risposta n. 230<\/b>\u00a0<\/a>del 3 settembre 2025.<\/p>\nLa domanda pervenuta all\u2019Agenzia<\/b>
Un contribuente il 26 novembre 2021 ha acquistato un immobile composto da due unit\u00e0 abitative, all\u2019interno in un piccolo condominio, oltre al rustico ad uso di stalla. Nell\u2019atto di compravendita, ha chiesto di poter beneficiare per l\u2019acquisto dell\u2019immobile dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n
Inoltre, nella domanda di interpello posta all\u2019Amministrazione finanziaria, ha precisato che l\u2019immobile \u00e8 stato oggetto di ristrutturazione tramite Superbonus con comunicazione inizio lavori asseverata (Cila) depositata presso il comune in cui si trova l\u2019immobile in questione e che i lavori oggetto dell’agevolazione di cui al Superbonus sono terminati in data 29 dicembre 2023, mentre i lavori di ristrutturazione ordinaria\/straordinaria degli immobili al momento della presentazione dell\u2019interpello non risultato ancora finiti.<\/p>\n
A seguito delle disposizioni normative che hanno sospeso vari termini legati alle agevolazioni \u201cprima casa\u201d durante la pandemia, in particolare quelli per il trasferimento della residenza, il contribuente ritiene che il termine di 30 mesi per stabilire la residenza nell\u2019immobile agevolato con il Superbonus debba decorrere non dalla data di acquisto (26 novembre 2021), ma dal termine della sospensione, ossia dal 30 ottobre 2023.<\/p>\n
L\u2019Istante chiede all\u2019Amministrazione finanziaria se tale sospensione si applichi anche al termine di trenta mesi, previsto dal comma 10-ter dell\u2019articolo 119 del Dl 34\/2020 (Superbonus), per stabilire la residenza nell\u2019immobile agevolato ai fini della conservazione dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n
La risposta delle Entrate<\/b>
L\u2019Agenzia in via preliminare ricorda che i requisiti per usufruire dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d sono regolati dall\u2019articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al Dpr n. 131\/1986, e dalla Nota II-bis, che prevede, tra l\u2019altro, che l\u2019acquirente debba stabilire la propria residenza nel comune in cui si trova l\u2019immobile entro 18 mesi dall\u2019acquisto. Tuttavia, a causa delle misure emergenziali legate alla pandemia, i termini per adempiere a tali obblighi sono stati pi\u00f9 volte sospesi e prorogati. Inizialmente fino al 31 dicembre 2020, poi estesi fino al 31 dicembre 2021, successivamente al 31 marzo 2022 e infine rimandati fino al 30 ottobre 2023. Queste sospensioni riguardano anche il termine previsto per il riconoscimento del credito d\u2019imposta per il riacquisto della \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n
Entrando nello specifico, l’articolo 3,\u00a0comma\u00a010\u00adquinquies,\u00a0 della\u00a0legge\u00a0n.\u00a014\/2023,\u00a0dispone\u00a0che\u00a0\u00abI termini previsti dalla nota II\u00ad-bis all’articolo 1 della\u00a0tariffa,\u00a0parte\u00a0prima,\u00a0allegata\u00a0al\u00a0testo\u00a0unico\u00a0delle\u00a0disposizioni\u00a0concernenti\u00a0l’imposta\u00a0 di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, \u00a0\u00a0nonch\u00e9 il termine previsto dall’articolo 7 della legge 23 dicembre 1998, n. 448, ai fini del riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, sono sospesi nel periodo compreso tra il 1\u00b0 aprile 2022 e il 30 ottobre 2023\u00bb.<\/p>\n
In particolare, le circolari dell\u2019Agenzia hanno confermato che la sospensione si applica a tutti i termini essenziali per conservare i benefici fiscali della \u201cprima casa\u201d, quali:<\/p>\n
\n- il termine di diciotto mesi per trasferire la residenza nel comune dell\u2019immobile<\/li>\n
- il termine di un anno per acquistare un altro immobile se si vende quello agevolato entro cinque anni<\/li>\n
- il termine di un anno per vendere un precedente immobile acquistato con agevolazione prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n
Con l\u2019introduzione del Superbonus, \u00e8 stato previsto un termine pi\u00f9 lungo, di 30 mesi, per stabilire la residenza negli immobili sottoposti agli interventi agevolati. L\u2019Agenzia ritiene che anche questo termine sia soggetto alla sospensione prevista dalla normativa emergenziale.<\/p>\n
Di conseguenza, nel caso in esame per non perdere i benefici fiscali legati alla \u201cprima casa\u201d e al Superbonus, l\u2019Istante dovr\u00e0 trasferire la propria residenza nel comune dell\u2019immobile entro 30 mesi a\u00a0partire\u00a0dal\u00a031\u00a0ottobre\u00a02023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u2019Agenzia conferma la sospensione di tutti i termini per conservare i benefici fiscali tra cui trasferire la residenza…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":86237,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[178,177,21072,1537,90,89,4762],"class_list":{"0":"post-86236","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-affari","8":"tag-affari","9":"tag-business","10":"tag-in_evidenza_hp","11":"tag-it","12":"tag-italia","13":"tag-italy","14":"tag-normativa-e-prassi"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86236"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86236\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}