{"id":50182,"date":"2025-08-16T03:51:17","date_gmt":"2025-08-16T03:51:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/50182\/"},"modified":"2025-08-16T03:51:17","modified_gmt":"2025-08-16T03:51:17","slug":"comprare-casa-in-italia-costa-di-piu-prezzi-in-aumento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/50182\/","title":{"rendered":"Comprare casa in Italia costa di pi\u00f9, prezzi in aumento"},"content":{"rendered":"

Secondo un\u2019indagine condotta dalla Banca d\u2019Italia su un campione di agenti immobiliari nel mese di luglio, nel secondo trimestre dell\u2019anno i prezzi delle abitazioni<\/strong> hanno registrato un aumento, seppur pi\u00f9 contenuto rispetto al trimestre precedente. Lo sconto medio rispetto alle richieste iniziali dei venditori e i tempi di vendita sono cresciuti leggermente, pur rimanendo vicini ai minimi storici dall\u2019inizio della rilevazione.\n<\/p>\n

Cresce il divario tra domanda e offerta<\/p>\n

La domanda di case<\/strong> rimane solida, con un leggero incremento dei potenziali acquirenti rispetto allo stesso periodo del 2024. Dal lato dell\u2019offerta, si \u00e8 invece rilevata una riduzione dei nuovi incarichi a vendere. La principale causa di cessazione degli incarichi continua a essere il divario tra i prezzi richiesti e quelli offerti<\/strong> dagli acquirenti. Per il settimo trimestre consecutivo, gli agenti segnalano una diminuzione delle difficolt\u00e0 di accesso al credito per l\u2019acquisto di abitazioni.<\/p>\n

Gli agenti immobiliari confermano anche la crescita degli affitti, sebbene con segnali di rallentamento. Si osserva un lieve aumento del margine medio di sconto rispetto alle richieste iniziali e aspettative pi\u00f9 moderate per i prossimi mesi. Oltre la met\u00e0 degli operatori segnala un impatto significativo degli affitti brevi<\/a> sul mercato locale, con effetti su prezzi e disponibilit\u00e0 degli alloggi.<\/p>\n

Boom di investimenti: i dati<\/p>\n

Un report dell\u2019Ufficio Studi Tecnocasa aggiunge che quasi una casa su cinque<\/strong> viene acquistata per investimento. Nel 2024 la quota di appartamenti comprati per essere messi a reddito ha raggiunto il 19%, in lieve calo rispetto al 19,5% del 2023, ma resta la seconda percentuale pi\u00f9 alta dal 2012. La fascia di et\u00e0 pi\u00f9 attiva<\/strong> tra gli investitori \u00e8 quella tra 45 e 54 anni (27,7%), seguita da 35-44 anni (22,6%) e 55-64 anni (21,8%), con valori stabili rispetto all\u2019anno precedente. A comprare sono prevalentemente coppie e famiglie (72,2%), in aumento rispetto al 69,8% del 2023. Gli acquisti da parte di stranieri rappresentano il 9,5% delle transazioni per investimento, pi\u00f9 del doppio rispetto al 2019, quando erano il 4,1%.<\/p>\n

La maggior parte delle transazioni avviene per contanti: nell\u2019ultimo anno l\u201985,9% degli acquisti \u00e8 stato effettuato senza ricorso a mutui, in lieve calo rispetto all\u201988,1% del 2023. Il settore degli affitti brevi sta registrando una riduzione del numero di proprietari che gestiscono autonomamente le locazioni, a causa di normative pi\u00f9 stringenti e della consapevolezza che non tutte le zone sono adatte a questo tipo di attivit\u00e0. Per quanto riguarda i contratti di locazione tradizionali di lungo periodo, molti proprietari restano cauti per il timore di morosit\u00e0 e di deterioramento dell\u2019immobile.<\/p>\n

Leader del mercato le grandi citt\u00e0<\/p>\n

L\u2019acquisto per investimento \u00e8 pi\u00f9 diffuso nelle aree con forte domanda di affitti, in particolare nelle grandi citt\u00e0. Napoli<\/strong> registra la quota pi\u00f9 alta, con il 38,9% delle transazioni destinate a investimento<\/strong>, trainata dal boom turistico e dalla diffusione di B&B. Seguono Palermo<\/a> (36,0%), Verona (32,2%), Bari (30,5%) e Firenze (30,3%). A Milano la quota si attesta al 28,2% e a Roma al 21,5%. La media complessiva delle grandi citt\u00e0 \u00e8 del 28,1%, in lieve calo rispetto al 28,6% dell\u2019anno precedente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Secondo un\u2019indagine condotta dalla Banca d\u2019Italia su un campione di agenti immobiliari nel mese di luglio, nel secondo…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50183,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,25680,177,1537,90,89,10586,42481],"class_list":{"0":"post-50182","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-banca-ditalia","10":"tag-business","11":"tag-it","12":"tag-italia","13":"tag-italy","14":"tag-mercato-immobiliare","15":"tag-patrimonio-immobiliare"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50182"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50182\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}