Il confronto a 30 anni<\/p>\n
Abbiamo condotto un confronto a 30, 25, 20, 15 e 5 anni scegliendo 6 zone:<\/b> una centrale, Brera<\/b>, due semicentrali, Repubblica Porta Nuova<\/b> e Solari Napoli<\/b>, e infine tre periferiche: Baggio<\/b>, Gratosoglio<\/b> e Salomone Bonfadini<\/b> (Ponte Lambro). Il confronto \u00e8 effettuato tenendo come base di calcolo la quotazione massima di zona per le abitazioni usate di oltre 10 anni.\u00a0
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Per\u00f2 un\u2019abitazione non \u00e8 un lingotto d\u2019oro che rimane inalterato nel tempo e per restare ai massimi deve essere manutenuta, abbiamo pertanto ipotizzato che ogni anno il proprietario spendesse l\u20191% del valore dell\u2019epoca per riparazioni e migliorie della sua unit\u00e0 immobiliare<\/b> e per lavori straordinari dell\u2019edificio. Inoltre si deve presupporre che l\u2019appartamento sia stato pagato per contanti, perch\u00e9 il mutuo cambierebbe in maniera significativa il costo reale dell\u2019acquisto. Prima di passare ai numeri aggiungiamo anche che si tratta di percentuali che possono dare conto di una tendenza ma il consuntivo vero si pu\u00f2 fase solo su singole operazioni reali e dovrebbe considerare una serie di fattori: nel passivo oltre al prezzo di acquisto bisognerebbe considerare i costi collegati all\u2019acquisto e alla rivendita, le spese straordinarie (quelle ordinarie si pagano anche in affitto), il costo del mutuo (se \u00e8 stato acceso) e il mancato guadagno da investimento dei soldi spesi per l\u2019acquisto. Nell\u2019attivo oltre alla rivendita con eventuale plusvalenza, il totale dei canoni di affitto risparmiati.<\/p>\n
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Partiamo dal confronto con il 1995: allora a Brera si comprava con l\u2019equivalente di 3.360 euro al metro, oggi ne servono 11.200, la rivalutazione al netto delle spese di miglioria dell\u2019immobile \u00e8 del 166%<\/b> a fronte di un\u2019inflazione cumulata del 75%; su sei quartieri cinque vincono il confronto, perde solo Baggio con +52%<\/b>. Il confronto con il 2000 vede di nuovo perdente solo Baggio con +47% a fronte di un\u2019inflazione a +58%. L\u2019area con la performance migliore \u00e8 Repubblica Porta Nuova con +143%, i prezzi allora erano di 3.100 euro al metro, oggi ne servono 9.200.
Il changeover lira euro port\u00f2 a un\u2019impennata delle quotazioni immobiliari a Milano e cos\u00ec non meraviglia il fatto che l\u2019inflazione nel confronto rispetto al mercato del 2005 finisca per prevalere in quattro quartieri su sei. Il costo della vita infatti da allora ha registrato +42%, Brera batte il dato per un\u2019incollatura, a +45%, mentre la migliore performance \u00e8 quella del periferico quartiere Bonfadini Salomone, con +69%.<\/p>\n
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Dal 2010 l\u2019inflazione \u00e8 stata del 29,1% mentre Salomone Bonfadini fa registrare +65,3%. Negativo l\u2019andamento di Gratosoglio e Baggio. Dal 2015 Brera e Repubblica Porta Nuova hanno fatto fatica a pareggiare il conto con l\u2019aumento del costo della vita<\/b>, che ha fatto segnare +21,6%, Solari pareggia il conto e Gratosoglio registra un buon risultato con +35%<\/b>. Infine dal 2020 al 2025, gli anni Covid e dell\u2019impennata dell\u2019inflazione dopo la crisi energetica, il costo della vita \u00e8 aumentato del 18,8%, dato superato da tre quartieri su sei: Salomone Bonfadini, Gratosoglio e Solari Napoli.\u00a0<\/p>\n
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