Il ddl sfratti<\/p>\n
\u00c8 uno dei dossier pi\u00f9 caldi sul tavolo dell’esecutivo, ma anche uno dei pi\u00f9 delicati per l’esigenza di bilanciare i diritti dei proprietari con quelli degli inquilini. Sotto accusa la difficolt\u00e0, spesso cronica, di rientrare in possesso degli immobili<\/a>: tempi lunghi, procedure complicate e una serie di passaggi e di termini che non di rado rendono la restituzione un’Odissea. \u00c8 qui che prova a intervenire il Ddl con un impianto che punta a comprimere i tempi. L’obiettivo dichiarato \u00e8 \u00abrendere pi\u00f9 rapida ed efficace la restituzione degli immobili\u00bb, tenendo conto del fatto che \u00abtali beni costituiscono, in un gran numero di casi, uno strumento essenziale per assicurare al proprietario i mezzi di sussistenza, tanto pi\u00f9 nell’ipotesi, non infrequente, in cui l’acquisto dell’immobile poi locato sia stato effettuato attraverso l’accensione di finanziamenti\u00bb, spiega la relazione.<\/p>\n Ingiunzione di rilascio<\/p>\n Il cuore della riforma \u00e8 nella riscrittura del Codice di procedura civile. In generale, viene superata in varie situazioni l’udienza di convalida davanti al giudice, per guadagnare tempo: il proprietario potr\u00e0 chiedere direttamente un ordine di rilascio. La leva \u00e8 la nuova \u201cIngiunzione di rilascio per finita locazione\u201d, \u00abmodellata sul procedimento monitorio per ingiunzione di pagamento di somme di denaro o di consegna di cose mobili\u00bb, spiega la relazione. E nello stesso modo dell’ordinaria ingiunzione di pagamento, il decreto arriva entro quindici giorni, in caso di contratto ancora non scaduto, e dispone la liberazione dell’immobile senza ulteriori passaggi, a decorrere dalla data di scadenza.<\/p>\n Contratti scaduti<\/p>\n Se il contratto \u00e8 gi\u00e0 scaduto (e quindi si ricade nell’ipotesi di sfratto), il giudice fissa il rilascio entro un termine tra 30 e 60 giorni, lasciando un margine di flessibilit\u00e0 per le esigenze delle parti. Scatta poi una leva economica: su richiesta del locatore, pu\u00f2 essere riconosciuta una somma pari all’1% del canone mensile per ogni giorno di ritardo. Il giudice conserva il potere di sospendere l’esecuzione provvisoria, su istanza dell’opponente che sollevi eccezioni fondate. \u00abTale previsione costituisce un’importante valvola di salvaguardia per il conduttore\u00bb, spiega ancora la relazione. Il nuovo istituto dell’ingiunzione non si applica per\u00f2 in caso di morosit\u00e0: qui la procedura resta quella della convalida davanti al giudice, ma viene anche in questo caso fissata una sanzione dell’1% del canone per ogni giorno di ritardo nell’uscita dall’immobile.<\/p>\n Case occupate abusivamente<\/p>\n Sulle occupazioni abusive, il Ddl introduce una corsia super veloce per il rilascio: non si passer\u00e0 pi\u00f9 dal giudice. In presenza di occupazione senza alcun titolo, il proprietario potr\u00e0 avviare l’esecuzione forzata anche sulla base di atti notarili che attestano il diritto di propriet\u00e0. In sostanza, questo potr\u00e0 avvenire senza la necessit\u00e0 di ulteriori passaggi per ottenere un titolo esecutivo. La norma si applica ai casi di occupazione arbitraria, restando esclusi quelli in cui esisteva un titolo poi dichiarato invalido. Restano, in fase di esecuzione, le tutele per i pi\u00f9 deboli. L’ufficiale giudiziario pu\u00f2 differire l’esecuzione dello sfratto una sola volta, e fino a 180 giorni, \u00abse la parte esecutata ha compiuto i settantacinque anni di et\u00e0 o \u00e8 persona con disabilit\u00e0 grave o \u00e8 malata terminale\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ascolta la versione audio dell’articolo Tempi stretti per liberare gli immobili, corsia accelerata sugli sfratti e una stretta…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":472948,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[14,8,1537,90,89,7,15,82,9,83,10,13,11,80,84,12,81,85],"class_list":{"0":"post-472947","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ultime-notizie","8":"tag-cronaca","9":"tag-headlines","10":"tag-it","11":"tag-italia","12":"tag-italy","13":"tag-news","14":"tag-notizie","15":"tag-notizie-di-cronaca","16":"tag-notizie-principali","17":"tag-notiziedicronaca","18":"tag-notizieprincipali","19":"tag-titoli","20":"tag-ultime-notizie","21":"tag-ultime-notizie-di-cronaca","22":"tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","23":"tag-ultimenotizie","24":"tag-ultimenotiziedicronaca","25":"tag-ultimenotizieenewsdioggi"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/116512634175677289","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/472947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=472947"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/472947\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/472948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=472947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=472947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=472947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Scopri](\"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/258x258.png\")
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