{"id":517226,"date":"2026-05-31T17:23:20","date_gmt":"2026-05-31T17:23:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/517226\/"},"modified":"2026-05-31T17:23:20","modified_gmt":"2026-05-31T17:23:20","slug":"casa-milano-aumenta-il-distacco-vendite-medie-da-450-mila-euro-e-affitto-medio-a-206-euro-a-mq-mentre-roma-si-ferma-a-270-mila","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/517226\/","title":{"rendered":"Casa, Milano aumenta il distacco: vendite medie da 450 mila euro (e affitto medio a 206 euro a mq) mentre Roma si ferma a 270 mila"},"content":{"rendered":"

di
\n Gino Pagliuca<\/p>\n

Nel 2025 il fatturato delle transazioni residenziali in Italia ha toccato i 124 miliardi di euro, 10 miliardi in pi\u00f9 rispetto al 2024. Le compravendite hanno chiuso l\u2019anno a quota 766.757<\/p>\n

Nel 2025 il fatturato delle transazioni residenziali nel nostro Paese ha toccato i 124 miliardi di euro, 10 miliardi in pi\u00f9 <\/b>rispetto all\u2019anno precedente. Quello del volume d\u2019affari generato dalle compravendite \u00e8 il dato pi\u00f9 atteso dagli addetti ai lavori alla presentazione del rapporto annuale sul mercato residenziale curato dall\u2019Agenzia delle entrate<\/b> in collaborazione con l\u2019Abi (qui il link al rapporto completo<\/a>), anche perch\u00e9 <\/b>il consuntivo sul numero delle operazioni viene reso noto a inizio marzo. L\u2019aumento del fatturato, sottolinea il rapporto, \u00e8 pari all\u20198,8%, percentuale che si confronta con il +6,4% di aumento delle compravendite, che hanno chiuso lo scorso anno a quota 766.757.<\/p>\n

Mercato a due velocit\u00e0: le case che nessuno vuole<\/p>\n

Vi \u00e8 stato quindi un modesto incremento dei prezzi a livello generale. Il report fornisce anche il grafico di confronto tra andamento delle vendite e dinamica dei prezzi; la serie storica parte dal 2004 e i dati confermano che la casa, sempre parlando in termini generali, non difende dall\u2019inflazione e addirittura perde terreno<\/a> anche se si considerano i valori nominali: fatto 100 il 2004, le compravendite nel 2025 hanno toccato quota 124,3, non lontano dal 128,1 del 2010 <\/b>che rappresenta il massimo del periodo, i prezzi sono ancora a 94,3 e non superano quota 100 dal 2006.\u00a0
Il problema \u00e8 che il mercato non \u00e8 composto solo da attici a Brera o a Piazza di Spagna ma di centinaia di migliaia di abitazioni nelle aree interne che nessuno vuole.\u00a0<\/b>
Nella lettura del dato delle transazioni va anche sottolineato che gli scambi, pur essendo in buona ripresa, sono ben lontani dal loro potenziale<\/b> perch\u00e9 in Italia passano di mano solo 208 case ogni 10mila esistenti, il dato cresce se si considerano i capoluoghi a 253.
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\"Il<\/p>\n

La nuda propriet\u00e0: un \u00abboom\u00bb totalmente inventato<\/p>\n

Sempre al proposito di compravendite segnaliamo che anche quest\u2019ultima edizione del report conferma che le notizie ricorrenti con frequenza sul boom delle vendite di nuda propriet\u00e0 sono del tutto infondate<\/b>. Anzi nel 2025 vi \u00e8 stata addirittura una diminuzione di oltre 10% delle operazioni e ora questo mercato rappresenta il 3,2% del totale. <\/b>Se poi si considera che una buona parte delle operazioni che formalmente appaiono di vendita della nuda propriet\u00e0 sono in realt\u00e0 fatte per ottimizzare la gestione patrimoniale all\u2019interno delle famiglie si comprende che stiamo parlando di un business decisamente esiguo.<\/p>\n

Corrono i mutui nel 2025: i tassi in ribasso fanno salire la domanda<\/p>\n

L\u2019aumento dei rogiti si spiega certamente con la maggiore facilit\u00e0 a ottenere il mutuo. Lo scorso anno le vendite assistite da finanziamento ipotecario sono aumentate di circa 52 mila unit\u00e0, arrivando a quota 333.759; se si considera che le transazioni totali sono aumentate di 46 mila unit\u00e0 si pu\u00f2 constatare che la buona dinamica del mercato \u00e8 tutta dovuta alle erogazioni bancarie, che hanno raggiunto i 47 miliardi di euro, 9 in pi\u00f9 che nel 2024.<\/b>\u00a0
Il tasso medio si \u00e8 attestato al 3,35%, 25 centesimi meno su base annua (va per\u00f2 segnalato che i dati dei primi 4 mesi del 2026 di fonte bancaria riportano una salita dei tassi). Correlato all\u2019andamento dei mutui \u00e8 anche l\u2019abbassamento dell\u2019et\u00e0 degli acquirenti, che nel 42% dei casi hanno meno di 40 anni; la quota degli under 41 sale al 60,6% se si considerano i soli acquisti assistiti da finanziamento. La durata media del mutuo si \u00e8 attestata a 141.600 euro la durata media a 25,6 anni.<\/p>\n

Il primato di Milano: il prezzo medio delle case vendute sfiora i 440 mila euro<\/p>\n

Guardando alle maggiori citt\u00e0 Milano amplia il suo vantaggio su Roma<\/b> in termini di fatturato: nel capoluogo lombardo il giro di affari \u00e8 stimato in 11.068 milioni, nella Capitale a 10.075.\u00a0
Terza piazza per Torino, staccatissima a 2.999 milioni. Il valore medio della singola transazione a Milano \u00e8 stato di 439.700 euro<\/b>, a Roma di 270.200, cifra superata da Firenze con 283.700.\u00a0
Nella Capitale le vendite assistite da mutuo sono state il 59%, a Milano il 53,3; la somma in media chiesta in prestito \u00e8 stata 256.300 euro a Milano (quindi oltre il limite previsto per i mutui giovani), di 193.400 euro a Roma e di 210.300 a Firenze.<\/p>\n

Affitti, canoni elevati<\/p>\n

Infine, il report fornisce anche dati sulle locazioni. In totale i contratti ad uso abitativo stipulati in Italia hanno sfiorato un milione 290unit\u00e0 con un aumento dell\u20191,2%.<\/b> Un terzo dei contratti riguardava le locazioni ordinarie a mercato libero, un altro terzo quelle a canone concordato e il rimanente \u00e8 suddiviso tra le altre due tipologie regolate dalla legge 431\/98: locazioni a studenti universitari e locazioni transitorie. Limitando alle due tipologie di maggiore interesse per le famiglie<\/b>, i contratti di locazione ordinaria a Milano <\/b>sono stati 29.193, con un canone medio di 206 euro al metro quadrato per anno<\/b>, a Roma<\/b> l\u2019ordinario ha riguardato 10.818 abitazioni e il canone si \u00e8 attestato a 162 euro per anno al metro<\/b>, dato superato dai 167 di Firenze<\/b>. Per quanto riguarda il canone concordato, a Roma i contratti sono stati 27.304, con un canone medio di 143,7 euro, a Milano 8.793, con un canone di 182,9 euro.<\/p>\n

\"Chiedi<\/a><\/p>\n

31 maggio 2026<\/p>\n

\n \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Gino Pagliuca Nel 2025 il fatturato delle transazioni residenziali in Italia ha toccato i 124 miliardi di…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":517227,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[172],"tags":[16246,3811,178,6014,285865,53762,101030,250821,737,2903,6090,177,25820,285866,118029,285867,392,727,2206,285868,36253,285869,285870,9940,2574,20440,9943,728,1277,724,9885,2266,1537,90,89,118266,793,6410,172754,1412,28,49039,6002,52108,73315,892,3792,14154,9609,899,4910,987,43983,21216,6574],"class_list":["post-517226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-affari","tag-abitazioni","tag-addirittura","tag-affari","tag-andamento","tag-assistite","tag-attestato","tag-aumentate","tag-aumentate-unita","tag-aumento","tag-boom","tag-buona","tag-business","tag-canone","tag-canone-concordato","tag-canone-medio","tag-canone-medio-euro","tag-capitale","tag-case","tag-chiuso","tag-chiuso-quota","tag-compravendite","tag-compravendite-chiuso","tag-compravendite-chiuso-quota","tag-concordato","tag-considera","tag-considerano","tag-contratti","tag-dati","tag-dato","tag-euro","tag-fatturato","tag-firenze","tag-it","tag-italia","tag-italy","tag-locazioni","tag-media","tag-medio","tag-medio-euro","tag-mercato","tag-milano","tag-mutui","tag-mutuo","tag-nuda","tag-nuda-proprieta","tag-operazioni","tag-prezzi","tag-proprieta","tag-quota","tag-rapporto","tag-report","tag-roma","tag-toccato","tag-transazioni","tag-vendite"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517226"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517226\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=517226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=517226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}