{"id":582075,"date":"2026-07-13T00:19:27","date_gmt":"2026-07-13T00:19:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/582075\/"},"modified":"2026-07-13T00:19:27","modified_gmt":"2026-07-13T00:19:27","slug":"affitti-a-bergamo-52-rispetto-al-pre-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/582075\/","title":{"rendered":"Affitti, a Bergamo +52% rispetto al pre Covid"},"content":{"rendered":"\n

\u00c8 sempre un buon investimento, il mattone. Per molti, per\u00f2, pi\u00f9 che desiderio \u00e8 un miraggio. Non vale solo per la compravendita, ma soprattutto per l\u2019affitto: con valori alle stelle, trovar casa con questa formula \u00e8 ben complicato. Ne risente soprattutto la citt\u00e0, dove l\u2019offerta \u00e8 ormai risicata<\/strong> \u2013 di appartamenti in affitto se ne trovano ben pochi, e a caro prezzo \u2013 e la domanda \u00e8 alta, andando cos\u00ec a creare una dinamica tipicamente metropolitana.<\/p>\n


\n\"Affitti
\n<\/a><\/p>\n

I prezzi in Lombardia<\/p>\n

Un dato lo racconta in maniera plastica: nel post-Covid, Bergamo \u00e8 il secondo capoluogo lombardo con il peggior rincaro<\/strong> dei canoni di locazione, saliti addirittura del 52% tra il 1\u00b0 semestre del 2019 e il 1\u00b0 semestre del 2026. A far da bussola sono le rilevazioni del recente Osservatorio Cresme per l\u2019Ance Lombardia, l\u2019associazione dei costruttori edili, che ha passato in rassegna i diversi angoli della regione. Nello stesso arco temporale, solo Brescia \u00e8 stata pi\u00f9 \u00absalata\u00bb (+52,1%), mentre Monza ha raggiunto un +49,3%, Milano un +47,4% e la media lombarda s\u2019\u00e8 mantenuta al +46,8%. \u00c8 andata relativamente meglio, o forse meno peggio, nel resto della provincia: nei comuni diversi dal capoluogo, la Bergamasca ha maturato un \u00abricarico\u00bb del 45%,<\/strong> stavolta leggermente al di sotto della media regionale (+47,2%), mentre il primato (non invidiabilissimo) spetta ai comuni della provincia di Como (+56,4%).<\/p>\n

Le \u00abtensioni\u00bb <\/p>\n

L\u2019affitto \u00e8 un segmento decisivo<\/strong> del comparto immobiliare. \u00c8 la soluzione pi\u00f9 gettonata tra i lavoratori che si muovono da un\u2019area all\u2019altra (una risorsa quanto mai \u00abcontesa\u00bb in tempo di inverno demografico e di competizione per l\u2019attrattivit\u00e0 dei territori), oppure \u00e8 il passo classico dei giovani che cercano l\u2019autonomia uscendo dalla casa dei genitori, ma \u00e8 anche il ripiego ineludibile per chi non ha una forza economica sufficiente per puntare all\u2019acquisto. E di rinnovo in rinnovo, il canone pu\u00f2 lievitare sino a farsi insostenibile per il budget familiare. Anche i costruttori sono consapevoli delle criticit\u00e0: \u00ab\u00c8 evidente la tensione sul fronte delle locazioni, che oggi rappresentano uno dei nodi pi\u00f9 delicati del mercato immobiliare\u00bb, premette Renato Guatterini, presidente dell\u2019Ance Bergamo. Sfogliando il dossier, Guatterini snocciola cifre dettagliate: \u00abIn Lombardia il canone medio si attesta a 10,7 euro al metro quadrato al mese, ma nei capoluoghi sale a 15,2 euro. Bergamo, con 10,6 euro al metro quadrato al mese, si colloca al quarto posto tra i capoluoghi lombardi e registra una crescita molto significativa negli ultimi anni:<\/strong> nel periodo 2019-2026 \u00e8 infatti la seconda citt\u00e0 lombarda per incremento dei canoni di locazione, con un +52%, subito dopo Brescia\u00bb. Sono \u00absegnali che vanno letti con grande attenzione\u00bb, specifica Guatterini, e che vanno messi in correlazione a quelli della compravendita.<\/p>\n

La compravendita <\/p>\n

Il report traccia una panoramica anche sui listini di vendita. Ancora tra met\u00e0 2019 e met\u00e0 2026, a Bergamo citt\u00e0 le quotazioni sono incrementate del 28,4% (contro la media regionale del +33,7%) e nel resto della provincia del 23,1% (contro la media regionale del +24,8%). Il boom \u00e8 a Como, +40,6% nel capoluogo e +39,3% nelle aree interne. Insomma, il settore viaggia forte: \u00abI dati dell\u2019Osservatorio Immobiliare Cresme confermano che anche Bergamo si colloca all\u2019interno di una dinamica di forte crescita dei valori immobiliari <\/strong>che interessa l\u2019intera Lombardia, ma che nel nostro territorio assume caratteristiche molto specifiche. Nel primo semestre 2026 il prezzo medio delle abitazioni in Lombardia si attesta intorno ai 2.720 euro al metro quadrato, con una forte differenza tra i capoluoghi, trainati da Milano, e i comuni non capoluogo. In questo quadro, Bergamo registra una quotazione media di 2.710 euro al metro quadrato, in aumento del 6,9% nell\u2019ultimo anno\u00bb, approfondisce Guatterini.<\/p>\n

Le politiche per l\u2019abitare <\/p>\n

Ma perch\u00e9 il mercato si spinge cos\u00ec verso l\u2019alto? \u00abL\u2019aumento dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione nella nostra provincia riguarda sia le nuove costruzioni sia il patrimonio edilizio esistente ed \u00e8 riconducibile a pi\u00f9 fattori \u2013 prosegue il presidente dell\u2019Ance Bergamo -: da un lato la crescente attrattivit\u00e0 del territorio bergamasco e la sua sempre maggiore integrazione nei sistemi urbani e infrastrutturali <\/strong>regionali; dall\u2019altro l\u2019aumento dei costi di costruzione, che secondo i dati della Camera di Commercio nell\u2019ultimo anno sono cresciuti del 5,6%\u00bb.<\/p>\n

Un elemento pi\u00f9 degli altri pare incidere, e richiama la classica legge economica della domanda e dell\u2019offerta: \u00abSoprattutto pesa la questione abitativa \u2013 \u00e8 la sottolineatura di Guatterini -: la disponibilit\u00e0 di case resta insufficiente rispetto alla domanda e questa carenza, inevitabilmente, si riflette sull\u2019andamento dei prezzi\u00bb. Da questa impasse \u00e8 complesso uscirne, se non attraverso un gioco di squadra <\/strong>che coinvolga tutti coloro che hanno voce in capitolo: \u00abIl tema dell\u2019abitare deve tornare al centro dell\u2019agenda locale \u2013 conclude Guatterini -. Servono politiche che favoriscano nuova offerta abitativa, rigenerazione urbana e condizioni che consentano alle imprese di costruire e riqualificare in modo sostenibile, rispondendo ai bisogni delle famiglie e del territorio\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c8 sempre un buon investimento, il mattone. Per molti, per\u00f2, pi\u00f9 che desiderio \u00e8 un miraggio. Non vale…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":582076,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[172],"tags":[178,185,177,5760,184,14150,1537,90,89,186,14154,2258],"class_list":["post-582075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-affari","tag-affari","tag-affari-e-finanza","tag-business","tag-costruzioni","tag-economia","tag-informazione-dimpresa","tag-it","tag-italia","tag-italy","tag-macroeconomia","tag-proprieta","tag-sociale"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@it\/116909806482698747","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/582075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=582075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/582075\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/582076"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=582075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=582075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=582075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}