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Un punto di svolta?<\/p>\n
Siamo a un momento di svolta? Stabilirlo non \u00e8 semplice, anche se per gli operatori intervistati da Nomisma alcune condizioni sembrano esserci: se per l\u2019acquisto si segnalano la minore intensit\u00e0 della domanda di acquisto e il rallentamento dei contratti di acquisto, per quanto riguarda l\u2019affitto il mercato potrebbe essersi avviato verso una fase ciclica pi\u00f9 matura e di stabilizzazione<\/b>, innescata dal raggiungimento di livelli dei canoni particolarmente elevati rispetto alla capacit\u00e0 di spesa della domanda marginale. Infatti, il mercato della locazione milanese<\/a> si conferma sostenuto dalla forte domanda, che tuttavia viene indicata in calo dagli operatori del settore rispetto ai due anni precedenti, in un contesto di progressivo aumento dell\u2019offerta. Il rendimento lordo medio da locazione si mantiene stabile attorno al 5%.<\/p>\n LEGGI ANCHE<\/p>\n Case, da Garibaldi a Milano a via Merulana a Roma: ecco i quartieri che (in 20 anni) si sono rivalutati di pi\u00f9<\/a>di Gino Pagliuca<\/p>\n<\/li>\n Casa, dove l\u2019affitto rende pi\u00f9 del Btp: da Milano a Roma, Napoli e Torino, la mappa quartiere per quartiere<\/a>di Gino Pagliuca<\/p>\n<\/li>\n Liguria, dove acquistare casa nella Riviera di Levante: la sorpresa Chiavari, il record di Portofino e opportunit\u00e0 nelle Cinque Terre<\/a>di Gino Pagliuca<\/p>\n<\/li>\n Lago Maggiore, le localit\u00e0 pi\u00f9 richieste per acquistare casa: da Arona a Laveno Mombello, i prezzi delle tre sponde<\/a>di Gino Pagliuca<\/p>\n<\/li>\n Lago di Garda, quanto costa comprare casa? 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Il risultato del primo trimestre 2026, ultimo dato disponibile, vede inoltre una crescita tendenziale del +5,1% sul primo trimestre 2025<\/b>.\u00a0In tale contesto crescono i prezzi medi su base annuale e semestrale: per le abitazioni nuove o in ottimo stato, l\u2019incremento semestrale (+2%) \u00e8 pi\u00f9 intenso rispetto quello annuale (+1,3%), con una dinamica che interessa in modo generalizzato anche il segmento delle abitazioni usate, che presentano variazioni positive (+1,6% semestrale; +0,9% annuale). Per i canoni medi \u00e8 confermata la congiuntura favorevole, con incrementi annuali pari a +2,9% e semestrali pari a +1,5%, in continuit\u00e0 con i tre semestri precedenti e in linea con la media delle 13 grandi citt\u00e0 monitorate. Il rendimento medio lordo annuo da locazione \u00e8 sostanzialmente stabile attorno ai 6 punti percentuali.<\/p>\n Napoli e Torino<\/p>\n Per quanto riguarda Napoli<\/a>,\u00a0nel primo semestre del 2026 l\u2019indice di performance del mercato della compravendita residenziale ha mostrato una lieve battuta d\u2019arresto, pur mantenendosi su livelli leggermente superiori alla media delle 13 grandi citt\u00e0 monitorate, mentre quello delle locazioni \u00e8 cresciuto. Le compravendite hanno fatto segnare un aumento tendenziale del 5,3%, i prezzi sono cresciuti mediamente in un semestre dell\u20191,4% per le abitazioni in ottimo stato e dell\u20191,3% per quelle usate, con aumenti pi\u00f9 significativi nelle zone centrali<\/b>. Nel mercato delle locazioni, i canoni evidenziano un aumento del 2,5% su base semestrale e del 3,9% su base annuale. Segnali positivi anche da Torino<\/a>, con una crescita delle compravendite del 9% nel primo trimestre 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, e dei valori, del +2,3% per le abitazioni in ottimo stato e nell\u2019ordine del +2,8% per quelle usate. Sulle locazioni, si registrano aumenti diffusi dei canoni, che hanno determinato una variazione media semestrale pari al +2,5% (+5% su base annuale).\u00a0\u00a0<\/p>\n\n
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