{"id":633794,"date":"2026-08-15T15:49:16","date_gmt":"2026-08-15T15:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/633794\/"},"modified":"2026-08-15T15:49:16","modified_gmt":"2026-08-15T15:49:16","slug":"case-e-arrivato-il-momento-di-un-calo-dei-prezzi-con-le-vendite-in-caduta-per-i-costi-alti-forse-si","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/633794\/","title":{"rendered":"Case, \u00e8 arrivato il momento di un calo dei prezzi? Con le vendite in caduta per i costi alti forse s\u00ec"},"content":{"rendered":"

di
\n Gino Pagliuca<\/p>\n

Secondo i risultati dell\u2019ultimo sondaggio trimestrale presso gli agenti immobiliari condotto congiuntamente da Banca d\u2019Italia, Agenzia Entrate e Tecnoborsa, il rallentamento dei prezzi \u00e8 risultato particolarmente marcato nel Nord-Ovest<\/p>\n

Rallentano i prezzi di vendita delle case in Italia<\/a>. Secondo i risultati dell\u2019ultimo sondaggio trimestrale presso gli agenti immobiliari condotto congiuntamente da Banca d\u2019Italia, Agenzia Entrate e Tecnoborsa (Camera di commercio Roma), nel secondo trimestre del 2026 il saldo tra i mediatori che indicano prezzi in crescita e quelli che invece segnalano una diminuzione \u00e8 sceso a soli 7 punti percentuali. Il rallentamento dei prezzi \u00e8 risultato particolarmente marcato nel Nord-Ovest, dove il saldo \u00e8 sceso a un solo punto, mentre nel Nord-Est e Centro il divario si mantiene su valori pi\u00f9 sostenuti <\/b>(rispettivamente 13 e 11 punti). Nel Sud e Isole il saldo si \u00e8 attestato a 6 punti. Margini di trattativa e tempi di vendita restano a livelli molto bassi. Lo sconto medio infatti si pone al 7%, con un minimo del 5% nel Nord-Est (5%). I tempi medi di vendita si confermano molto rapidi, attorno a 5 mesi.<\/p>\n

La dinamica del mercato<\/p>\n

Dati meno positivi sulla dinamica del mercato: le compravendite <\/a>si indeboliscono lievemente rispetto allo scorso anno. Il saldo tra giudizi di aumento e diminuzione delle vendite rispetto al trimestre precedente si \u00e8 attestato a -13 punti percentuali, dato per\u00f2 migliore rispetto al -19 del primo trimestre. Nel confronto con lo stesso periodo del 2025, tuttavia, il saldo negativo si \u00e8 ampliato a -20 punti<\/b>; il peggioramento \u00e8 concentrato nel Nord-Ovest e nel Nord-Est, con un saldo a -27 punti in entrambe le aree, mentre nel Centro e nel Sud e Isole il calo resta pi\u00f9 contenuto (rispettivamente -9 e -10 punti).
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I mutui e le conseguenze delle politiche monetarie<\/p>\n

Sul fronte dei finanziamenti<\/a>, la quota di acquisti effettuati grazie all\u2019accensione di un mutuo ipotecario si \u00e8 attestata al 63%, in lieve calo rispetto al trimestre precedente (65%) e sostanzialmente in linea con lo stesso periodo del 2025. Il dato \u00e8 molto interessante se lo si raffronta con quelli degli ultimi rapporti trimestrali sulle compravendite dell\u2019Agenzia delle Entrate, che computa gli acquisti effettuati con mutuo sono ancora sotto il 50%: la differenza si spiega molto bene se si considera che le statistiche trimestrali computano sia gli acquisti effettuati con l\u2019intervento di un mediatore sia quelli avvenuti (almeno formalmente) senza il supporto di un intermediario. Il rapporto tra prestito e valore dell’immobile \u00e8 rimasto stabile, intorno al 78%<\/b>. La quota delle agenzie che hanno segnalato le difficolt\u00e0 di accesso al credito tra le principali cause di cessazione dell’incarico si \u00e8 attestata al 18%, su livelli minimi dall’avvio della serie storica, a riprova che l\u2019aumento comunque sensibile dei tassi avvenuto da inizio anno non sta avendo per ora conseguenze sul mercato.<\/p>\n

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