{"id":483000,"date":"2026-05-10T02:40:24","date_gmt":"2026-05-10T02:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/483000\/"},"modified":"2026-05-10T02:40:24","modified_gmt":"2026-05-10T02:40:24","slug":"casa-cosi-linflazione-cambia-i-piani-delle-famiglie-leffetto-su-rate-dei-mutui-affitti-e-compravendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/483000\/","title":{"rendered":"Casa, cos\u00ec l\u2019inflazione cambia i piani delle famiglie: l\u2019effetto su rate dei mutui, affitti e compravendite"},"content":{"rendered":"

di
\n Gino Pagliuca<\/p>\n

Anche il mercato immobiliare potrebbe risentire della crisi in Medio Oriente. Il primo effetto \u00e8 sui tassi di interesse, quindi sui mutui. Ma con l\u2019inflazione in salita anche i costi degli affitti crescono<\/p>\n

La crisi in Medio Oriente rischia di avere conseguenze non indifferenti anche sul mercato immobiliare. L\u2019aumento dell\u2019inflazione infatti ha conseguenze sui mutui, sugli affitti, sulle compravendite<\/b>.\u00a0<\/p>\n

L\u2019effetto su tassi di interesse e mutui<\/p>\n

L\u2019effetto di pi\u00f9 immediato evidenza \u00e8 quello sui tassi e quindi dei mutui. Fino ad ora l\u2019impatto \u00e8 risultato modesto: i fissi si sono stabilizzati dopo un sensibile aumento avvenuto gi\u00e0 nella seconda parte del 2025, i variabili stanno registrando una salita di circa 20 centesimi perch\u00e9 di fatto l\u2019Euribor<\/b>, il parametro che serve per indicizzare questa categoria di finanziamenti, sta anticipando le scelte della Bce, che ha lasciato invariato il costo del denaro a fine aprile facendo per\u00f2 capire che proceder\u00e0 a un rialzo a giugno.\u00a0
Fin quando si tratta di decimali il problema \u00e8 limitato, ma a fronte di incrementi pi\u00f9 sostanziosi si ha un effetto a cascata che mette in difficolt\u00e0 seria le famiglie <\/b>che non hanno modo di recuperare con l\u2019aumento dei redditi l\u2019incremento del costo della vita<\/b>.
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La lezione del 2022: l\u2019effetto dell\u2019inflazione sui mutui variabili<\/p>\n

Non bisogna tornare troppo indietro nel tempo, basta ricordare che cosa \u00e8 successo tra il 2022 e il 2023, l\u2019inflazione a due cifre ha portato a un rapido aumento dei mutui variabili <\/b>con tassi saliti di ben di 450 centesimi, con effetti catastrofici per chi il mutuo indicizzato lo aveva in corso, mentre i fissi di nuova stipula sono aumentati di circa 250 centesimi. Risultato: crollo delle erogazioni e caduta delle compravendite.\u00a0<\/b><\/p>\n

Oggi anche lo scenario pi\u00f9 pessimista non contempla l\u2019ipotesi di un\u2019inflazione a due cifre, ma se non si risolve rapidamente la crisi di Hormuz un rialzo anche al 4-5% non \u00e8 da escludere.\u00a0
Se ipotizziamo che un mutuo fisso da 150 mila euro a 30 anni passi dal 3 al 4%, la conseguenza sarebbe che costo della rata salirebbe da 632 a 716 euro, con un incremento del 13%. Quegli 84 euro di aumento eroderebbero le disponibilit\u00e0 di una famiglia che invece avrebbe bisogno di pi\u00f9 risorse per far fronte all\u2019aumento generalizzato di beni e servizi<\/b> e se il reddito \u00e8 basso aumenta anche il rischio di non riuscire ad ottenere il benestare della banca.<\/p>\n

Gli affitti e le ristrutturazioni<\/p>\n

L\u2019aumento dell\u2019inflazione impatta sicuramente sul costo degli affitti<\/b> e sulla disponibilit\u00e0 di case in locazione<\/b>.\u00a0
Il problema nasce dal fatto che la cedolare secca non consente l\u2019aggiornamento annuale del canone per cui i proprietari, che gi\u00e0 guardano con sospetto alle locazioni di lunga durata, hanno due strade quando cercano un nuovo inquilino: o chiedono da subito una cifra che tiene conto della perdita di potere d\u2019acquisto in otto anni,<\/b> oppure mettono la casa sul mercato delle locazioni transitorie, a studenti o (ma oggi meno di frequente), o al destinano agli affitti brevi, con presumibile danno per l\u2019Erario visto che soprattutto negli affitti a studenti il sommerso \u00e8 alquanto diffuso.\u00a0
Discorso analogo per le ristrutturazioni<\/b>: se l\u2019inflazione \u00e8 alta non ha un grande appeal dover aspettare dieci anni per riavere indietro un pezzo alla volta il 50 o il 36% della spesa per i lavori a fronte dell\u2019offerta di pagare in nero con uno sconto da subito<\/b>.<\/p>\n

I prezzi delle case: cresce solo Milano<\/p>\n

\u00abIl mattone resiste a ben altro che l\u2019inflazione\u00bb, all\u2019epoca della lira era un tormentone ripetuto da tutti gli agenti immobiliari; oggi dopo essersi resi conto che l\u2019andamento del mattone \u00e8 ciclico e che con gli immobili si possono perdere anche molti soldi <\/b>(soprattutto se si ha bisogno di realizzare in tempi brevi) sono sempre meno le persone che si fanno convincere dal vecchio slogan. Partiamo dall\u2019Ipab, indice dei prezzi delle abitazioni dell\u2019Istat.\u00a0
Secondo i dati dal 2010 al 2025 le case usate hanno perso l\u20198% di valore nominale a fronte di un\u2019inflazione di periodo pari al 30%<\/b>. Le case nuove si sono apprezzate del 36% ma bisogna anche tenere conto del fatto che una casa nuova nel 2010 oggi non si pu\u00f2 vendere al prezzo del nuovo.\u00a0<\/p>\n

Abbiamo chiesto all\u2019Ufficio studi di Tecnocasa di elaborare i dati riguardati i prezzi da 20 anni a questa parte<\/b> nelle quattro principali citt\u00e0 italiane. Ne risulta che a 20 anni i prezzi in Italia sono scesi del 24,1%, Milano si \u00e8 rivalutata del 25,1%, Napoli ha perso il 32,4%, Roma il 29,8%, Torino il 26,9%. Questo a fronte di un\u2019inflazione di periodo pari al 42,5%<\/b>.<\/p>\n

Meglio \u00e8 andata se si considera l\u2019andamento in dieci anni: l\u2019Italia ha fatto segnare + 16,7%, Milano +59,2%, Napoli + 17,1%, Roma -1,2% e Torino +8,7%. L\u2019inflazione di periodo \u00e8 stata del 21,3%. Infine a cinque anni Milano fa registrare + 22,3%, Napoli +15,9, Roma +9,7% e Torino + 17,4%<\/b>. L\u2019inflazione \u00e8 stata del 18,7%.\u00a0
Come si vede a dieci e cinque anni ha avuto una performance superiore al costo della vita solo Milano, a 20 anni nessuna delle quattro citt\u00e0. E a questo proposito, commentando i dati, Fabiana Megliola, responsabile dell\u2019Ufficio studi, osserva: \u00abMilano dopo la diminuzione dei prezzi iniziata nel II semestre del 2007 (in linea con il dato nazionale) inverte per prima la tendenza e inizia a registrare stabilit\u00e0 nel II semestre del 2016. Inoltre, nel 2020, anno della pandemia, \u00e8 l\u2019unica tra le quattro considerate a registrare prezzi in aumento\u00bb.<\/p>\n

\"Chiedi<\/a><\/p>\n

9 maggio 2026 ( modifica il 9 maggio 2026 | 09:05)<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Gino Pagliuca Anche il mercato immobiliare potrebbe risentire della crisi in Medio Oriente. Il primo effetto \u00e8…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":483001,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,28644,268814,6014,737,112418,391,3439,37,35365,177,727,17961,18332,631,36253,2573,2944,6016,7714,227259,227260,728,5316,2850,3880,268815,268816,724,943,680,1346,268817,268818,1347,268819,4813,14794,52,3711,268820,268813,268821,5292,268822,1537,90,89,1412,28,49039,248,1667,3792,114918,987,72689,3746,1641,123235],"class_list":{"0":"post-483000","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-affitti","10":"tag-affitti-compravendite","11":"tag-andamento","12":"tag-aumento","13":"tag-aumento-inflazione","14":"tag-ben","15":"tag-bisogna","16":"tag-bisogno","17":"tag-brevi","18":"tag-business","19":"tag-case","20":"tag-centesimi","21":"tag-cifre","22":"tag-cinque","23":"tag-compravendite","24":"tag-conseguenze","25":"tag-conto","26":"tag-costo","27":"tag-crisi","28":"tag-crisi-medio","29":"tag-crisi-medio-oriente","30":"tag-dati","31":"tag-dieci","32":"tag-disponibilita","33":"tag-effetto","34":"tag-effetto-tassi","35":"tag-effetto-tassi-interesse","36":"tag-euro","37":"tag-famiglie","38":"tag-fissi","39":"tag-fronte","40":"tag-fronte-inflazione","41":"tag-fronte-inflazione-periodo","42":"tag-ii","43":"tag-ii-semestre","44":"tag-immobiliare","45":"tag-incremento","46":"tag-indietro","47":"tag-inflazione","48":"tag-inflazione-cifre","49":"tag-inflazione-periodo","50":"tag-inflazione-periodo-pari","51":"tag-interesse","52":"tag-interesse-mutui","53":"tag-it","54":"tag-italia","55":"tag-italy","56":"tag-mercato","57":"tag-milano","58":"tag-mutui","59":"tag-napoli","60":"tag-periodo","61":"tag-prezzi","62":"tag-registrare","63":"tag-roma","64":"tag-roma-torino","65":"tag-tassi","66":"tag-torino","67":"tag-variabili"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/483000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=483000"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/483000\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/483001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=483000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=483000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=483000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}