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Dubai<\/a>, fino a poco tempo fa incontrastata regina mondiale<\/strong> del mercato immobiliare<\/a> di lusso, sta vivendo una frenata drammatica<\/strong>. Le tensioni geopolitiche in Medio Oriente<\/a> hanno trasformato quello che era un settore in euforica espansione in un mercato segnato da incertezza e fughe di capitali<\/strong>. Secondo gli ultimi dati forniti dalla societ\u00e0 di consulenza ValuStrat<\/strong>, le vendite immobiliari a maggio hanno subito un calo<\/strong> di quasi il 20% rispetto al mese precedente<\/strong>, aggravando un trend negativo<\/strong> gi\u00e0 evidente.<\/p>\n
Numeri a picco: il mercato si dimezza <\/p>\n La situazione descritta dagli analisti<\/strong> non lascia spazio a interpretazioni di alcun tipo: le transazioni<\/strong> attuali sono scese a meno della met\u00e0<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno scorso. Uno studio della societ\u00e0 di ricerca Reidin<\/strong> conferma la gravit\u00e0 del momento, registrando vendite per un valore di 22,5 miliardi di dirham<\/strong>, circa 5,3 miliardi di euro<\/strong>,\u00a0nel mese di maggio, una cifra inferiore del 42%<\/strong> rispetto ad aprile e drasticamente lontana dai 46,6 miliardi di dirham,<\/strong>\u00a0ossia circa 11 miliardi di euro<\/strong>, toccati prima dell’inizio del conflitto.<\/p>\n \u00abIl mercato delle case gi\u00e0 pronte non registrava un calo annuale di questa portata dall’inizio della pandemia\u00bb, ha dichiarato Haider Tuaima<\/strong>, responsabile della ricerca presso ValuStrat<\/strong>.<\/p>\n Dall’euforia alla fuga: il “fattore guerra” <\/p>\n Per anni, Dubai<\/a> ha attratto investitori e nomadi digitali<\/strong> ad alto reddito grazie a una politica di totale esenzione dalle imposte<\/strong> sul reddito. Il paradiso dei paradisi fiscali, insomma. Tuttavia, lo scoppio delle ostilit\u00e0 ha cambiato le regole del gioco<\/strong>. L’evento che ha segnato il punto di svolta \u00e8 stato, tra il 28 febbraio e l’inizio di marzo<\/strong>, i giorni dell’inizio del conflitto, l’impatto di un missile iraniano<\/strong> su un hotel a cinque stelle nella celebre zona di Palm Jumeirah<\/strong>. Da quel momento, il clima di euforia ha lasciato spazio al panico<\/strong>, soppresso con la corruzione di influencer dai leader del paese, i quali, tuttavia, non hanno potuto nascondere la gravit\u00e0 degli attacchi.<\/p>\n Gli agenti immobiliari<\/strong> confermano che molti dei facoltosi investitori stranieri<\/strong> hanno lasciato la citt\u00e0. \u00abGli acquirenti dell’Europa occidentale sono ora restii\u00bb, spiega Yasin Valimulla, consulente specializzato in immobili di lusso. Chi decide di vendere oggi \u00e8 costretto ad accettare sconti tra il 20% e il 25%<\/strong>, talvolta anche vicini al 30%<\/strong>, rispetto alle valutazioni pre-conflitto<\/strong>.<\/p>\n Lo scoppio di una bolla insostenibile <\/p>\n Il mercato immobiliare di Dubai<\/a> era diventato un gigante globale<\/strong>: alla fine del 2025, la citt\u00e0 aveva superato metropoli del calibro di Londra, New York e Los Angeles<\/strong> per numero di compravendite di immobili di lusso<\/strong>. Tuttavia, molti esperti definiscono questa correzione come necessaria. \u00abI numeri erano diventati insostenibili\u00bb, osserva Valimulla<\/strong>.<\/p>\n Il settore sta ora affrontando le conseguenze di una brutale selezione naturale<\/strong> alla quale non si \u00e8 mai veramente preparato.\u00a0Dopo l’esplosione del numero di agenti immobiliari<\/strong>, passati da circa 1.000 a 10.000,\u00a0<\/strong>quindi un aumento del 900%<\/strong>, negli ultimi dieci anni<\/strong>, il mercato non \u00e8 pi\u00f9 in grado di sostenerli in alcun modo. Richard Waind<\/strong> del gruppo Cencorp <\/strong>prevede che molte piccole agenzie nate sull’onda dell’entusiasmo saranno costrette a chiudere o a finire inglobate dentro realt\u00e0 monopolistiche pi\u00f9 grandi. Gli esperti parlano veramente di una chiara “crisi delle agenzie<\/strong>“, lapalissiana anche all’occhio di coloro che non si dilettano nei segreti del campo.\u00a0<\/p>\n Come se non fosse gi\u00e0 oneroso per il mercato e il tessuto sociale di Dubai<\/a>,\u00a0i\u00a0“nomadi super ricchi” stanno rapidamente spostando i propri investimenti verso altri hub internazionali considerati pi\u00f9 stabili, come Milano, Londra, ma soprattutto a Singapore<\/strong>, dando vita a una vera e propria migrazione dei capitali<\/strong>.<\/p>\n La ripresa del mercato di Dubai rimane strettamente vincolata all’evoluzione dello scenario geopolitico regionale. Fino a quando non vi sar\u00e0 chiarezza<\/strong> su un possibile piano di recupero economico, accompagnato dalla firma del trattato tra Iran<\/a> e USA<\/a> avvenuta in queste ore, la citt\u00e0 dovr\u00e0 abituarsi a una fase di profonda riflessione<\/strong> e di ridimensionamento dei prezzi<\/strong>, mettendo fine a un\u2019era di crescita deregolata, deregolamentata e che appareva infinita in un contesto di spazio e risorse ben pi\u00f9 che finite.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n
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