![\"l\u2019irresistibile](\"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6a6090747e78e.jpeg\")
<\/p>\n di
\n Gino Pagliuca<\/p>\n
Il capoluogo sardo e le localit\u00e0 limitrofe, da Chia a Villasimius, sono sempre pi\u00f9 attrattivi per gli stranieri che li scelgono sia come mete per svernare, sia come destinazione turistica. Cresce l\u2019interesse per gli immobili di pregio, i prezzi pi\u00f9 alti davanti alla spiaggia simbolo della cittadina. Ma per chi vuole comprare, meglio guardare al vicino quartiere Sole…<\/p>\n
\u00abChe il nostro mare sia bello non abbiamo bisogno di pubblicizzarlo, la missione che Cagliari e i comuni dell\u2019area metropolitana si sono proposti \u00e8 convincere che da noi si pu\u00f2 venire non solo per turismo ma per viverci. E ci stiamo riuscendo, perch\u00e9 molti stranieri hanno deciso di svernare qui invece che in Portogallo o alle Canarie, e c\u2019\u00e8 chi ha fatto uno switch redditizio: ha venduto la villa in Costa Smeralda o a Saint-Rapha\u00ebl e con una frazione del ricavato ha comprato da noi<\/b>\u00bb. Marcello Capitta \u00e8 uno dei pi\u00f9 noti agenti immobiliari sardi e pur essendo di Sassari parla con passione di Cagliari, la citt\u00e0 dove opera dal 1982. Riprende: \u00abSiamo a due ore di aereo da Londra e a due e mezzo da Stoccolma, abbiamo una temperatura media invernale di 15 gradi che consente di svolgere attivit\u00e0 all\u2019aria aperta, come il golf o le passeggiate in bicicletta, tutto l\u2019anno, la sera c\u2019\u00e8 l\u2019imbarazzo della scelta per andare a cena, e un cartellone musicale tra i pi\u00f9 prestigiosi d\u2019Italia. La Costa Smeralda \u00e8 meravigliosa ma, passata la stagione turistica, si spegne, e d\u2019inverno ci sono due gradi in meno che a Sud\u00bb.<\/p>\n
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Oltre a Cagliari, i luoghi pi\u00f9 ricercatri<\/p>\n
Oltre al capoluogo, le localit\u00e0 pi\u00f9 gettonate dai \u00abnuovi residenti\u00bb sono Villasimius, Chia, Santa Margherita di Pula. \u00abCi sono condomini di piccole comunit\u00e0 di pensionati che si ritrovano la sera nella Piazzetta di Pula e magari si spostano insieme per venire a teatro nel capoluogo\u00bb, dice Capitta.
Per tutto questo il mercato di pregio negli ultimi anni ha registrato un deciso aumento di interesse. \u00abOra abbiamo richieste anche dagli Stati Uniti; hanno aperto diversi alberghi a cinque stelle e le grandi catene del lusso certo non investono a caso<\/b>. A breve riaprir\u00e0 il famoso hotel Scala di Ferro, anch\u2019esso a cinque stelle. Le zone della citt\u00e0 pi\u00f9 richieste sono per le famiglie il Centro storico, che negli anni \u00e8 stato sottoposto ad ampi interventi di ristrutturazione, Monte Urpino e Bonaria; il mercato top sarebbe quello delle abitazioni alla spiaggia del Poetto, ma uso il condizionale perch\u00e9 si tratta di un\u2019area praticamente incomperabile, non per i prezzi ma perch\u00e9 non c\u2019\u00e8 nulla in vendita, e cos\u00ec chi non trova al Poetto punta sul vicino Quartiere Sole\u00bb.
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Le difficolt\u00e0, soprattutto per i giovani<\/p>\n
Dunque uno scenario quasi idilliaco? No, perch\u00e9 ci sono anche problemi che il nostro interlocutore non nasconde. \u00abPer i giovani trovare casa a Cagliari \u00e8 molto difficile, perch\u00e9 per la configurazione della citt\u00e0 non ci sono zone di possibile espansione e chi ha da affittare preferisce locare ai turisti<\/b>; cos\u00ec spesso le nuove famiglie devono spostarsi nei comuni dell\u2019area metropolitana\u00bb. Inoltre c\u2019\u00e8 la questione, che riguarda tutta l\u2019isola, della continuit\u00e0 territoriale . \u00abLe compagnie aeree offrono servizi scadenti. Quando c\u2019era una compagnia isolana che funzionava, forse non in maniera ottimale ma funzionava, \u00e8 fallita per questioni non del tutto chiare\u00bb.\u00a0<\/p>\n
Come si muove la domanda<\/p>\n
Meridiana non \u00e8 l\u2019unico rimpianto di Capitta. \u00abAlla fine degli Anni Novanta era stato varato un masterplan per la Costa Sud che prevedeva l\u2019insediamento in 25 anni di 600 ville su 2.500 ettari, senza impatto sul territorio perch\u00e9 l\u2019indice di edificabilit\u00e0 era la met\u00e0 di quello della Costa Smeralda, ma la politica non ragiona in termini di prossime generazioni ma di prossime elezioni e ha fermato tutto. Siamo la regione dello occasioni perdute; d\u2019altra parte in Sardegna siamo anche riusciti a far scappare l\u2019Aga Khan\u00bb.\u00a0Per la ricognizione puntuale dei prezzi siamo ricorsi all\u2019ultimo borsino della Fiaip. Nel suo commento, la Federazione di agenti immobiliari segnala che a Cagliari citt\u00e0 i prezzi si sono stabilizzati, con una leggera flessione in alcune zone periferiche e una sostanziale tenuta nei quartieri centrali e litoranei<\/b>, dove la domanda, sia per uso residenziale sia per turismo o investimento, resta alta.\u00a0<\/p>\n
LEGGI ANCHE<\/p>\n
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