di
\n Donatella Tiraboschi<\/p>\n
Il complesso di Capriate \u00e8 chiuso da gennaio 2025. Il 15 maggio l\u2019ultima asta. All\u2019origine dei problemi, dissidi familiari. L\u2019imprenditore: \u00abL’attivit\u00e0 andava bene\u00bb. Il liquidatore: \u00abPer entrare in possesso della struttura ho dovuto ricorrere al tribunale\u00bb<\/p>\n
\u00abSogniamo di poter tornare nel nostro albergo a lavorar<\/b>e come abbiamo sempre fatto. Anche nei periodi pi\u00f9 duri del Covid non abbiamo mai mollato. Ci siamo adattati a fare di tutto, dalle pulizie alla guardiania. Chiediamo solo questo. Stiamo vivendo un incubo\u00bb. Massimo Capozzi<\/b> e la moglie Rosita Arzuffi parlano dietro una montagna (vera) di documenti, tra carte bollate e sentenze del tribunale. Non si rassegnano alla fine di una storia imprenditoriale familiare cominciata quasi 50 anni fa dal padre<\/b>, Pino Capozzi, il noto gestore dell\u2019Agnello d\u2019oro di Citt\u00e0 Alta, di cui era affittuario (struttura chiusa da 10 anni). In una parola non si rassegnano alla fine del \u00abloro\u00bb GuglielMotel che hanno condotto fino al 16 gennaio 2025.<\/b><\/p>\n
Il 15 maggio \u00e8 scaduto il termine per le eventuali offerte di acquisizione <\/b>dei due fabbricati indipendenti con 137 camere, all\u2019uscita del casello di Capriate. \u00c8 la terza gara <\/b>lanciata in pochi mesi da i-Resales, societ\u00e0 specializzata nel real estate di Intrum incaricata da Intesa Sanpaolo della vendita immobiliare; la banca ne \u00e8 comproprietaria, avendo ritirato da Ubi il contratto di leasing stipulato in concomitanza con i lavori di ampliamento e ammodernamento del 2004. \u00abEra gi\u00e0 stato quasi tutto pagato<\/b> \u2014 puntualizza Capozzi \u2014, dei 6 milioni e mezzo ne avevamo gi\u00e0 onorati 5. Ci mancava poco a chiuderlo\u00bb. Ora, invece, \u00e8 di 5 milioni 832 mila euro<\/b> il valore dell\u2019intero complesso (passato da una valutazione iniziale di 11 milioni, asseverata nel 2022), cifra con cui in questa terza tornata \u00e8 stata offerta la struttura. Una somma che, qualora venisse introitata (non \u00e8 ancora noto se vi siano state offerte), servir\u00e0 a soddisfare i creditori del GuglielMotel conosciuto anche per via di quel nome iconico (\u00abuna mia trovata\u00bb<\/b>, precisa Massimo, un passato da creativo).
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n<\/p>\n
Un hotel-motel che, complici tempi diversi, ha vissuto l\u2019epopea di un business poi evolutosi dallo stereotipo del motel frequentato da coppie,<\/b> pi\u00f9 o meno clandestine in cerca di privacy, ad hotel soprattutto per uomini d\u2019affari o trasfertisti. Ma anche per le famiglie in gita a Leolandia, che \u00e8 l\u00ec ad un tiro di schioppo. Una gestione che, bilanci alla mano, aveva visto ricavi in costante crescita fino a 2 milioni di euro all\u2019ann<\/b>o, pur in presenza di un rosso altrettanto costante \u00abgiustificato dalle quote del leasing e da costi vivi sempre pi\u00f9 importanti, come i circa 120 mila euro all\u2019anno di Imu\u00bb, aggiunge Capozzi. Una gestione appannaggio di Dol Dor, acronimo di Dolce Dormire<\/b>. \u00c8 la societ\u00e0 in accomandita semplice fondata nel 1978, partecipata con una quota del 5% ciascuno dai due fratelli Capozzi, Pier Carlo<\/b> (il cui nome \u00e8 legato all\u2019hotel Citt\u00e0 dei Mille, altro asset imprenditoriale che societariamente nulla ha a che vedere con questa vicenda) e Massimo e per il restante dal padre Pino che, con la morte avvenuta a 88 anni nel 2012, l\u2019aveva trasmesso in eredit\u00e0 alla moglie Stella Silipo,<\/b> all\u2019epoca 41enne, sposata tre anni prima.\u00a0<\/p>\n
Il nuovo assetto della Dol Dor si \u00e8 tradotto, per\u00f2, nel giro di breve in un disaccordo tra fratelli e matrigna<\/b>, sfociato in una prima domanda di liquidazione volontaria della societ\u00e0 nel 2016. Fu revocata due anni dopo dal momento che i valori di vendita ipotizzati erano stati ritenuti incongrui e il disaccordo fra i tre soci era stato sanato, ma la situazione si \u00e8 ripresentata identica nel 2024, dopo gli anni difficilissimi del Covid.<\/p>\n
\u00abAbbiamo riaperto nel luglio del 2021 e durante la pandemia in cui ho fatto il guardiano della struttura<\/b>, la societ\u00e0 ha persino aumentato il suo valore patrimoniale di quasi 200 mila euro come attestato da una perizia del ctu del tribunale, con un fatturato che anche negli anni seguenti \u00e8 cresciuto costantemente \u2014 dice Massimo Capozzi \u2014, dai 670 mila euro del 2020 a un milione e 700 mila del 2023\u00bb. \u00c8 nel 2024 che la vedova Capozzi ripresenta un ricorso per lo scioglimento della societ\u00e0 ed \u00e8 da allora che le sorti di sostanziale galleggiamento del GuglielMotel cambiano radicalmente in un intreccio giudiziario<\/b> che, per essere spiegato nei dettagli, richiederebbe pagine intere.<\/p>\n
Dalla nomina nel maggio 2024 da parte del presidente tribunale del liquidatore, Achille Pagliuca<\/b>, \u00e8 stato un susseguirsi di azioni giudiziarie<\/b> tra le parti, di cui si fa fatica a rendere conto, ma che a settembre di quello stesso anno, spiega Capozzi, \u00abha visto il tribunale rigettare il ricorso per l\u2019apertura della liquidazione giudiziale avanzata dal liquidatore, ritenendone insussistenti i presupposti <\/b>e considerato il valore dell\u2019attivo patrimoniale. Peraltro, sono stato oggetto di un\u2019indagine<\/b>, innescata da una serie di denunce ed esposti da parte di Pagliuca\u00bb. Il liquidatore ne specifica l\u2019oggetto: \u00abLe motivazioni dell\u2019esposto derivarono dalla richiesta di entrare in possesso dei libri sociali e delle scritture contabili <\/b>della societ\u00e0\u00bb, afferma. \u00abLa mia posizione \u00e8 stata archiviata <\/b>\u2014 precisa Capozzi \u2014. Ma in particolare gli ultimi mesi del 2024 sono stati terribili tra denunce, querele, richieste di intervento delle forze dell\u2019ordine, esposti alla Procura e alla Guardia di finanza. Ricordo il 17 dicembre 2024, quando presso la mia abitazione, l\u2019hotel e lo studio del mio commercialista \u00e8 scattata una perquisizione con nove finanzieri <\/b>che, per\u00f2, se ne sono andati non riscontrando alcuna irregolarit\u00e0\u00bb.<\/p>\n
Comunque la si guardi, per stessa ammissione di Capozzi \u00ab\u00e8 una vicenda complessa<\/b> a cui ho cercato di far fronte con tutte le mie forze, per scongiurare che l\u2019attivit\u00e0 cessasse definitivamente, tanto da avviare contatti diretti con interessati per affittare l\u2019azienda e trattative con un fondo italiano, seriamente interessato ad acquistare le quote degli altri due soci\u00bb. Massimo Capozzi \u00e8 rimasto, oltre che senza stipendio, come la moglie, nell\u2019hotel \u00abin qualit\u00e0 di custode fino a maggio di un anno fa<\/b>. Mi era stato assicurato che l\u2019hotel sarebbe stato presidiato 24 ore al giorno con spese a carico della banca, ma in questi mesi si sono verificate almeno una decina di effrazioni. La struttura \u00e8 stata vandalizzata<\/b> e diversi beni di mia propriet\u00e0 sono stati rubati\u00bb, conclude mostrando degli scatti esterni in cui il degrado \u00e8 visibile.<\/p>\n
\u00abAd oggi stiamo cercando di procedere alla vendita dell\u2019immobile<\/b> \u2014 rileva Pagliuca \u2014, la messa in liquidazione della societ\u00e0, come prevede il nostro ordinamento giuridico, contempla o la sospensione dell\u2019attivit\u00e0 o, come ho tentato di fare, di farla proseguire nell\u2019interesse della societ\u00e0 e dei soci. Cosa che non \u00e8 stata possibile, perch\u00e9 uno dei tre soci non ha inteso consegnare l\u2019immobile al liquidatore<\/b>. I soggetti che all\u2019inizio della procedura erano potenzialmente interessati, hanno poi rinunciato per via del suo atteggiamento ostruzionistico. Per poter entrare in possesso della struttura ho dovuto ricorrere al tribunale e all\u2019ufficiale giudiziario\u00bb.<\/p>\n
Preferisce non commentare Stella Silipo: \u00ab\u00c8 una vicenda che si trascina da 14 anni, ma per me la perdita pi\u00f9 grande resta quella di mio marito<\/b>\u00bb. Stringato Pier Carlo Capozzi: \u00abCredo di poter affermare che finch\u00e9 sono stato presente nella conduzione della struttura, dal 1992 al 2009<\/b>, le cose sono sempre andate bene\u00bb.<\/p>\n