{"id":474696,"date":"2026-05-05T00:00:17","date_gmt":"2026-05-05T00:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/474696\/"},"modified":"2026-05-05T00:00:17","modified_gmt":"2026-05-05T00:00:17","slug":"casa-con-il-decreto-sgomberi-arriva-lingiunzione-di-rilascio-per-finita-locazione-cose-e-come-cambia-lavviso-di-sfratto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/474696\/","title":{"rendered":"Casa, con il decreto sgomberi arriva l\u2019ingiunzione di rilascio per finita locazione: cos\u2019\u00e8 e come cambia l\u2019avviso di sfratto"},"content":{"rendered":"

di
\n Redazione Economia<\/p>\n

Il nuovo procedimento viene introdotto attraverso una modifica del codice di procedura civile: l\u2019ingiunzione opera \u00absenza dilazione e a decorrere dalla scadenza del contratto\u00bb<\/p>\n

Arriva l\u2019ingiunzione di rilascio<\/b> per finita locazione<\/b>, un nuovo procedimento per \u00abassicurare la celere liberazione degli immobili oggetto di contratti di locazioni conclusi o che stanno per concludersi\u00bb. Lo prevede una bozza del ddl sgomberi<\/b> approvato la scorsa settimana dal consiglio dei ministri<\/a>,\u00a0la cui ratio dovrebbe essere intervenire su un sistema ritenuto troppo lento e inefficace, oggi aggravato dalle difficolt\u00e0 economiche che colpiscono molti proprietari.<\/p>\n

La modifica al codice di procedura civile<\/p>\n

Il nuovo procedimento previsto dal ddl sgomberi<\/a>, che \u00e8 introdotto attraverso una modifica del codice di procedura civile<\/b> e va \u00aba sostituire – si legge nella relazione illustrativa – la convalida di licenza per finita locazione\u00bb, prevede che il locatore o il concedente possa richiedere al giudice competente, prima della scadenza del contratto e nel rispetto dei termini contrattuali, legali o degli usi locali, un\u2019ingiunzione di rilascio per finita locazione.\u00a0
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L\u2019effetto immediato<\/p>\n

L\u2019ingiunzione opera \u00absenza dilazione e a decorre dalla scadenza del contratto\u00bb, ed \u00e8 applicabile non solo ai contratti di locazione<\/b> ma anche ai rapporti di comodato<\/b> di beni immobili, affitto di azienda, affitto coltivatore diretto, mezzadria e colonia.\u00a0<\/p>\n

Il cuore dell\u2019intervento \u00e8 dunque l\u2019introduzione di un nuovo meccanismo, modellato sul decreto ingiuntivo: il giudice potr\u00e0 ordinare il rilascio dell\u2019immobile in tempi molto brevi, anche entro 15 giorni<\/b>, con efficacia immediata. L\u2019eventuale opposizione dell\u2019inquilino avverr\u00e0 solo in un secondo momento, senza sospendere automaticamente l\u2019esecuzione.<\/p>\n

Cosa cambia: vale anche l\u2019atto propriet\u00e0 per le esecuzioni forzate<\/p>\n

Scendendo di pi\u00f9 nel dettaglio, per quanto riguarda le occupazioni abusive il disegno di legge consente di avviare l\u2019esecuzione per il rilascio anche sulla base di atti notarili<\/b> che attestino la propriet\u00e0, evitando cos\u00ec la necessit\u00e0 di un previo giudizio. L\u2019obiettivo \u00e8 colpire le occupazioni \u00absenza titolo\u00bb in modo diretto, distinguendole dalle situazioni in cui esiste (o \u00e8 esistito) un rapporto giuridico tra le parti.<\/p>\n

Cosa cambia: notifiche valide anche con destinatario assente<\/p>\n

La riforma interviene anche su aspetti tecnici ma rilevanti: semplifica le notifiche, consentendole anche quando il destinatario \u00e8 irreperibile; elimina alcuni passaggi formali nella fase esecutiva; riduce i termini concessi agli inquilini per sanare la morosit\u00e0.<\/b> In parallelo, promuove l\u2019uso del domicilio digitale per rendere pi\u00f9 rapide e certe le comunicazioni.<\/p>\n

Le tutele per anziani e disabili: 6 mesi per rinviare l\u2019esecuzione<\/p>\n

Non mancano, tuttavia, misure di tutela. \u00c8 prevista la possibilit\u00e0 di rinviare l\u2019esecuzione, per un massimo di 6 mesi<\/b>, nei casi pi\u00f9 delicati: persone anziane, disabili gravi o malati terminali<\/b>. Inoltre, nei procedimenti di rilascio degli immobili ad uso abitativo, viene introdotto l\u2019obbligo di segnalare ai servizi sociali eventuali situazioni di fragilit\u00e0, al fine di attivare strumenti di supporto.<\/p>\n

Il legislatore rivendica cos\u00ec un \u00abequilibrio\u00bb (anche se il testo di fatto rafforza molto la posizione del proprietario) tra le esigenze dei proprietari e i diritti degli inquilini. Ma \u00e8 proprio su questo punto che si concentrer\u00e0 il dibattito<\/b>. Da un lato, c\u2019\u00e8 chi sottolinea la necessit\u00e0 di garantire tempi certi e tutela effettiva della propriet\u00e0. Dall\u2019altro, si teme che la compressione dei tempi possa ridurre le garanzie per le fasce pi\u00f9 deboli, soprattutto in un contesto di crescente difficolt\u00e0 abitativa.<\/p>\n

\"Chiedi<\/a><\/p>\n

4 maggio 2026 ( modifica il 4 maggio 2026 | 15:28)<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Redazione Economia Il nuovo procedimento viene introdotto attraverso una modifica del codice di procedura civile: l\u2019ingiunzione opera…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":474697,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[79],"tags":[17909,2478,264372,264373,6195,425,2565,116259,264364,9943,6693,14,93,94,2427,264374,2582,69585,5376,19561,846,264363,14781,102663,264365,264366,2503,1537,90,89,107240,10565,264367,264368,7,15,33790,23749,264369,14154,32132,264370,264371,1438,210738,49856,3971,11,84,91,12,85,92],"class_list":["post-474696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-italia","tag-affitto","tag-arriva","tag-arriva-ingiunzione","tag-arriva-ingiunzione-rilascio","tag-cambia","tag-civile","tag-codice","tag-codice-procedura","tag-codice-procedura-civile","tag-contratti","tag-contratto","tag-cronaca","tag-cronaca-italiana","tag-cronacaitaliana","tag-ddl","tag-ddl-sgomberi","tag-decreto","tag-destinatario","tag-difficolta","tag-esecuzione","tag-finita","tag-finita-locazione","tag-immobili","tag-ingiunzione","tag-ingiunzione-rilascio","tag-ingiunzione-rilascio-finita","tag-introdotto","tag-it","tag-italia","tag-italy","tag-locazione","tag-modifica","tag-modifica-codice","tag-modifica-codice-procedura","tag-news","tag-notizie","tag-procedimento","tag-procedura","tag-procedura-civile","tag-proprieta","tag-rilascio","tag-rilascio-finita","tag-rilascio-finita-locazione","tag-scadenza","tag-scadenza-contratto","tag-sgomberi","tag-tempi","tag-ultime-notizie","tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","tag-ultime-notizie-italia","tag-ultimenotizie","tag-ultimenotizieenewsdioggi","tag-ultimenotizieitalia"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/474696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=474696"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/474696\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/474697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=474696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=474696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=474696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}