di
\n Mario Gerevini<\/p>\n
Le cifre della compravendita con l\u2019imprenditore immobiliare: 15mila euro al mq. L\u2019edificio del 1911 dei Villotta-Castelli Villa. Le radici nella borghesia protestante di Ginevra. Il misterioso investitore estero<\/p>\n
Da una parte Davide Bizzi <\/b>con un assegno da 50 milioni tondi, dall\u2019altra le famiglie Villotta-Castelli Villa<\/b> con un lussuoso palazzo di quattro piani da 3.200 metri quadrati. In mezzo il notaio Giuseppe Calafiori <\/b>a mettere insieme i mille tasselli di una complessa compravendita immobiliare in centro a Milano, di cui gi\u00e0 erano emersi alcuni elementi.\u00a0<\/p>\n
Gli atti<\/p>\n
Ora gli atti della compravendita, che abbiamo consultato, ci danno anche i nomi dei venditori e le cifre: \u00e8 una delle pi\u00f9 rilevanti operazioni \u00abresidenziali\u00bb chiuse nell\u2019ultimo anno a Milano<\/b>. Ancora una volta, ha visto protagonista l\u2019imprenditore a capo della Bizzi & Partners<\/b> che opera a livello internazionale nello sviluppo immobiliare. Siamo in via Cappuccini 6, vicinissimi a Corso Venezia e a Villa Invernizzi.\u00a0
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Il prezzo: 15mila euro al mq<\/p>\n
Il prezzo pagato \u00e8 di oltre 15 mila euro al metro quadro<\/b> per un immobile costruito nel 1911 e in cui avevano l\u2019abitazione di residenza alcuni ex proprietari e locali in affitto noti studi legali e la Aem Distribuzione Energia. Gli ex proprietari, nove membri delle famiglie Castelli Villa e Villotti, avevano intestato il palazzo alla societ\u00e0 semplice \u00abImmobiliare Cappuccini Sei\u00bb. Sui venditori si sa molto poco, alcuni tra l\u2019altro vivono all\u2019estero tra New York e Nairobi<\/b>. Secondo alcune fonti, i tre fratelli Castelli Villa in particolare sarebbero discendenti diretti di un industriale e, per parte di madre (Laurence Engel), di una delle pi\u00f9 antiche famiglie ginevrine della borghesia protestante, con una lunga tradizione accademica, industriale e filantropica.<\/p>\n
L\u2019investitore sconosciuto<\/p>\n
Bizzi & Partners ha utilizzato per la transazione una societ\u00e0 veicolo di cartolarizzazione immobiliare, Banca Finint ha strutturato e gestito la cartolarizzazione, il mutuo ipotecario \u00e8 stato erogato da Bpm mentre i titoli emessi dal veicolo sono stati sottoscritti da Bizzi & Partners e da un investitore estero di cui non si conosce l\u2019identit\u00e0.\u00a0<\/p>\n
Sfratti e destinazione<\/p>\n
Tutti gli appartamenti di via Cappuccini devono essere liberati: una clausola obbliga i venditori a pagare 750 euro al giorno se anche un solo locale non \u00e8 stato rilasciato<\/b>. Che cosa ne fa ora Bizzi? Gli \u00absfratti\u00bb lasciano ipotizzare un futuro unitario dell\u2019edificio che, per esempio, potrebbe trasformarsi in hotel o residence di lusso.<\/p>\n
Taverna e il brasiliano<\/p>\n
Dovrebbe essere proprio questa, per esempio, la destinazione di Palazzo Taverna di via Bigli (tra via Montenapoleone e via Manzoni), \u00abprezioso manufatto architettonico – si legge nei documenti della transazione – e vero e proprio luogo della memoria risorgimentale\u00bb, che il gruppo immobiliare-turistico brasiliano Jhsf di Jos\u00e8 Auriemo Neto aveva comprato a fine 2025 dalla marchesa Manzone Medici del Vascello versando un assegno di importo simile (53 milioni, pari a circa 22mila euro al metro quadrato) a quello di Bizzi per via Cappuccini.<\/p>\n
L\u2019alleanza Bizzi-Neto<\/p>\n
Da notare che Bizzi e Neto sono alleati, cio\u00e8 entrambi soci (l\u2019imprenditore italiano con una piccola quota) in Tavolara Bay<\/a>, il discusso progetto di sviluppo immobiliare e turistico di lusso nel comune di Loiri Porto San Paolo (Olbia) di fronte all\u2019isola di Tavolara. Potrebbe dunque essere Neto l\u2019investitore estero partner dell\u2019operazione di via Cappuccini? Improbabile secondo fonti del settore perch\u00e9 il brasiliano con Palazzo Taverna avrebbe gi\u00e0 raggiunto il suo obiettivo di investimento milanese. Bizzi del resto pu\u00f2 contare su numerosi clienti e partnership internazionali oltre ad avere capacit\u00e0 autonoma di investimento e sviluppo. E lo schema finanziario di quest\u2019 ultima transazione rispecchia una simile operazione (Bizzi-Finint-Bpm-investitore estero) chiusa a primavera su un edificio residenziale anni Cinquanta sempre a Milano (via San Senatore 10).\u00a0<\/p>\n L\u2019intermediazione da 600mila euro<\/p>\n Per ora, dunque, ci sono da registrare i numeri di questa compravendita nella quale, tra l\u2019altro, l\u2019intermediario Dils ha portato a casa 300mila euro dal venditore e altrettanti dall\u2019acquirente: 600mila euro di commissioni, come una villa con piscina (lontano da Milano).<\/p>\n
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