobili che hanno beneficiato di bonus edilizi<\/a><\/strong> senza regolarizzare la posizione catastale.<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Secondo il Documento di Finanza Pubblica<\/strong> 2026, approvato dal Consiglio dei Ministri il 22 aprile, su 3.500 pre-controlli conclusi al 31 dicembre 2025, ben 1.550 immobili \u2013 quasi uno su due<\/strong> \u2013 hanno evidenziato la necessit\u00e0 di regolarizzazione. Una situazione che coinvolge centinaia di migliaia di proprietari<\/strong> che hanno ristrutturato casa usufruendo di Superbonus, ecobonus e altri incentivi.<\/p>\n

L’offensiva dell’Agenzia delle Entrate <\/p>\n

L’operazione di compliance fiscale \u00e8 gi\u00e0 partita: l’Agenzia delle Entrate ha annunciato l’invio di 45.000 lettere<\/strong> tra il 2026 e il 2027 ai proprietari inadempienti, con l’obiettivo di far emergere gli immobili non aggiornati in catasto. Il piano non si ferma qui: le segnalazioni saranno 20.000 nel 2026, 40.000 nel 2027 e 60.000 nel 2028<\/strong>, per un totale di 120.000 controlli nel triennio. Le lettere di compliance segnalano possibili incongruenze tra i lavori effettuati e i dati catastali, confrontando anche rilevazioni georeferenziate con le informazioni depositate in catasto.<\/p>\n

Quando scatta l’obbligo di aggiornamento <\/p>\n

L’obbligo di variazione catastale<\/strong> non \u00e8 una novit\u00e0 introdotta dal Superbonus<\/a><\/strong>, ma esiste da tempo, come previsto dal D.M. 701\/1994 e dall’art. 20 del R.D. 652\/1939. La Legge di Bilancio 2024 ha per\u00f2 rafforzato i controlli per chi ha usufruito di ecobonus e sismabonus al 110%<\/strong>, imponendo l’obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione.<\/p>\n

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Secondo la circolare del Consiglio Nazionale degli Ingegneri<\/strong> n. 251\/2025, l’aggiornamento \u00e8 obbligatorio quando gli interventi hanno comportato variazioni importanti della consistenza delle superfici principali e accessorie dell’immobile, oppure variazioni qualitative che incidono sulla categoria, classe e rendita catastale. Il criterio chiave \u00e8 il superamento del 15% di incremento del valore di mercato immobiliare e della relativa redditivit\u00e0.<\/p>\n

Le sanzioni previste <\/p>\n

Chi omette o ritarda la variazione catastale rischia sanzioni pesanti. La cornice sanzionatoria<\/strong> prevede importi da un minimo di 1.032 euro<\/strong> fino a un massimo di 8.264 euro<\/strong> per ogni unit\u00e0 immobiliare. Per legge, il termine di presentazione della dichiarazione al catasto \u00e8 fissato a 30 giorni dalla fine dei lavori. Superato questo limite temporale, scattano sanzioni variabili a seconda dei giorni di ritardo. Tuttavia, \u00e8 possibile ricorrere al ravvedimento operoso<\/a><\/strong>: chi presenta l’aggiornamento entro 90 giorni paga solo un decimo della sanzione minima, pari a 103,20 euro; entro un anno si sale a 129 euro; oltre l’anno ed entro due anni circa 147 euro.<\/p>\n

Le conseguenze oltre le multe <\/p>\n

Il mancato aggiornamento catastale non comporta solo sanzioni pecuniarie. Se il proprietario non regolarizza spontaneamente, l’Agenzia delle Entrate pu\u00f2 effettuare sopralluoghi diretti e procedere d’ufficio<\/strong> con l’attribuzione di una “rendita presunta” ai sensi dell’art. 19, comma 10, del D.L. n. 78\/2010. Questo valore ha effetti concreti, anche se provvisori, e rimane valido fino alla presentazione della dichiarazione Docfa. Inoltre, durante questo periodo il proprietario non pu\u00f2 disporre liberamente dell’immobile: non \u00e8 possibile venderlo, affittarlo, n\u00e9 trasferirlo per successione o compiere qualsiasi altro atto giuridico. Dal luglio 2010, infatti, \u00e8 obbligatoria la verifica della regolarit\u00e0 catastale dei fabbricati prima del rogito.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

L’impatto sull’IMU <\/p>\n

L’obiettivo dei controlli \u00e8 anche recuperare maggiori entrate fiscali. La Legge di Bilancio<\/a> 2024 mira a individuare chi, dopo aver beneficiato del Superbonus, non ha aggiornato la rendita catastale eludendo il pagamento di imposte pi\u00f9 alte come l’Imu<\/a><\/strong>. Sui circa 500.000 edifici che hanno ottenuto il Superbonus<\/strong>, circa 390.000 immobili hanno registrato un incremento di tre livelli di efficienza energetica, con conseguente obbligo di variazione e aumento dell’IMU per le seconde case . L’incremento della rendita catastale si traduce automaticamente in maggiori tributi locali, come IMU\u00a0e TARI<\/strong>.<\/p>\n

E con il mancato raggiungimento della soglia del 3 per cento per uscire dalla procedura di infrazione europea, c’\u00e8 da giurare che il Fisco affiler\u00e0 sempre di pi\u00f9 le armi per scoprire i furbetti. Il mancato raggiungimento di questo obiettivo \u00e8 dovuto in larga parte proprio al costo del super bonus, che non \u00e8 stato correttamente previsto e ha messo sotto pressione il bilancio dello Stato.<\/p>\n


\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA <\/p>\n

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