2024-ųjų metų pabaigoje rašėme apie viešąjį projektinių siūlymų aptarimą, kuriame pristatytas naujas daugiabučių kvartalas. Minėtasis kvartalas turėtų iškilti vietoje Naujamiesčio IKI, kuri įsikūrusi adresu Mindaugo g. 25. UAB „313 architects“ parengti projektiniai siūlymai tąsyk aptarti, tačiau projektą vertinusi komisija turėjo pastatų. Gegužės 18-ąją įvyks pakartotinis atnaujintų projektinių siūlymų viešasis svarstymas.
Kvartalo pirmame įsikurs prekybos tinklas – greičiausiai IKI
Vis dėlto prekybos centras šioje vietoje neveiks laikinai, kol vyks statybos. Įgyvendinus projektą, pirmajame aukšte numatoma erdvė dideliam prekybos centrui. Panašu, kad iki į šią vietą sugrįš atsinaujinęs mažmeninės prekybos tinklas IKI.
„Projektuojamas daugiabutis gyvenamasis pastatas su komercija pirmame aukšte. Komercija išdėstoma gatvių perimetru. Čia numatomos aukštos (6m), kviečiančios užeiti patalpos. Sukuriama galimybė įsikurti įvairaus dydžio visuomeninėms ir komercinėms funkcijoms, taip funkciškai praturtinama ir gatvės erdvė. Pirmo aukšto fasadai įtraukiami – sukuriama vieta lauko kavinių staliukams. Gyvenamosios patalpos 1-8 aukštuose. Gyventojams, kuriama uždaras vidinis kiemas, iš kurio gyventojai gali patekti į savo laiptines ir butus. Aiškiai atskiriamos komercinė ir gyvenamoji funkcijos, taip užtikrinant privatumą ir ramybę gyventojams. Projektuojamas pastatas yra mišraus tipo namas, gyventojų automobilių garažas projektuojamas atskiras be pėsčiųjų ir automobilių jungties su kitu garažu ir kita negyvenamosios paskirties pastato dalimi.
Projektuojami du požeminiai automobilių stovėjimo aikštelių aukštai: -1 skiriamas komercijai, -2 gyventojams“, – apie pastato funkcinį išplanavimą rašoma projektiniuose siūlymuose.
Vilniaus regioninės architektūros tarybos pastabos
Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, kad projektas 2024-ųjų spalio 30-ąją pirmą kartą buvo pristatytas Vilniaus regioninei architektūros tarybai (VRAT). Po viešų svarstymų buvo gautos išvados ir rekomendacijos.
2024-10-30: VRAT išvados:
1. Pasiūlyta šiuo metu nesuformuotą kvartalo kampą formuoti perimetriniu užstatymu.
2. Projekto sprendiniuose formuojamas kampas iškyla pernelyg didele mase ir savo masteliu disponuoja su aplinkiniu užstatymu.
3. Architektūrinėje raiškoje siūlomas tūrių skaidymo, medžiagų ir spalvų gausumas kuria „vizualinį triukšmą“, todėl vientisa architektūrinė idėja yra „neperskaitoma“.
4. Projekte numatyta gyvenamosios dalies bendrabučio tipo koridorinė sistema neatitinka šios centrinės miesto zonos galimo komforto lygio. Taip pat siūloma planinė struktūra prieštarauja tūrinei erdvinei pastato kompozicijai (nors pastatas skaidomas segmentais, tačiau jo viduje yra vientisa struktūra).
2024-10-30: VRAT rekomendacijos:
1. Projekto autoriai turi peržiūrėti ir pagrįsti projekto atitikimą teritorijų planavimo dokumentams.
2. Atsižvelgiant į suformuluotas išvadas, rekomenduojama projektą tobulinti ir dar kartą teikti svarstymui Taryboje.
Projektas pakartotinai buvo pristatytas Vilniaus regioninei architektūros tarybai 2025-ųjų birželio 11 d. Buvo gauta teigiama išvada, kad projektuotojai tinkamai atliepė minėtas pastabas ir siūlymus. Tikėtina, kad viešasis svarstymas gegužės 18 dieną bus paskutinis prieš rengiant techninį planą.
Kas pakito projektiniuose siūlymuose?
Atnaujintuose projektiniuose siūlymuose padidintas sklypo apželdinimas nuo 30 procentų iki 35 procentų. Sumažintas ir kvartalo bendrasis plotas nuo 33600m2 iki 26456,93m2. Sumažintas ir butų kiekis iki 249 (buvo 282), iki 261vnt. (buvo 340vnt.) sumažintas ir parkavimo vietų kiekis. Dviračių stovėjimo vietų skaičius 64 vnt. (buvo 78 vnt.).
Daugiabutyje planuojama įrengti 249 butus: 4 vnt. vieno kambario, 171 vnt. – dviejų, 62 – trijų ir 12 keturių kambarių. Pirmame aukšte numatomos 1426,78m2 ploto komercinės patalpos, kuriose greičiausiai įsikurs mažmeninės prekybos tinklo IKI parduotuvė.
Projekto techniniai parametrai
- Planuojamo objekto adresas – Mindaugo g. 25, Naujamiestis;
- Sklypo plotas – 8 000 m2;
- Apželdintas sklypo plotas – 2 800 m2 (35% sklypo ploto);
- Pastato bendras plotas – 26 456,93 m2:
- Antžeminis plotas – 16 372,34 m2:
- Požeminis plotas – 10 084,59 m2:
- Automobilių saugyklos – 9 627,94 m2;
- Statinio aukštis – iki 8 aukštų (iki 31,43m aukščio);
- Pastato energetinio efektyvumo klasė – A++;
- Butų kiekis – 249 vnt.:
- vieno kambario – 4 vnt.;
- dviejų kambarių – 171 vnt.;
- trijų kambarių – 62 vnt.;
- keturių kambarių – 12 vnt.;
- Automobilių parkavimo vietų skaičius – 261 vnt. (požeminis parkavimas: parduotuvės lankytojams ir gyventojams):
- elektromobiliams – 55 vnt.;
- neįgaliųjų automobilių automobilių stovėjimo vietos – 13 vnt.;
- standartinės parkavimo vietos – 193 vnt.;
- Dviračių stovėjimo vietų skaičius – 64 vnt.:
- parduotuvės lankytojams – 14 vnt.;
- Vaikų žaidimo aikštelė – 252,12 m2;
- Projekto vystytojas/užsakovas – UAB „M25 Invest“;
- Projektinius siūlymus ruošė UAB „313 architects“, projekto vadovas Justinas Žalys;
Viešas svarstymas
Visuomenės atstovai iki gegužės 18-osios savo pasiūlymus gali teikti elektroniniu paštu [email protected]. Projektinių pasiūlymų viešas svarstymas vyks gegužės 18 d., 16:00 val., nuotolinės vaizdo transliacijos metu. Nuoroda į transliaciją pateikiama ČIA.
Vilniaus miesto savivaldybė taip pat informuoja, kad viešai konsultacijai pristatomi projektai dar nėra sulaukę savivaldybės pritarimo – specialistai sprendimą priima įvertinę ne tik projekto sprendinius, bet ir visuomenės pastabas.
MadeinVilnius.lt informaciją skelbti, cituoti ar kitaip atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB „Naujosios medijos grupės“ sutikimo neleidžiama.