{"id":478529,"date":"2026-05-07T08:21:12","date_gmt":"2026-05-07T08:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/478529\/"},"modified":"2026-05-07T08:21:12","modified_gmt":"2026-05-07T08:21:12","slug":"modello-730-2026-come-si-dichiarano-gli-affitti-brevi-e-quali-tasse-si-pagano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/478529\/","title":{"rendered":"Modello 730\/2026, come si dichiarano gli affitti brevi e quali tasse si pagano"},"content":{"rendered":"<p>Il panorama degli <strong>affitti brevi<\/strong> in Italia ha subito una trasformazione radicale nel corso degli ultimi 24 mesi. Se fino a poco tempo fa la gestione delle pratiche fiscali era considerata una procedura lineare, oggi il contribuente si trova a dover navigare tra codici identificativi nazionali (Cin) e obblighi di rendicontazione sempre pi\u00f9 stringenti.<\/p>\n<p>Con l\u2019integrazione delle nuove banche dati nazionali e l\u2019irrigidimento delle aliquote sostitutive, dichiarare correttamente nel <strong>Modello 730\/2026<\/strong>\u00a0i redditi da locazione turistica non \u00e8 pi\u00f9 solo un obbligo, ma una necessit\u00e0 per evitare accertamenti automatizzati sempre pi\u00f9 precisi.\n<\/p>\n<p>Affitti brevi 2026, le novit\u00e0 pi\u00f9 importanti<\/p>\n<p>La disciplina degli <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/affitti-brevi-aliquota-iva\/962415\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">affitti brevi<\/a> (regolamentata dal <a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getSommario&amp;id=%7B2EDE8235-A582-4D43-B44B-7A62D72DEECF%7D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-doctype=\"\">Decreto Legge n. 50\/2017<\/a> e successive modifiche) \u00e8 nata per regolamentare un mercato che, per anni, \u00e8 rimasto in una zona grigia. Per il fisco, una <strong>locazione<\/strong> si definisce <strong>breve<\/strong> quando:<\/p>\n<ul>\n<li>il contratto ha una durata massima di 30 giorni;<\/li>\n<li>\u00e8 stipulato da persone fisiche al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa (senza partita Iva);<\/li>\n<li>riguarda immobili a uso abitativo situati in Italia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/interessi-mutuo-modello-730-2026\/971789\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-doctype=\"\">Modello 730\/2026<\/a>, questa distinzione \u00e8 fondamentale: se il contratto supera anche solo di un giorno la soglia dei 30, cambiano le <strong>modalit\u00e0 di registrazione<\/strong> e, potenzialmente, le agevolazioni fiscali connesse. Inoltre, la normativa del 2026 conferma che i servizi accessori ammessi sono esclusivamente la fornitura di biancheria, la pulizia dei locali e le utenze (Wi-Fi, luce, gas). Qualsiasi servizio aggiuntivo <strong>alla <\/strong><strong>persona<\/strong>\u00a0(come la ristorazione) trasforma fiscalmente l\u2019attivit\u00e0 in una struttura ricettiva professionale.<\/p>\n<p>Le aliquote della cedolare secca nel Modello 730\/2026<\/p>\n<p>Il fulcro della dichiarazione dei redditi risiede nella scelta del <strong>regime impositivo<\/strong>. La cedolare secca resta l\u2019opzione preferita per la sua semplicit\u00e0, ma nel 2026 bisogna fare i conti con il sistema a doppia aliquota introdotto recentemente.<\/p>\n<p>Il regime del 21% e quello del 26%<\/p>\n<p>A partire dall\u2019anno d\u2019imposta 2025 (quello che entra nella dichiarazione dei redditi proprio quest\u2019anno), si applicano queste regole:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>aliquota del 21%<\/strong>, che pu\u00f2 essere applicata su un solo immobile destinato a locazione breve, individuato dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi;<\/li>\n<li><strong>aliquota al 26%<\/strong>, che si applica obbligatoriamente su tutti gli altri immobili (dal secondo al quarto) destinati a questa finalit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In sede di compilazione del Modello 730\/2026, il contribuente ha il diritto di scegliere quale immobile tassare con l\u2019aliquota ridotta. La logica impone di assegnare il 21% all\u2019appartamento che ha generato il maggior reddito lordo annuo. Se, ad esempio, il contribuente \u00e8 proprietario di un immobile a Roma, dal quale ha incassato 20.000 euro, e uno in montagna che ha fruttato 5.000 euro, \u00e8 pi\u00f9 conveniente applicare il 21% a quello di Roma e il 26% a quello in montagna, risparmiando centinaia di euro rispetto a una scelta casuale o cronologica.<\/p>\n<p>Quadro B e Quadro D: come devono essere compilati<\/p>\n<p>Passiamo all\u2019aspetto operativo. Dove vanno inseriti i dati degli affitti brevi all\u2019interno del Modello 730\/2026? Per ogni unit\u00e0 immobiliare locata, \u00e8 necessario compilare un rigo dedicato:<\/p>\n<ul>\n<li>nella <strong>colonna 1 (rendita)<\/strong> deve essere inserita la rendita catastale indicata nella visura;<\/li>\n<li>nella <strong>colonna 2 (utilizzo)<\/strong> va utilizzato il codice 3 per la locazione libera o il codice specifico 19 per le locazioni brevi gestite con cedolare secca;<\/li>\n<li>la <strong>colonna 11 (cedolare secca)<\/strong> deve essere barrata per confermare la scelta del regime sostitutivo. In assenza della spunta, il sistema calcoler\u00e0 automaticamente l\u2019Irpef ordinaria, con aliquote che partono dal 23% e includono le addizionali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come gestire il Quadro D per le sublocazioni<\/p>\n<p>Un caso spesso trascurato riguarda chi affitta un immobile di cui non \u00e8 proprietario (sublocazione) o chi affitta un immobile ricevuto in comodato. In questi casi, il reddito non \u00e8 di natura fondiaria ma rientra tra i <strong>redditi diversi<\/strong>.<\/p>\n<p>Questi importi vanno inseriti nel Quadro D. Anche per la sublocazione breve \u00e8 possibile optare per la cedolare secca nel Modello 730\/2026, ma le regole di deduzione dei costi differiscono leggermente rispetto alla propriet\u00e0 diretta.<\/p>\n<p>Portali telematici e certificazione unica (Cu)<\/p>\n<p>Se il contribuente utilizza Airbnb, Booking o altri intermediari, la dichiarazione dipende in gran parte dalla <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/certificazione-unica-2026-non-arriva\/961741\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">certificazione unica<\/a> (Cu) che questi portali sono obbligati a trasmettere all\u2019Agenzia delle Entrate (la pi\u00f9 recente entro lo scorso 16 marzo 2026).<\/p>\n<p>Il ruolo del sostituto d\u2019imposta<\/p>\n<p>Gli intermediari che intervengono nel pagamento dei canoni devono operare una <strong>ritenuta del 21% a titolo di acconto<\/strong>.<\/p>\n<p>Quello a cui \u00e8 necessario fare attenzione, in questo caso, \u00e8 il conguaglio: se il contribuente possiede pi\u00f9 immobili e alcuni sono soggetti all\u2019aliquota del 26%, la ritenuta operata dal portale (che \u00e8 sempre del 21%) sar\u00e0 insufficiente. In questo caso, il Modello 730\/2026 generer\u00e0 un <strong>debito d\u2019imposta per coprire quel 5% mancante<\/strong>.<\/p>\n<p>Il nuovo Cin: obblighi e rischi nel 2026<\/p>\n<p>Una delle novit\u00e0 pi\u00f9 importanti del 2025, che riverbera i suoi effetti nel Modello 730\/2026, \u00e8 <strong>l\u2019obbligo del Codice Identificativo Nazionale (Cin)<\/strong>.<\/p>\n<p>Tutti gli immobili destinati agli affitti brevi devono esporre il Cin e indicarlo negli annunci. Sebbene nel Modello 730\/2026 non ci sia ancora un campo alfanumerico specifico, l\u2019Agenzia delle Entrate utilizza questo codice per incrociare i dati con i comuni e le questure. Dichiarare un reddito da affitto breve per un immobile privo di Cin nel 2026 potrebbe far scattare segnalazioni automatiche per attivit\u00e0 irregolare, con sanzioni che variano da 800 euro a 8.000 euro.<\/p>\n<p>Quali sono le spese deducibili<\/p>\n<p>Molti contribuenti si domandano se sia possibile scalare le spese di pulizia o le provvigioni dei portali dal reddito dichiarato. La risposta dipende dal regime scelto nel Modello 730\/2026.<\/p>\n<p>Se si opta per la <strong>cedolare secca<\/strong> non \u00e8 ammessa alcuna deduzione. Se l\u2019ospite paga 1.500 euro (di cui 200 euro sono commissioni del portale), il contribuente deve dichiarare e pagare le tasse su 1.500 euro. Questo \u00e8 il prezzo da pagare per avere un\u2019aliquota fissa agevolata.<\/p>\n<p>Chi sceglie la <strong>tassazione ordinaria (Irpef)<\/strong> paga sulla base imponibile del 95% del canone. Quel 5% forfettario \u00e8 l\u2019unica deduzione concessa per coprire le spese di gestione, manutenzione e commissioni.<\/p>\n<p>Nella stragrande maggioranza dei casi, la cedolare al 21% (o anche al 26%) risulta pi\u00f9 conveniente rispetto all\u2019Irpef, a meno che il contribuente non abbia ingenti detrazioni per ristrutturazioni o carichi di famiglia che rischiano di andare incapienti.<\/p>\n<p>Il limite dei quattro immobili e la professionalit\u00e0<\/p>\n<p>Un punto fermo per la dichiarazione tramite Modello 730\/2026 \u00e8 il limite quantitativo. Se nel corso del 2025 il contribuente ha destinato alla locazione breve pi\u00f9 di <strong>4 unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, non pu\u00f2 pi\u00f9 considerare questa attivit\u00e0 come privata.<\/p>\n<p>Il superamento di questa soglia trasforma l\u2019attivit\u00e0 in commerciale, obbligando ad aprire una Partita Iva e a presentare il Modello Redditi (ex Unico), perdendo la possibilit\u00e0 di utilizzare il pi\u00f9 semplice Modello 730\/2026.<\/p>\n<p>Condominio e tassa di soggiorno<\/p>\n<p>Nella gestione degli affitti brevi, non bisogna dimenticare gli obblighi extra-fiscali che influenzano la dichiarazione.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>imposta di soggiorno<\/strong>, incassata per conto del Comune, non costituisce reddito per il proprietario. Non va inserita nel Modello 730\/2026 e non deve essere tassata. Tuttavia, dev\u2019essere rendicontata separatamente secondo i regolamenti comunali.<\/p>\n<p>Nel caso in cui dovessero essere addebitate le spese condominiali all\u2019ospite in modo forfettario all\u2019interno del canone, queste diventano parte del reddito imponibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Il panorama degli affitti brevi in Italia ha subito una trasformazione radicale nel corso degli ultimi 24 mesi.&hellip;\n","protected":false},"author":3,"featured_media":478530,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[14,16,8,1537,90,89,50443,7,15,82,9,83,10,32919,13,11,80,84,12,81,85],"class_list":{"0":"post-478529","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ultime-notizie","8":"tag-cronaca","9":"tag-fisco-e-tasse","10":"tag-headlines","11":"tag-it","12":"tag-italia","13":"tag-italy","14":"tag-modello-730","15":"tag-news","16":"tag-notizie","17":"tag-notizie-di-cronaca","18":"tag-notizie-principali","19":"tag-notiziedicronaca","20":"tag-notizieprincipali","21":"tag-tasse-e-contributi","22":"tag-titoli","23":"tag-ultime-notizie","24":"tag-ultime-notizie-di-cronaca","25":"tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","26":"tag-ultimenotizie","27":"tag-ultimenotiziedicronaca","28":"tag-ultimenotizieenewsdioggi"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/116532326271670327","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/478529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=478529"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/478529\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/478530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=478529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=478529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=478529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}