{"id":497626,"date":"2026-05-19T08:59:23","date_gmt":"2026-05-19T08:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/497626\/"},"modified":"2026-05-19T08:59:23","modified_gmt":"2026-05-19T08:59:23","slug":"esenzione-imu-per-comodato-duso-gratuito-chi-ha-diritto-allo-sconto-del-50-nel-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/497626\/","title":{"rendered":"Esenzione Imu per comodato d&#8217;uso gratuito, chi ha diritto allo sconto del 50% nel 2026"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019<strong>esenzione Imu per comodato d\u2019uso gratuito<\/strong> anche nel 2026 \u00e8 una delle agevolazioni fiscali pi\u00f9 rilevanti per i genitori che mettono a disposizione un immobile ai figli. Ma nulla vieta che avvenga anche il caso inverso, sebbene pi\u00f9 raro, ovvero figli che mettono a disposizione un immobile ai genitori.<\/p>\n<p>Partiamo da una precisazione: nel linguaggio corrente si parla di una <strong>esenzione Imu<\/strong>, anche se sarebbe pi\u00f9 corretto parlare di <strong>riduzione Imu<\/strong> (oppure di <strong>sconto Imu<\/strong>): la misura consiste infatti in un taglio del <strong>-50%<\/strong> della base imponibile Imu. Come si vedr\u00e0, l\u2019esenzione Imu per comodato rimane subordinata a condizioni stringenti.\n<\/p>\n<p>Cos\u2019\u00e8 lo sconto Imu per il comodato d\u2019uso gratuito<\/p>\n<p>L\u2019agevolazione sul comodato d\u2019uso gratuito \u00e8 stata introdotta per favorire i rapporti familiari nella gestione degli immobili. In sintesi: un immobile concesso gratuitamente a un <strong>parente stretto<\/strong> pu\u00f2 beneficiare di una riduzione della base imponibile Imu.<\/p>\n<p>Il vantaggio fiscale consiste, come accennato, in un taglio del 50% dell\u2019imposta dovuta sull\u2019immobile concesso in comodato, purch\u00e9 non rientri nelle categorie considerate di <strong>lusso<\/strong>.<\/p>\n<p>Sono infatti <strong>esclusi<\/strong> dal beneficio:<\/p>\n<ul>\n<li>abitazioni di categoria A\/1;<\/li>\n<li>abitazioni di categoria A\/8;<\/li>\n<li>abitazioni di categoria A\/9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per queste unit\u00e0 immobiliari l\u2019Imu resta dovuta per intero, anche se concesse in comodato gratuito.<\/p>\n<p>Oltre agli immobili di lusso, restano escluse dal beneficio anche le <strong>seconde case affittate<\/strong> e gli <strong>immobili a uso diverso<\/strong> da quello residenziale.<\/p>\n<p>Pertinenze incluse nello sconto Imu<\/p>\n<p>Il beneficio si estende anche alle pertinenze dell\u2019immobile principale, come:<\/p>\n<ul>\n<li>box auto (C\/6);<\/li>\n<li>cantine (C\/2);<\/li>\n<li>soffitte o magazzini (C\/7).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La riduzione si applica per\u00f2 con il <strong>limite di una pertinenza<\/strong> per ciascuna categoria catastale.<\/p>\n<p>Requisiti per ottenere l\u2019esenzione Imu comodato uso 2026<\/p>\n<p>Per accedere alla riduzione Imu del 50% \u00e8 necessario rispettare <strong>quattro condizioni<\/strong> insieme:<\/p>\n<ul>\n<li>parentela &gt; solo genitori e figli;<\/li>\n<li>residenza del proprietario &gt; nello stesso Comune dell\u2019immobile concesso in comodato;<\/li>\n<li>residenza del comodatario &gt; nell\u2019immobile ricevuto in comodato;<\/li>\n<li>propriet\u00e0 immobiliari &gt; massimo due immobili abitativi complessivi del proprietario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esclusa, dunque, la possibilit\u00e0 di ottenere lo sconto <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/esenzione-imu-2026-prima-casa-parzialmente-locata\/992444\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Imu<\/a> per comodato fra fratelli o fra nonni e nipoti.<\/p>\n<p>Per il resto, l\u2019assenza anche di uno solo dei requisiti comporta la perdita del beneficio e il possibile recupero dell\u2019imposta da parte del Comune. Il limite pi\u00f9 restrittivo riguarda la propriet\u00e0. Il comodante pu\u00f2 possedere: l\u2019immobile concesso in comodato e, al massimo, anche un altro immobile adibito ad abitazione principale. Se il contribuente possiede ulteriori immobili abitativi in Italia, anche in altri Comuni, perde il diritto all\u2019agevolazione.<\/p>\n<p>Registrazione obbligatoria del contratto<\/p>\n<p>Il contratto di comodato deve essere <strong>registrato<\/strong> obbligatoriamente presso l\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>. Senza registrazione, l\u2019agevolazione non \u00e8 riconosciuta.\u00a0La registrazione deve avvenire <strong>entro 20 giorni<\/strong> dalla stipula del contratto.<\/p>\n<p>Ci sono dei costi:<\/p>\n<ul>\n<li>imposta di registro 200 euro;<\/li>\n<li>imposta di bollo 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il pagamento dell\u2019imposta di registro avviene tramite <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/fisco-tasse\/modello-f24-compensazioni-2026\/940950\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Modello F24<\/a> con codice tributo <strong>1550<\/strong>.<\/p>\n<p>La decorrenza dello sconto Imu<\/p>\n<p>La riduzione Imu <strong>decorre<\/strong> dal momento in cui il contratto di comodato d\u2019uso gratuito \u00e8 registrato correttamente e il comodatario trasferisce la residenza nell\u2019immobile.\u00a0Fino a quel momento l\u2019imposta resta dovuta in misura piena.<\/p>\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-captioned=\"\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/DYP-Hr-qrC9\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:100%; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\"\/>\n<p>\t<script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u2019esenzione Imu per comodato d\u2019uso gratuito anche nel 2026 \u00e8 una delle agevolazioni fiscali pi\u00f9 rilevanti per i&hellip;\n","protected":false},"author":3,"featured_media":497627,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[79],"tags":[14,93,94,16,14782,1537,90,89,7,15,11,84,91,12,85,92],"class_list":["post-497626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-italia","tag-cronaca","tag-cronaca-italiana","tag-cronacaitaliana","tag-fisco-e-tasse","tag-imu","tag-it","tag-italia","tag-italy","tag-news","tag-notizie","tag-ultime-notizie","tag-ultime-notizie-e-news-di-oggi","tag-ultime-notizie-italia","tag-ultimenotizie","tag-ultimenotizieenewsdioggi","tag-ultimenotizieitalia"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/116600423500924942","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/497626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=497626"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/497626\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/497627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=497626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=497626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=497626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}