{"id":568969,"date":"2026-07-04T07:51:18","date_gmt":"2026-07-04T07:51:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/568969\/"},"modified":"2026-07-04T07:51:18","modified_gmt":"2026-07-04T07:51:18","slug":"affitti-le-soluzioni-per-proteggersi-da-inquilini-morosi-e-liti-tutte-le-assicurazioni-le-garanzie-e-le-coperture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/568969\/","title":{"rendered":"Affitti, le soluzioni per proteggersi da inquilini morosi e liti: tutte le assicurazioni, le garanzie e le coperture"},"content":{"rendered":"

di
\n Saverio Fossati<\/p>\n

La possibilit\u00e0 di fallimento di un contratto si aggira in media all\u20198%. Cos\u00ec, i proprietari possono ricorrere a strategie difensive per ottenere versamenti puntuali e sicuri: dalle polizze ai certificati di affidabilit\u00e0. Ecco i vantaggi<\/p>\n

Un rischio calcolato. E quantificabile. La possibilit\u00e0 di fallimento del contratto d\u2019affitto per la morosit\u00e0 dell\u2019inquilino, o per una lite sulla mancata riconsegna dell\u2019immobile, si attesta in media all\u20198%, considerando un dato di circa 5 milioni di famiglie che vivono in locazione e una durata dei contratti di dieci anni. A riportarlo \u00e8 l\u2019indagine del Coordinamento Regionale Friuli Venezia Giulia dell\u2019Uppi (Unione piccoli proprietari) basata su un\u2019elaborazione dei dati del ministero dell\u2019Interno. Si tratta di un numero decisamente rilevante, ma probabilmente sottostimato perch\u00e9 rilevato dalle procedure giudiziarie ufficiali: l\u201987% dei proprietari, in base a una recente indagine di SoloAffitti, ha paura di doversi confrontare con il mancato pagamento del canone e il 74%, anche se non tutti hanno iniziato un contenzioso, ha dichiarato di essersi trovato con affitti non saldati<\/b>.<\/p>\n

\"affitti<\/p>\n

Il calcolo<\/p>\n

Gli sfratti per morosit\u00e0 sono mediamente 30 mila (in lieve calo), che corrisponde allo 0,59%. Ma attenzione: la probabilit\u00e0 complessiva di una morosit\u00e0 grave in un arco di dieci anni (non si sommano semplicemente i rischi annuali) \u00e8 del 5,74%. Una percentuale, per fare qualche esempio, che \u00e8 dell\u20198,64% a Torino e Bari, del 9,2% a Roma e del 9,38% a Napoli, del 3,15% a Milano e solo dell\u20191,69% a Bologna. Vanno meglio le liti per finita locazione. Secondo l\u2019analisi dell\u2019Uppi, considerando circa 507 mila affitti in scadenza ogni anno, a fronte della segnalazione di circa 10.100 contenziosi annui per finita locazione, ecco che la percentuale degli affitti terminati con l\u2019inquilino che non se ne va, scende al 2%, uno ogni 50 contratti scaduti. Un dato che a livello locale sale al 4,46% a Napoli e del 2,53% a Roma e del 2,34% a Bari mentre sta sotto il 2% a Milano, Bologna e Torino. Poco meno di met\u00e0 delle liti si risolve con il rilascio spontaneo, il resto con l\u2019esecuzione forzata. Il totale delle due percentuali (sfratti per morosit\u00e0 e sfratti per finita locazione), quindi, sfiora l\u20198% dei contratti a livello nazionale<\/b>.
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Le soluzioni per tutelarsi dalle morosit\u00e0<\/p>\n

Valutare l\u2019affidabilit\u00e0 di un inquilino non \u00e8 una affare semplice. Sono quindi nate diverse forme di garanzia per tutelare il proprietario. Una premessa: i ritardi per la semplice \u00abfinita locazione\u00bb, quando la casa non viene restituita al locatore, non sono prevedibili e quindi in pratica restano senza tutela. Mentre sulla morosit\u00e0 (mancato pagamento dei canoni di locazione) ci sono alcune possibilit\u00e0 di assicurarsi un rimborso senza troppe complicazioni<\/b>. Alcune\u00a0proposte vengono da SoloAffitti, attivo dal 1997, che con SoloAffittiPay (il costo \u2014 a carico del locatore\u2014 \u00e8 pari al 10% del canone pi\u00f9 Iva) si sostituisce finanziariamente all\u2019inquilino nel versamento del canone, assicurando al proprietario l\u2019accredito mensile dell\u2019affitto per tutta la durata del contratto, anche nei casi in cui il locatario ritardi o interrompa i versamenti. Con Tutela Estesa e Tutela Uno, solo a seguito dello sfratto per morosit\u00e0 dell\u2019inquilino, il locatore pu\u00f2 ottenere il pagamento fino a 12 mensilit\u00e0 di canoni d\u2018affitto e di spese condominiali, nel limite del massimo rimborso scelto.<\/p>\n

Garanzie e costi<\/p>\n

Confedilizia ha sottoscritto una convenzione con Intesa Sanpaolo per la fidejussione PerTe Garanzia Affitto, cui possono accedere gli inquilini (purch\u00e9 i locatori siano iscritti all\u2019Associazione), che prevede la garanzia sino a 12 mesi di canone con una commissione del 2% e spese minime<\/b>. La scelta di Domeo (attiva dal 2022), come spiega il ceo Alessandro Marra, \u00e8 quella di lavorare con l\u2019addebito in conto con Rid bancari: \u00abse ci sono ritardi in 24 ore avviamo un percorso con l\u2019inquilino (il proprietario tipico ci mette tre mesi), con notifiche via mail e WhatsApp e con la proposta di piani di rientro. Mediamente in 2-3 mesi il debito rientra con rateizzazioni, ma intanto paghiamo l\u2019intero canone al proprietario. E la morosit\u00e0 reale si riduce allo 0,2%\u00bb. I costi \u2014 le parti possono accordarsi su questo punto \u2014 per i contratti 4+4 sono di 10 euro al mese, per i transitori sono del 5% al mese su tutto (canone e spese) e viene coperto il canone per 12 mesi.<\/p>\n

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